Дело № 2-3274/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 год г. Волгоград
Советский районный суд города Волгограда
В составе судьи Осадчей О.П.
при секретаре Давидян С.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Второй ипотечной агент АИЖК» к Дорошиной Елене Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
установил:
Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику Дорошиной Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 23 марта 2007 года между ОАО Банком «Русский южный банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КБ «Русский южный банк» предоставил ответчику кредит в размере 650 000 рублей сроком на 180 месяцев. В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 11% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена в собственность Дорошиной Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.04.2007 года. В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед КБ «Русский южный банк» УФРС по Волгоградской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем. В настоящее время залогодержателем является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Начиная с марта 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся не в полном объеме. В результате несвоевременного внесения ежемесячных платежей имеются непогашенные пени, начисленные с декабря 2007 г. В соответствии с п. 4.1.10 Кредитного договора и п. 2.1 Закладной Заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора в течение всего периода действия договора и закладной. Комбинированный договор ипотечного страхования № от 03.04.2007 года, заключенный между ОАО «Военно-страховая компания» и ответчиком не пролонгирован, в связи с чем страховая компания 16.06.2010г. расторгла данный договор. Задолженность ответчика по состоянию на 01 сентября 2010 г. составляет 750 520 рублей 39 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - 613 688 рублей 26 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 81 543 рубля 18 копеек и пени 55 288 рублей 95 копеек. Просил взыскать с Дорошиной Елены Васильевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 750 520 рублей 39 копеек, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры, 1 550 000 рублей, согласно отчету по определению рыночной стоимости ООО «Волгоградский центр ипотечного кредитования» № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Дорошиной Е.В. сумму процентов и пени, начисленных начиная со 02.09.2010 года и по день исполнения обязательств, определив подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0, 2% на сумму остатка не исполненных обязательств по кредиту - 613 688 рублей 26 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлине в сумме 10 705 рублей 21 копейку.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.
Ответчик Дорошина Е.В., извещенная судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представила.
В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ установлена обязанность заемщика по возврату денежных средств, предоставленных кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на нее.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Судом установлены следующие обстоятельства.
«23» марта 2007 года между ОАО Коммерческим банком «Русский южный банк» и ответчиком был заключен Кредитный договор №37И/0-06, в соответствии с которым КБ «Русский южный банк» предоставил ответчику кредит в размере 650 000 рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером №230 от 03.04.2007 года (л.д. 15-27, 50).
В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 11% годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 56,50 кв.м., в том числе жилой площадью 37,90 кв.м., расположена на девятом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома.
Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Дорошиной Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.04.2007 г. (л.д. 49).
В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед КБ «Русский южный банк» Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по Договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и залогодателем (л.д. 36-44).
В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., №102-ФЗ залогодержателем является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 809, 810 ГК РФ Ответчик обязан возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены Договором.
Как утверждает истец, начиная с марта 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся не в полном объеме. В результате несвоевременного внесения ежемесячных платежей имеются непогашенные пени, начисленные с декабря 2007 г. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 4.1.10 Кредитного договора и п. 2.1 Закладной Заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по Кредитному договору и Закладной.
Комбинированный договор ипотечного страхования № от 03.04.2007г., заключенный между ОАО «Военно-страховая компания» и ответчиком не пролонгирован, в связи с чем страховая компания 16.06.2010г. расторгла данный договор (л.д. 51-59).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, с нарушением условий договора по страховому обеспечению, нарушающими права истца, ответчику в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора было предъявлено Уведомление, являющееся требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование получено согласно почтовому уведомлению 08.04.2009 г. Указанное требование выполнено заемщиком не было (л.д. 68-71).
Задолженность ответчика Дорошиной Е.В. по состоянию на 01 сентября 2010 г. составляет 750 520 рублей 39 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 613 688 рублей 26 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 81 543 рубля 18 копеек и пени 55 288 рублей 95 копеек.
Суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика Дорошиной Е.В. задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе, представленный банком расчет задолженности покредитному договору является правильным (л.д. 6-13).
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора, при неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в случае, установленном в п. 4.4.2 настоящего Договора в течение 7 месяцев, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем, продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенною имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пи.4 и.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) »).
Согласно отчета № И-127/07 «Волгоградский центр ипотечного кредитования», рыночная стоимость <адрес> в <адрес> на 16.03.2007 года составляет 1550 000 рублей (л.д. 63-67).
Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества 1 550 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 10 705 рублей 21 копейка (л.д. 14).
Руководствуясь ст. ст.233-235, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ЗАО «Второй ипотечной агент АИЖК» к Дорошиной Елене Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Взыскать с Дорошиной Елены Васильевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 750 520 (семьсот пятьдесят тысяч пятьсот двадцать) рублей 39 копеек, сумму процентов и пени в размере 613688 (шестьсот тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 10705 (десять тысяч семьсот пять) рублей 21 копейку.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов;
Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> размере 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда, а не явившаяся сторона вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Судья: