о признании права собственности на домовладение

Дело № 2-3327/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2010 года г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Осадчей О.П.

при секретаре Давидян С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Розы Митрофановны к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение в порядке наследования и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Бычкова Р.М. обратилась с исковыми требованиями к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение № по <адрес> на основании ст. 218, 222, 1142, 1153 ГК РФ и сохранении данного домовладения в реконструированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 09 ноября 1982 года умерла ее мать Чуйкина Л.В. После ее смерти осталось имущество в виде домовладения № по <адрес>, в Советском районе города Волгограда. Юридических документов, подтверждающих право собственности матери на жилой дом не сохранилось, однако, согласно архивной справке от 01.09.2010 г. в переписи городского жилищного фонда, находящегося в личной собственности граждан в Советском (Ворошиловском) районе г. Сталинграда, значится домовладение по адресу: <адрес> за Чуйкиной Л.В. Согласно домовой книге в указанном жилом доме ее мать Чуйкина Л.В. проживала и была зарегистрирована с 21.06.1954 года до даты смерти. Считает, что в совокупности эти документы указывают на то, что собственником жилого дома является - Чуйкина Л.В. Она является единственной наследницей к имуществу своей матери, других наследников нет. Наследство в виде указанного жилого дома было ею фактически принято, но документально не оформлено из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. В 1999 году она за свой счет произвела реконструкцию домовладения, в результате которой увеличилась жилая и общая площадь дома. Реконструкция выполнена без получения необходимых разрешений

Истец Бычкова Р.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Бычковой Р.М. по доверенности Родина М.В. поддержала исковые требования своего доверителя, просила признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> и сохранить указанное домовладение в реконструированном состоянии. Пояснила также, что в домовладении № по <адрес> Бычкова Р.М. зарегистрирована и проживает с 25 сентября 1960 года по настоящее время. После смерти матери она владеет и пользуется указанным домовладением, несет бремя по его содержанию, производит ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком, обрабатывает огород, охраняет домовладение.

Представитель администрации Советского района г. Волгограда, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель МУП ВМБТИ г. Волгограда, извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований Бычковой Р.М. отказать, поскольку домовладение № по <адрес> является самовольной постройкой.

Выслушав представителя истца Бычковой Р.М. - Родину М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Домовладение № по <адрес> в <адрес> в настоящее время числится без юридических документов за Бычковой Р.М. На возведение построек разрешения не предъявлено. Указанное подтверждается копией учетно-технической документации на объект индивидуального жилищного фонда по состоянию на 22.07.2010 года (л.д. 37-43). Бычкова Р.М. зарегистрирована в вышеуказанном домовладении с 13.02.1974 года по настоящее время, что подтверждается копией ее паспорта, а также копией домовой книги (л.д. 9-23).

Согласно архивной справке от 01.09.2010 года ГУ ГАВО № в документах архивного фонда Волгоградского областного статистического управления, в переписи городского жилищного фонда, находящегося в личной собственности граждан в Советском (Ворошиловском) районе г. Сталинграда по состоянию на 01.01.1960 года значится домовладение по адресу: <адрес> за Чуйкиной Л.В. (л.д. 32).

09.12.1982 года Чуйкина Л.В., которая является матерью истца Бычковой Р.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, серии № № (л.д. 33-35).

Наследником Чуйкиной Л.В. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются: дочь - Бычкова Р.М.

По мнению Бычковой Р.М., поскольку Чуйкиной Л.В. при жизни принадлежало домовладение № по <адрес>, следовательно, указанное имущество входит в наследственную массу.

Согласно данным МУП ВМБТИ г. Волгограда земельный участок, расположенный по <адрес> для индивидуального жилищного строительства не выделялся, домовладение отвечает признакам самовольной постройки.

По данным учетно-технической документации на указанный объект индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, юридических документов на домовладение № по <адрес> не имеется.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы т государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 01.07.2010 года право собственности на домовладение № по <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 36).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок под строительство дома, расположенного по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не отводился. Разрешение на строительство не выдавалось. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Земельный участок, на котором возведено спорное строение, в собственности, пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании у Чуйкиной Л.В., либо ее дочери Бычковой Р.М. не находится и никому не предоставлялся. Архивная справка от 01.09.2010 года ГУ ГАВО №/№ не содержит сведений о выделении земельного участка для индивидуального жилищного строительства Чуйкиной Л.В.

Следовательно, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой пристройки какие-либо сделки (продавать, дарить и т.д.), которые будут считаться ничтожными и соответственно не пораждают никаких юридических последствий; лицо не вправе распоряжаться самовольной постройкой, заключать сделки; самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит регистрации в учреждениях юстиции;

Согласно технического заключения, выполненного лицензированной организацией МУП «ВМБТИ» г. Волгограда, техническое состояние всех несущих строительных конструкций жилого <адрес> классифицируется как работоспособное. Существующая конструктивная схема обеспечивает необходимую жесткость и прочность здания. На момент обследования техническое состояние всех несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Здание может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения (л.д. 24-31).

Однако, вышеуказанное доказательство недостаточно для того, чтобы исключить самовольность создания новой недвижимой вещи.

Соблюдение установленных норм и правил, свидетельствующих о безопасности строения, не освобождает истца Бычкову Р.М. от предоставления доказательств, подтверждающих выполнение всех условий, которые требуются при строительстве объекта недвижимости: наличие права на земельный участок, на котором было возведено строение, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство) разрешение на строительство, т. е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Таковых доказательств истец Бычкова Р.М. суду не представила.

Истец Бычкова Р.М. просила признать за ней право собственности на домовладения № по <адрес> в г. Волгограде, ссылаясь на ст. 218, ст. ст. 1142, 1153 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Так как умершая Чуйкина Л.В. при жизни не приобрела право собственности на самовольно возведенное строение, право распоряжаться домовладением по <адрес> и совершать сделки, то указанное домовладение не может быть наследственным имуществом.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца Бычковой Р.М. о признании за ней права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> по заявленным ею основаниям удовлетворению не подлежат.

Бычкова Р.М. также заявила требования о сохранении жилого <адрес> в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений;

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях.

Таким образом, нормами действующего законодательства не предусмотрен судебный порядок сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Истцом Бычковой Р.М. была произведена реконструкция домовладения № по <адрес>, вопросы о сохранении которой находятся в ведении органов местного самоуправления.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Бычковой Р.М. о сохранении домовладения № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Бычковой Розе Митрофановне к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение № по <адрес> в порядке наследования и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Советский райсуд.

Судья: