Дело № 2-3105/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации06 октября 2010 года Волгоград
Советский районный суд города Волгограда
в составе: председательствующего судьи Осадчей О.П.
при секретаре Давидян С.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Федотова Игоря Валерьевича к ЗАО «Кредит Европа Банк» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
у с т а н о в и л:
Федотов И.В. обратился с исковыми требованиями к ЗАО «Кредит Европа Банк» о прекращении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование своих исковых требований указал, что 27.12.2007 г. между ним, Федотовой Е.А. и ЗАО «КредитЕвропаБанк» был заключен кредитный договор №-№, в соответствии с которым заемщикам предоставляется кредит в размере 1670000 руб. сроком на 180 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым в залог передается земельный участок площадью 1095 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенный строительством - жилой дом общей площадью 257.1 кв.м., готовностью 88% расположенный по адресу <адрес>. Решением Иловлинского районного суда Волгоградской области № 2-967\2009 от 07.07.2009 с него и и Федотовой Е.А. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1709023 руб. 57 коп, и обращено взыскание на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1095 кв.м. и расположенного на нем объекта незавершенного строительством - жилого дома общей площадью 257,1 кв.м., готовностью 88% расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в отношении него - Федотова И.В. возбуждено исполнительное производство №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела УФССП по Волгоградской области И.С. Сааковой вынесено постановление о передаче имущества на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) с установленной судом начальной ценой реализации в размере 6040000 рублей. Первые и повторные торги не состоялись, в связи с отсутствием заявок. Получив информацию о несостоявшихся повторных торгах, ОАО «КредитЕвропаБанк» заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отозвал исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ с принудительного исполнения из Советского районного отдела УФССП по Волгоградской области. Исполнительное производство окончено. 04.06.2010 г. они с Федотовой Е.А. направили в адрес ОАО «КредитЕвропаБанк» заявление, в соответствии с которым, предлагали Банку оставить имущество за собой за цену на 25% ниже, установленной на первоначальных торгах, а именно за 4530000 рублей. Заявление получено представителем ОАО «КредитЕвропаБанк» 1 1.06.2010 г. Однако, до настоящего времени, каких-либо предложений от Банка не поступало. Просил погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1095 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенный строительством - жилой дом общей площадью 257,1 кв.м., готовностью 88% расположенный по адресу <адрес>, в связи с прекращением действия договора ипотеки №
В судебном заседании истец Федотов И.В., а также его представитель по доверенности Калабутин С.В. свои исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ЗАО «Кредит Европа Банк», извещенный судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность его не явки, не представил.
В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец Федотов И.В., а также его представитель по доверенности Калабутин С.В. не возражали против рассмотрения дела в заочном производстве.
Судебный пристав-исполнитель Советского районного отдела УФССП по Волгоградской области Саакова И.С. просила решение по исковым требованиям Федотова И.В. принять на усмотрение суда.
3-и лица: Федотова Е.А., а также представитель УФРС по Волгоградской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав истца Федотова И.В., а также его представителя Калабутина С.В., 3-е лицо Саакову И.С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Федотова И.В.
В соответствии со ст. 107 ГК РФ «Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».
Проверяя обоснованность исковых требований Федотова И.В. судом установлены следующие обстоятельства, являющиеся основанием к их удовлетворению.
27.12.2007 г. между ЗАО «КредитЕвропаБанк» (кредитор) с одной стороны и Федотовым И.В., Федотовой Е.А. (заемщики) с другой стороны заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере 1670000 рублей сроком на 180 месяцев (л.д.6-11).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 27.12.2007 г. между ЗАО «КредитЕвропаБанк» и Федотовым И.В., Федотовой Е.А. был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым в залог передается земельный участок площадью 1095 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенный строительством - жилой дом общей площадью 257.1 кв.м., готовностью 88% расположенный по адресу <адрес> (л.д. 12-15).
Договор ипотеки зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области, о чем внесена запись в ЕГРП об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с неисполнением заемщиками Федотовым И.В., Федотовой Е.А. своих обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с заявлением о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет ипотеки по адресу <адрес> с установлением начальной цены реализации предмета ипотеки в размере 6 040 000 рублей.
Решением Иловлинского районного суда Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «КредитЕвропаБанк» удовлетворены в полном объёме. С Федотова И.В. и Федотовой Е.А. взыскана денежная сумма в размере 1709023 рубля 57 копеек и обращено взыскание на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1095 кв.м. и расположенного на нем объекта незавершенного строительством - жилого дома, общей площадью 257,1 кв.м., готовностью 88%, расположенного по адресу <адрес>, с определением начальной стоимости реализации в размере залоговой стоимости, равной 6 040 000 рубля. Решение вступило в законную силу 17.06.2009 года (л.д. 15-17).
На основании выданного 20.07.2009 г. Иловлинским районным судом Волгоградской области исполнительного листа №, в Советском районном отделе УФССП но Волгоградской области. 04.08.2009 г. в отношении Федотова И.В. возбуждено исполнительное производство № (л.д. 18-22).
20.10.2009 г. судебным приставом-исполнителем И.С.Сааковой вынесено постановление о передаче имущества на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) с установленной судом начальной ценой реализации в размере 6040000 рублей. Первые торги были назначены на 16.02.2010 г. (л.д. 23-27).
16.02.2010 г. торги не состоялись, в связи с отсутствием заявок (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), судебным приставом-исполнителем вынесено 27.02.2010 г. постановление о снижении начальной цены реализации имущества на 15%, а именно за 5134000 рублей (л.д.28-29). Повторные торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ (30-31).
Торги от 12.04.2010 года повторно объявлены несостоявшимися, в связи с тем, что на повторные торги заявки от претендентов на приобретение имущества не поступили (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 32).
Получив информацию о несостоявшихся повторных торгах, ОАО «КредитЕвропаБанк» заявлением от 20.04.2010 г. отозвал исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ с принудительного исполнения из Советского районного отдела УФССП по Волгоградской области (л.д. 33).
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела УФССП по Волгоградской области Сааковой И.С. от 30.04.2010 года исполнительное производство № было окончено и исполнительный документ был возвращен взыскателю.
В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем ни 25 процентов ниже его начальной продажной иены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества».
04.06.2010 г. Федотов И.В. и Федотова Е.А. направили в адрес ОАО «КредитЕвропаБанк» заявление, в соответствии с которым, предлагали Банку оставить имущество за собой за цену на 25% ниже, установленной на первоначальных торгах, а именно за 4530000 рублей (л.д. 35-36).
Заявление получено представителем ОАО «КредитЕвропаБанк» 11.06.2010 г. Однако, как утверждает истец Федотов И.В., до настоящего времени, каких-либо предложений от Банка не поступало. О своем решении об оставлении имущества за собой или отказе от оставления имущества за собой, ответчик не сообщил. Доказательств, опровергающих доводов истца, в судебном заседании не добыто.
Предложение от залогодателя об оставлении предмета ипотеки за собой получено банком 11.06.2010 г.
Срок принятия решения Банком 1 месяц, истек. Ипотека прекращена в силу закона.
Ответчик ОАО «КредитЕвропаБанк» не принял мер для прекращения регистрационной записи об ипотеке № 18 января 2008 года, хотя действие договора ипотеки прекращено.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.... Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 107 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п.5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается».
В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Ответчик не принимает меры для прекращения регистрационной записи об ипотеке, а истец Федотов И.В. не имеет возможности произвести все мероприятия самостоятельно.
При таких обстоятельствах, сохранение регистрационной записи №№ от 18 января 2008 года об ипотеке, противоречит законодательству РФ и нарушает права истца Федотова И.В.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Федотова Игоря Валерьевича к ЗАО «Кредит Европа Банк» о прекращении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18 января 2008 года, на земельный участок, площадью 1095 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенный строительством - жилой дом общей площадью 257,1 кв.м., готовностью 88%, расположенный по адресу <адрес>, в связи с прекращением действия договора ипотеки №
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда, а не явившаяся сторона вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2010 года.
Судья: