Дело 2-3225/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Волгоград 27 октября 2010 года
Советский районный суд гор. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Фадеевой С.А.
при секретаре Абрамович И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Куимову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование федеральным земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее ТУ Росимущества в Волгоградской области) обратилось в суд с данным иском, в обоснование своих требований указывает следующее.
11 апреля 2008 года между ТУ Росимущества в Волгоградской области и Куимовым А.В. был заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 5 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с протоколом разногласий срок действия указанного договора установлен на 11 месяцев с 01.03.2008 года по 31.01.2009 года. Акт приема-передачи к договору подписан 11 апреля 2008 года. В соответствии с п. 3.1. Договора, размер годовой арендной платы за использование земельного участка составляет 193 735 руб.
Дополнительным соглашением № 1 от 03.03.2009 года срок аренды указанного участка продлен на 11 месяцев с 01.02.2009 года по 31.12.2009 года. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 13.03.2009 года годовой размер арендной платы с 11.04.2009 года составил 210 202 рубля 48 коп.
Дополнительным соглашением № 4 от 25.11.2009 продлен срок аренды указанного участка на 11 месяцев с 01.01.2010 года по 30.11.2010 года. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 5 от 05.04.2010 года годовой размер арендной платы с 11.04.2010 года составил 272 212 рублей 21 коп.
С учетом осуществленных платежей по договору за арендатором Куимовым А.В. числится задолженность за пользование федеральным имуществом за период с марта 2008 года по апрель 2010 года в размере 123 872 рубля 90 коп. и пени в размере 42 480 рублей 59 коп., а всего 166 353,49 руб. Просит взыскать указанную задолженность с ответчика.
В судебном заседании представитель истца Дмитриева С.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Куимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии. В представленном суду отзыве по исковым требованиям указывает, что в настоящее время задолженность по арендной плате в сумме 123 872 рубля 90 коп. им полностью выплачена. Просит учесть его длительную болезнь, финансовые трудности, отсутствие постоянного дохода от коммерческой деятельности, небольшой срок задержки арендной платы и снизить размер пени до 3 000 рублей.
Представитель ответчика Кулинич Т.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично. Указывает, что задолженность по арендной плате ее доверителем в настоящее время уплачена полностью. Сумму пени считает несоразмерной последствиям нарушенных обязательств, просрочка Куимовым А.В. платежей арендной платы не превышала одного месяца. Просит учесть также состояние здоровья ответчика, финансовые трудности и снизить размер пени за просрочку внесения арендной платы до 3 000 рублей.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании установлено следующее.
11 апреля 2008 года между ТУ Росимущества в Волгоградской области и Куимовым А.В. заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:06 00 12:0020, площадью 5 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с п. 3.1. Договора, размер годовой арендной платы за использование земельного участка составляет 193 735 руб. Годовая величина арендной платы за земельный участок определена на основании отчета ООО «Центр-Аналит» от 18.02.2008 года № 13/2008 «Об оценке рыночной стоимости права пользования объектом аренды в течение года», прошедшего в установленном порядке экспертизу в ТУ Росимущества в Волгоградской области, что подтверждается копией заключения от 03.03.2008 года № 87а/2008 (л.д. 17).
Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).
Акт приема-передачи к договору подписан 11 апреля 2008 года (л.д. 18).
В соответствии с протоколом разногласий к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен на 11 месяцев с 01 марта 2008 по 31 января 2009 года (л.д. 19).
Дополнительным соглашением № 1 от 03.03.2009 года к договору срок аренды земельного участка продлен на 11 месяцев с 01.02.2009 года по 31.12.2009 года (л.д. 20-21).
В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 13.03.2009 года к договору годовой размер арендной платы с 11 апреля 2009 года составил 210 202 рубля 48 коп. (л.д. 22-23).
Дополнительным соглашением № 4 от 25.11.2009 года к договору срок аренды земельного участка продлен на 11месяцев с 01 января 2010 года по 30 ноября 2010 года (л.д. 26).
В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 5 от 05.04.2010 года к договору годовой размер арендной платы с 11 апреля 2010 года составил 272 212 рублей 21 коп. (л.д. 27-28).
В соответствии с п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 10.11.2009 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2 договора пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Условия договора в части внесения арендных платежей Куимовым А.В. исполнялись не надлежаще, в связи с чем, с учетом осуществленных платежей по Договору, за ответчиком образовалась задолженность за пользование федеральным имуществом за период с марта 2008 года по апрель 2010 года в размере 123 872 рубля 90 коп. Сумма пени, начисленная в соответствии с п. 5.2. составила 42 480 рублей 59 коп. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом и не оспариваются ответчиком (л.д. 6-8).
Судом установлено, что Куимовым А.В. на счет истца перечислены денежные средства в размере 133 000 рублей платежными поручениями: от 15.07.2010 года № 38 в размере 21 000 рублей, от 26.07.2010 года № 40 в размере 22 000 рублей, от 27.08.2010 года № 888 в размере 40 000 рублей, от 02.09.2010 года № 369 в размере 50 000 рублей. Сумма 123 872 рубля 90 коп. зачтена в счет погашения основной суммы долга. Взыскиваемой в рамках судебного разбирательства, остаток в размере 9 127 рублей 10 коп. - в счет погашения текущей задолженности по арендной плате. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением ТУ Росимущества в Волгоградской области (л.д. 74-75).
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты следует, что срок просроченной оплаты арендных платежей Куимовым А.В. не превышал одного месяца (л.д. 6-8), в настоящее время задолженность по арендной плате Куимовым А.В. полностью погашена. Учитывая изложенное, суд считает неустойку в размере 42 480 рублей 59 коп. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Также суд учитывает, что Куимов А.В. является инвалидом третьей группы по общему заболеванию (л.д. 80), длительное время в 2009 году проходил лечение в лечебных учреждениях с диагнозом «инфаркт миокарда» (л.д. 81-83) и считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика до 10 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области - удовлетворить частично.
Взыскать с Куимова Андрея Витальевича сумму пени за несвоевременную выплату арендной платы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о взыскании к Куимову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 32 480 рублей 59 коп. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд гор. Волгограда в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2010 года.
Судья С.А. Фадеева