Дело № 2-2260/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Волгоград 21 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Волгограда
В составе судьи Лазаренко В.Ф.
При секретаре Цветовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Георгия Анатольевича к Сасаевой Елене Алексеевне, Кравчук Светлане Алексеевне, Карповой Марине Викторовне о взыскании денежных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Попов Г.А. обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании денежных сумм с ответчиков, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ним и Сасаевой Е.А. был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., .... После заключения этого договора он передал Сасаевой Е.А. 50 000 рублей для оформления правоустанавливающих документов на участок и других документов, необходимых для совершения сделки купли- продажи. Представителем по доверенности от имени продавца земельного участка действовала ответчик Карпова М.В., с которой истец Дата обезличена года заключил договор о предоставлении риэлторских услуг и передал 50 000 рублей Карповой М.В. в качестве оплаты ее услуг по сбору документов в течение 1 месяца после заключения договора, сопровождения сделки купли- продажи и 50 000 рублей в качестве аванса в счет оплаты стоимости земельного участка. Всего истцом ответчику Сасаевой Е.А. в счет оплаты земельного участка было передано 280 000 рублей. Дата обезличена года истец передал ответчику Кравчук С.В. еще 50 000 рублей, так как Сасаева Е.А. ему пояснила о том, что Кравчук С.А. так же является владельцем земельного участка, который он был намерен приобрести. До настоящего времени обязательства ответчиков по предварительному договору и договору об оказании риэлторских услуг не выполнены, возврат денежных средств не осуществлен. Истец просил суд взыскать с Сасаевой Е.А. в его пользу 280 000 рублей, с Карповой М.В. - 100 000 рублей, с Кравчук С.В. - 50 000 рублей. Кроме того, истец полагал обоснованным взыскать в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ноября 2008 года: с Сасаевой Е.А. - 48 750 рублей, с Карповой М.В. - 17 510 рублей, с Кравчук С.В.- 6 115 рублей.
Истец Попов Г.А. и его представитель по доверенности Герасименко С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.
Ответчик Карпова М.В. в судебном заседании исковые требования в части взыскания 30 000 рублей признала, в удовлетворении остальной части требований просила отказать, пояснив, в сентябре 2008 года истец обратился к Карповой М.В. с просьбой найти ему участок для покупки. Она данную просьбу выполнила, предложив истцу для приобретения три земельных участка на выбор. После их осмотра Попов Г.А. выбрал для покупки земельный участок по ..., несмотря на ее предупреждение, что участок не размежеван и оформление документов может затянуться на длительный срок. Дата обезличена года между ними был заключен договор об оказании риэлторских услуг, стоимость которых составила 50 000 рублей. Данную сумму истец оплатил. Дата обезличена года в ее присутствии между Поповым Г.А. и Сасаевой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи участка. Поскольку у нее имелись доверенности от обеих сторон, она начала заниматься оформлением документов на земельный участок, необходимых для заключения основного договора купли-продажи. Оформление участка затянулось до Дата обезличена года из-за того, что истец решил выкупить и вторую долю земельного участка, принадлежащего сестре Сасаевой Е.А. - Кравчук С.А. по адресу: ..., .... В тот же день Попов Г.А. был приглашен на оформление сделки купли-продажи этого участка, но не явился, хотя был предупрежден за неделю. Попов Г.А. сообщил, что у него отсутствуют денежные средства для покупки, и пообещал их найти. Сделка была перенесена на Дата обезличена года, а затем из-за командировки Попова Г.А. на Дата обезличена года. Исковые требования истца необоснованны, так как он в добровольном порядке отказался от заключения сделки. С ее стороны все обязательства по договору об оказании риэлторских услуг были выполнены.
Ответчики Сасаева Е.А. и Кравчук С.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования о взыскании с них 280 000 рублей и 50 000 рублей соответственно признали, в остальной части требований просили отказать. Допрошенные ранее ответчики Сасаева Е.А. и Кравчук С.А. поясняли, что в конце октября 2008 года Поповым Г.А. был осмотрен земельный участок по адресу: ..., ..., который он намеревался приобрести за 600 000 рублей. Стоимость риэлторских услуг составляла 100 000 рублей. Впоследствии, когда Попов Г.А. решил залить фундамент под дом, оказалось, что участок недостаточно широк, и Кравчук С.А. предложила ему приобрести часть ее земельного участка, на что он согласился, но затем отказался от сделки из-за отсутствия денежных средств. Попову Г.А. было известно о том, что оформление каждого из участков в отдельности займет много времени и срок в договоре - 1 месяц был указан формально. Попов Г.А. залил фундамент под свой дом размером 10х10 метров на вновь образованном участке, который полностью Сасаевой Е.А. не принадлежал и ожидал заключения договора купли-продажи земельного участка площадью не 3 сотки, а 5 соток, общей стоимостью 900 000 рублей. В начале января 2009 года Попов Г.А. предложил Кравчук С.А. 150 000 рублей в счет будущей покупки ее земельного участка и, так как Сасаева С.А. нуждалась в денежных средствах, она дала расписку Попову Г.А. о получении денег в сумме 50 000 рублей в счет оплаты ее земельного участка. При оформлении документов возникли трудности, так как участок, подлежащий продаже и находящийся в собственности, был незаконно передан в аренду, из-за чего кадастровая палата трижды отказывала в постановке на учет земельных участков. Кроме того, чтобы не продавать Попову Г.А. два разных участка, они сочли необходимым их объединить под одним адресом: ..., .... Межевая контора, с которой был заключен договор на оформление земельного участка - ООО «Континент» прекратила свою деятельность, не окончив межевания, в связи с чем они были вынуждены обратиться в другую контору и начинать все сначала. Попову Г.А. было об этом известно. От сделки в мае 2010 года Попов Г.А. отказался в связи с отсутствием у него денежных средств. В июне 2010 года Попов Г.А. поставил их в известность о том, что купил другой участок. Они согласны возвратить авансовые суммы, кроме денежных средств, уплаченных за оказание риэлторских услуг, так как эти услуги были оказаны. Кроме того, они не согласны с исковыми требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, так как Попов Г.А. намеревался заключить основной договор купли- продажи и в письменном виде расторгнуть предварительную договоренность не требовал.
Выслушав истца Попова Г.А., его представителя по доверенности Герасименко С.А., ответчика Карпову М.В., свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ответчики Сасаева Е.А. и Кравчук С.А. (ранее Межакова С.А.,л.д. 42) являются собственниками жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: ..., ... и ... на основании соглашения о реальном разделе жилых домов между участниками общей долевой собственности от Дата обезличена года, удостоверенному нотариусом в реестре Номер обезличен, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права л.д. 26-37, 43-44).
Дата обезличена года истец Попов Г.А. и ответчик Сасаева Е.А. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... стоимостью 600 000 рублей л.д. 8).
Согласно условий указанного договора сбор правоустанавливающих документов на земельный участок должен был быть окончен Сасаевой Е.А. и стоимость имущества Поповым Г.А. должна была быть оплачена в день заключения основного договора купли- продажи, то есть в срок до Дата обезличена года (п. 2.1 договора).
До заключения указанного договора, то есть Дата обезличена года между истцом Поповым Г.А. и ответчиком Карповой М.В. (доверенным лицом Сасаевой Е.А.) был заключен договор о предоставлении риэлторских услуг, в соответствии с которым Карпова М.В. за 50 000 рублей обязалась оказать комплекс услуг, связанных с предпродажной подготовкой объекта договора купли-продажи в течение 1 месяца. Сумма в размере 50 000 рублей была получена Карповой М.В. согласно расписки л.д. 9,5).
В указанном договоре, кроме того, имеются сведения о передаче Дата обезличена года Поповым Г.А. доверенному лицу продавца Карповой М.В. 30 000 рублей в качестве аванса за приобретаемое имущество, и данное обстоятельство не отрицается сторонами.
Кроме того, Попов Г.А. в счет оплаты стоимости продаваемого земельного участка передал продавцу Сасаевой Г.А., до заключения основного договора купли-продажи 280 000 рублей, что подтверждается расписками от Дата обезличена года и Дата обезличена года л.д.6,7).
Им же ответчику Кравчук С.А. в счет оплаты земельного участка Сасаевой Е.А. была передана сумма в размере 50 000 рублей Дата обезличена года, что подтверждается распиской и не отрицается Кравчук С.А. л.д. 10).
Согласно решения собственников о разделе земельного участка от Дата обезличена года Кравчук С.А. и Сасаева С.А., владея на праве собственности земельным участком площадью 1255 кв.м., находящимся по ... ... разделили его на три самостоятельных объекта: земельный участок площадью 430 кв.м., на котором расположен жилой дом ... - право собственности сохранено за Кравчук С.А.; земельный участок площадью 300 кв.м., на котором расположен жилой дом ..., право собственности на который сохранено за Сасаевой Е.А., и земельный участок площадью 525 кв.м., занимаемый огородом и право собственности на который сохранено за Кравчук С.А. и Сасаевой Е.А. в равных долях что подтверждается решением о разделе земельного участка л.д. 52- 53).
Ответчиками Сасаевой Е.А. и Кравчук С.А. Карповой М.В. Дата обезличена года и Дата обезличена года были выданы доверенности на оформление и регистрацию документов и права на принадлежащие им жилые дома и земельный участки, расположенные по адресу: ..., ... ... л.д. 38-41).
Карпова М.В., выполняя свои обязательства перед Поповым Г.А. по договору риэлторских услуг, совместно с Сасаевой Е.А. и Кравчук С.А. Дата обезличена и Дата обезличена года обратились в ФИО14 для заключения договора на выполнение проектных и изыскательских работ в отношении земельных участков по ... л.д. 114, 115-116).
Сасаева Е.А. и Кравчук С.А., имея намерения продать Попову Г.А. по его просьбе долю от земельного участка, находящегося в их совместной собственности, приняли решение о формировании земельного участка, имеющего отдельный адрес: ..., ... и который состоял бы из земельного участка Сасаевой Е.А. и 1/2 доли земельного участка, принадлежащего Кравчук С.А.
На земельные участки ... были выданы кадастровые паспорта и их номера внесены в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года л.д. 45-50).
Свидетельства о регистрации права собственности на указанные участки были получены Кравчук С.А. и Сасаевой Е.А. только Дата обезличена года л.д. 54-57).
Нарушение срока обязательства продавца Сасаевой Е.А. и ее доверенного лица Карповой М.В. были вызваны объективными обстоятельствами и подтверждаются Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области от Дата обезличена года, в соответствии с которым при рассмотрении заявлении о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложенных к нему документов выявлены противоречивые сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в предоставленных документах и кадастровыми и сведениями о нем л.д. 72).
В связи с данными противоречиями Постановлением Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от Дата обезличена года был отменен п. 2 постановления администрации Городищенского района Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства в части предоставления Сасаевой Е.А. в аренду сроком на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...» л.д. 73). До принятия данного решения заключение договора купли-продажи участка собственником Сасаевой Е.А. было невозможным, так как ее права собственника нарушались постановлением органа местного самоуправления о предоставлении участка, находящегося в ее собственности и который она имела намерения продать, в аренду. Окончательно документы к сделке купли-продажи были подготовлены Дата обезличена года.
Регистрация сделки купли-продажи была назначена на Дата обезличена года, что подтверждается талоном Управления Росреестра л.д. 68).
В судебном заседании было установлено, что продавец Сасаева Е.А. как сторона предварительного договора о купле-продаже земельного участка ... и ее доверенное лицо Карпова М.В. не исполнили своих обязательств по оформлению документов в установленные сроки по объективным причинам.
Покупатель Попов Г.А. своих обязательств так же не выполнил, выплатив часть стоимости земельного участка и в дальнейшем отказавшись от заключения основного договора купли-продажи, что им не отрицается.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика Сасаевой Е.А. в пользу Попова Г.А. сумму в размере 280 000 рублей, с Кравчук С.А. 50 000 рублей, с Карповой М.В. - 30 000 рублей, уплаченных им за земельный участок, который он намеревался приобрести.
В удовлетворении исковых требований Попова Г.А. о взыскании 50 000 рублей за оказание риэлторских услуг суд полагает необходимым отказать, поскольку, как следует из договора об оказании риэлторских услуг, заключенного 28.10.2008 года с Карповой М.В., Карпова М.В. свои обязательства выполнила и подготовила документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи. Попов Г.А. в добровольном порядке отказался от заключения основного договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковской ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Указанная норма является мерой ответственности.
Проценты взыскиваются за пользование чужими денежными средствами при условии неправомерного их удержания или уклонения от их возврата или иной просрочке в их уплате, а также в случае неосновательного получения или сбережения денег за счёт другого лица.
Данная мера ответственности возникает лишь при наличии двух условий: необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства, а также требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
В обоснование своих требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами истец ссылался на свидетельские показания.
Так, свидетель Попова В.В. в судебном заседании пояснила, что поскольку сделка не была оформлена в установленный договором срок, ее муж Попов Г.А. в мае 2010 года после возвращения из командировки приобрел другой земельный участок. О том, что сделку купли-продажи с Сасаевой Е.А. и Кравчук С.А. Попов Г.А. заключать не будет, он сообщил ответчикам в июне или июле 2010 года, точную дату назвать не может.
Таким образом, неправомерного удержания чужих денежных средств ответчиками судом при рассмотрении дела не установлено. Денежные средства Поповым Г.А. Сасаевой Е.А., Кравчук С.А. и Карповой М.В. в счет оплаты земельного участка, который он намеревался приобрести, были переданы добровольно, несмотря на то, что они должны были быть переданы в день заключения основного договора купли-продажи. Как установлено, Попов Г.А. от заключения основного договора отказался и требований к ответчикам о возврате денежных средств до обращения в суд не заявлял. Как следует из пояснений свидетеля Поповой В.В., об отказе Попова Г.А. от сделки ответчикам стало известно в июне или июле 2010 года, а Дата обезличена года Попов Г.А. обратился с настоящим иском в суд. Данный факт также подтверждается пояснениями ответчиков.
Таким образом, исковые требования Попова Г.А. к ответчикам о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом Поповым Г.А. при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 2 920 рублей, что подтверждается чек-ордером от Дата обезличена года л.д. 2).
В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска 280 000 рублей подлежит уплате государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которая и взыскивается с ответчика Сасаевой Е.А.
Цена иска к Сасаевой Е.А. составляет 280 000 рублей, соответственно размер государственной пошлины составляет 6 000 рублей.
Цена иска к Кравчук С.А. составляет 50 000 рублей, государственная пошлина - 1 700 рублей.
Цена иска к Карповой М.В. составляет 30 000 рублей, государственная пошлина - 1 100 рублей.
Таким образом, суд полагает взыскать государственную пошлину с Сасаевой Е.А. в размере 6000 рублей, из которых в пользу истца Попова Г.А. - 2 271 рубль 76 копеек (2 920 х 77,8% / 100%, где 2920 рублей - сумма государственной пошлины, оплаченной Поповым Г.А., 77,8% - процент взысканной с ответчика суммы (280 000 рублей х 100% / 360 000 рублей), в доход государства 3728 рублей 24 копейки (6 000 - 2 271,76).
С Кравчук С.А. суд полагает взыскать государственную пошлину в размере 1700 рублей, из которых в пользу истца Попова Г.А. - 405 рублей 88 копеек (2 920 х 13,9% / 100%, где 2920 рублей - сумма государственной пошлины, оплаченной Поповым Г.А., 13,9% - процент взысканной с ответчика суммы (50 000 рублей х 100% / 360 000 рублей), в доход государства 1 294 рубля 12 копеек (1 700 - 405,88).
С Карповой М.В. суд полагает взыскать государственную пошлину в размере 1100 рублей, из которых в пользу истца Попова Г.А. - 242 рубля 36 копеек (2 920 х 8,3% / 100%, где 2920 рублей - сумма государственной пошлины, оплаченной Поповым Г.А., 8,3% - процент взысканной с ответчика суммы (30 000 рублей х 100% / 360 000 рублей), в доход государства 857 рублей 64 копейки (1 100 - 242,36).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попова Георгия Анатольевича о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Сасаевой Елены Алексеевны в пользу Попова Георгия Анатольевича денежную сумму в размере 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей, государственную пошлину в сумме 2 271 (две тысячи двести семьдесят один) рубль 76 (семьдесят шесть) копеек.
Взыскать с Кравчук Светланы Алексеевны в пользу Попова Георгия Анатольевича денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, государственную пошлину в сумме 405 (четыреста пять) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек.
Взыскать с Карповой Марины Викторовны в пользу Попова Георгия Анатольевича денежную сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, государственную пошлину 242 (двести сорок два) рубля 36 (тридцать шесть) копеек.
В удовлетворении исковых требований Попова Георгия Анатольевича к Сасаевой Елены Алексеевны, Кравчук Светланы Алексеевны, Карповой Марины Викторовны о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Взыскать государственную пошлину в доход государства с Сасаевой Елены Алексеевны 3728 (три тысячи семьсот двадцать восемь) рублей 24 (двадцать четыре) копейки, с Кравчук Светланы Алексеевны 1294 (одна тысяча двести девяносто четыре) рубля 12 (двенадцать) копеек, с Карповой Марины Викторовны 857 (восемьсот пятьдесят семь) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда.
Полный / мотивированный/ текст решения изготовлен 24.09.2010 года.
Судья В.Ф. Лазаренко