Дело № 2-3792/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2012 года.
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Арчеловой И.Ю.,
с участием представителя истца Петтай И.В., про доверенности № 37 от 04.04.2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилбытсервис» к Соседовой (Омельчук) Марине Михайловне о взыскании суммы задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Жилбытсервис» обратился в суд с иском к Соседовой (Омельчук) М.М. о взыскании суммы задолженности по договору на участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 008 рублей 53 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 626 рублей 76 копеек (заявление об уточнении исковых требований л.д. 150), мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с договором управления собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления – управление управляющей организацией. Для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, п<адрес>, выбрана управляющая компания - ООО УК «Жилбытсервис». Между истцом и Соседовой (Омельчук) М.М. были заключены договоры на участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>, а также на обеспечение вывоза и утилизации твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключенным договорам ответчик обязалась производить оплату эксплуатационных расходов и ежемесячно вносить плату за предоставленные по договорам услуги не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на расчетный счет или наличными в кассу истца. Однако ответчик нарушает условия вышеуказанных договоров по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а также по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и не исполняет свои обязанности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга составила 63 008 рублей 53 копейки. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 4 626 рублей 76 копеек.
В судебном заседании представитель истца Петтай И.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик Соседова (Омельчук) М.М. и ее представитель Шилова Н.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, ответчик по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, подтвержденном адресной справкой Отдела адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130), однако судебные извещения по указанному адресу не получает, что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, Соседова (Омельчук) М.М., извещавшаяся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известила, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представила, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Жилбытсервис» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ч. 1 ст. 779 ГК РФ). Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 779 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно ч. 2 ст. 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений и ООО «УК «Жилбытсервис» заключен договор на выполнение ООО «УК «Жилбытсервис» за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, п<адрес> (л.13-21); управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ: обеспечение благоприятных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере оплаченных средств, решение вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями, по перечню и в порядке, установленными настоящим договором (п. 1.1 указанного договора). Согласно п. 2.1.9 договора пользователи помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения и за коммунальные услуги. Внесение платы собственниками и нанимателями жилых помещений и собственниками и владельцами нежилых помещений осуществляются на расчетный счет или в кассу Управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией. Согласно п.4.4.8. договора срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом собственники и наниматели жилых помещений и собственники и владельцы нежилых, имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества многоквартирного дома) и оплату за коммунальные услуги за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих периодов, несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере 1\300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченных сумм за каждый день.
В соответствии с договором управления, собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления – управление управляющей организацией, для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>, выбрана управляющая компания - ООО УК «Жилбытсервис», что подтверждается протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, установлены размеры платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).
Расходы за выполненные истцом работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества пользователей жилых и нежилых помещений подтверждаются актом о выполненных работах и фактических затратах ООО УК «Жилбытсервис» подтверждены актом о выполненных работах (л.д. 28-30).
Нежилое помещение № по п<адрес> <адрес> входит в состав общего имущества жилого <адрес> по п<адрес> <адрес>, что подтверждается приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом № по п<адрес> установлен приложением № к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № к указанному договору (л.д. 33-34), цены на тарифы на коммунальные услуги установлены приложением № в указанному договору (л.д. 36-37), цена договора по ремонту и обслуживанию многоквартирным домом установлена приложением № к указанному договору (л.д. 38-40).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Жилбытсервис» (Исполнитель) и Омельчук (по вступлению в брак – Соседовой, свидетельство о заключении брака л.д. 134), М.М. (Пользователь) заключен договор № на содержание и ремонт общего имущества, согласно которому Исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>, а Пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: <адрес>, п<адрес>, общей площадью 151,3 кв.м. (п.1.1 договора); Омельчук М.М. обязалась не позднее чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять исполнителя об изменении банковских реквизитов, юридического и\или почтового адреса руководителя, а также о смене собственника (арендатора) нежилого помещения, в случае неуведомления пользователя исполнителем, о вышеуказанных изменениях настоящий договор считается действующим на прежних условиях, до окончания срока его действия, либо до момента получения уведомления (п. 2.1.7 договора); Омельчук М.М. обязалась своевременно и в полном размере производить оплату по настоящему договору (п.2.1.9 договора); не позднее пятого числа месяца следующего за расчетным получать у исполнителя документы на оплату (п. ДД.ММ.ГГГГ договора); ООО УК «Жилбытсервис» обязалось обеспечить техническое обслуживание и бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования (п. 2.2.1 договора); обеспечить выполнение функций, связанных с содержанием и ремонтом здания в целом, его инженерного оборудования, внутридомовых инженерных сетей и устройств общего пользования (п.2.2.2 договора); обеспечить поддержание надлежащего санитарного состояния придомовой территории, относящихся к местам общего пользования домовладения (п. 2.2.3 договора); своевременно выдавать пользователю расчетные документы для осуществления платежей по настоящему договору (п. 2.2.4 договора); оплата по договору производится Омельчук М.М. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Жилбытсервис» в банке, или внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя (п. 3.1 договора); размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.2 договора); настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным (п. 5.1 договора) (л.д.66-68).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Жилбытсервис» и Омельчук (по вступлению в брак – Соседовой) М.М. заключен договор № на обеспечение вывоза и утилизации ТБО, согласно которому Омельчук М.М. поручает, а ООО «УК «Жилбытсервис» выполняет услуги по обеспечению вывоза и утилизации твердых бытовых отходов заказчика, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, общей площадью 151,3 кв.м., занимаемое под парикмахерскую (п. 1.1. договора); вывозить и утилизировать твердые бытовые и производственные отходы заказчика самостоятельно, либо с привлечением подрядной организации, согласно утвержденному графику автотранспортного предприятия (п. 2.1.1 договора); содержать контейнерные площадки для сбора мусора с установленными на них контейнерами в надлежащем состоянии (п. 2.2.1 договора); за оказание услуги, заказчик обязан вносить плату ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за отчётным месяцем по представленным счетам-фактурам путем перечисления на расчетный счет или наличными в кассу исполнителя (п. 3.1 договора); стоимость услуг в соответствии с установленным тарифом составляет 5 рублей 60 копеек с учетом НДС 18 % за один квадратный метр в месяц (п. 3.2 договора); изменение тарифов осуществляется на основании приказа об утверждении «стоимости вывоза твердых бытовых отходов для собственников и арендаторов нежилых помещений» и не требует согласования с заказчиком (п. 3.3 договора); заказчик обязан производить оплату по измененным тарифам (п. 3.3 договора); цена договора в месяц составляет 848 рублей 04 копейки с учетом НДС 18 % (п. 3.4 договора); договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свои действия на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным (п. 5.1 договора) (л.д. 69-70).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № в <адрес> по п<адрес> <адрес>, общей площадью 151,3 кв.м., принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию - <адрес> (л.д. 132).
Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности Муниципального образования - <адрес> на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>, общей площадью 151,3 кв.м. Помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>, общей площадью 151,3 кв.м., признано общим имуществом многоквартирного <адрес> по п<адрес> <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-145).
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, в 16 часов ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома при участии представителя ООО «УК «Жилбытсервис» было вскрыто подвальное помещение №, принадлежащее собственникам многоквартирного дома на праве общей собственности, которое незаконно находилось в аренде по договору с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> у Омельчук М.М., которая на неоднократные предложения передать помещение собственникам арендатор не реагировала. Комиссия считает дату ДД.ММ.ГГГГ последним днем фактической аренды помещения № предпринимателем Омельчук М.М. (л.д. 122-123).
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК «Жилбытсервис» и взыскать с Соседовой (Омельчук) М.М. в пользу истца сумму задолженности по договорам на содержание и ремонт общего имущества, на обеспечение вывоза и утилизации ТБО 63 008 рублей 53 копейки, согласно расчету истца (л.д.11-12), который проверен судом и суд его находит верным, поскольку истцом представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору на участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключенному с истцом, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто.
В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчик надлежащим образом исполнил условия договоров, заключенных с истцом, по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за обеспечение вывоза и утилизации ТБО, суду ответчиком не представлены и в материалах дела отсутствуют.
В связи с ненадлежащим исполнением Соседовой (Омельчук) М.М. договорных обязательств и в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей с учетом степени нарушения обязательства со стороны ответчика с применением ст.333 ГК РФ, согласно расчету, предоставленному истцом (л.д.11-12), который проверен судом и суд его находит верным.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Соседовой (Омельчук) М.М. в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 165 рублей 26 копеек.
Доводы ответчика о том, что оснований для начисления задолженности не имеется в силу того, что с октября 2010 года ответчик не пользуется нежилым помещением, не являются убедительными, поскольку согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое подвальное помещение №, которое занимала по договору аренды Соседова (Омельчук) М.М., ввиду того, что она не реагировала на неоднократные предложения передать помещение собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, было вскрыто собственниками дома при участии представителя ООО «УК «Жилбытсервис» ДД.ММ.ГГГГ, доказательств надлежащей передачи нежилого помещения собственникам по акту ответчиком суду не представлены, на основании чего дата ДД.ММ.ГГГГ является последним днем фактической аренды помещения № ответчиком и основанием для взыскания с ответчика задолженности в вышеуказанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Жилбытсервис» к Соседовой Марине Михайловне о взыскании суммы задолженности по договору удовлетворить.
Взыскать с Соседовой Марины Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилбытсервис» сумму задолженности по договорам на содержание и ремонт общего имущества, на обеспечение вывоза и утилизации ТБО 63 008 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 500 рублей, возврат госпошлины в размере 2 165 рублей 26 копеек, всего 67 673 рубля 79 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления судом мотивированного решения – 31.07.2012 года.
Судья С.В. Мороз