Дело № 2-3190/2010 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 ноября 2010 года г. Волгоград
Советский районный суд города Волгограда
в составе: председательствующего судьи Осадчей О.П.
при секретаре Давидян С.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Волгограда к Михеевой Татьяне Евгеньевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Волгограда обратилась с исковыми требованиями к Михеевой Т.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование требований истец указал, что 21 августа 2009 г. между администрацией Волгограда и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, учетный №, кадастровый №, площадью 18 282 кв.м., расположенный в <адрес> Волгограда по адресу <адрес> для эксплуатации здания транспортного цеха с пристройками и складами сроком с 01.12.2008 г. по 09.06.2005 г. Сторонами в пункте 2.11. Договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», определен договором и составил 1 849 935,52 руб., в 2009 и 2010 г.г. размер арендной платы не менялся. В нарушение п.2.2. Договора и требований ст. 309 ГК данное обязательство ответчиком должным образом не исполняется. Пунктом 2.12. договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2008 г. по 30.06.2010 г. включительно составила 2 119 717,74 руб. За просрочку платежей ответчику на основании п.2.12 договора, была начислена неустойка за период с 18.09.2009г. по 30.06.2010г. в размере 587 238,89 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 2 706 956,63 руб.
Представитель истца администрации <адрес>, он же представитель Комитета земельных ресурсов администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 119 717 рублей 74 копейки за период с 01.12.2008 г. по 30.06.2010 г. включительно, неустойку за период с 18.09.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 587 238 рублей 89 копеек, всего 2 706 956 рублей 63 копейки.
Ответчик Михеева Т.Е., извещенная судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от нее не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представила.
В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца Бондаренко Е.И. не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлены следующие обстоятельства.
21 августа 2009 г. между администрацией Волгограда и Михеевой Т.Е. был заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, кадастровый №, площадью 18 282 кв.м.), расположенный в <адрес> Волгограда по адресу шоссе Авиаторов, 8 б для эксплуатации здания транспортного цеха с пристройками и складами сроком с 01.12.2008 г. по 09.06.2055 г.
Договор прошел государственную регистрацию в соответствии с федеральным законодательством, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации от 09.07.2010 г. №.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.4. Договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 настоящего Договора.
Пунктом 2.11 договора предусмотрено, что размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.
Согласно п. 2.6 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
Во исполнение указанного предписания Главой администрации Волгоградской области 06.12.2007 г. издано Постановление № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».
Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы. В связи с этим 15.05.2008 г. Волгоградской городской Думой принято Решение от 15.05.2008 г. № 3/84, которым среди прочего и устанавливались такие показатели.
Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», согласно которому размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с 07.06.2008 года рассчитывается по следующей формуле:
А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки (в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 23.12.2008 N 1758) где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;
Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 23.12.2008 N 1758)
Ки - коэффициент индексации.
В соответствии с пп. 1.2. Договора аренды земельного участка от 31.08.2009 № 8698, заключенного между Администрацией Волгограда и Михеевой Т.Е., участок предоставлен для эксплуатации здания транспортного цеха с пристройками и складами; согласно пп. 1.3. Договора, на участке имеется здание транспортного цеха, с пристройками и складами.
Согласно таблице значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), которая прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена», земельные участки объектов физической культуры и спорта (п. 17 таблицы) отнесены к разделу «Земли учреждений и организаций народного образования» и коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) для них равен 1 (единице). Также указанным Решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 установлены значения коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан; таблица значений Ккан прилагается к данному Решению).
Так как арендатор Михеева Т.Е. не соответствует ни одной из указанных в таблице значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, то Ккан принимается для него равным 1 (единице).
Расчет арендной платы администрацией г. Волгограда осуществлен в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», определен договором и составил 1 849 935 рублей 52 копейки, в 2009 и 2010 г.г. размер арендной платы не менялся.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.
Как утверждает истец, в нарушение условий договора аренды от 21.08.2010 года и требований ст. 309 ГК обязательства по договору ответчиком Михеевой Т.Е. должным образом не исполняются. Доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не добыто.
Согласно пп. 2.12. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Суд принимает расчёт задолженности арендной платы, а также неустойки, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.
Таким образом, сумма задолженности Михеевой Т.Е. по арендной плате за период с 01.12.2008 г. по 30.06.2010 г. включительно составила 2 119 717 рублей 74 копейки, размер неустойки за период с 18.09.2009 г. по 30.06.2010 г. составил 587 238 рублей 89 копеек.
Письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 29.04.2010 ответчик Михеева Т.Е. была уведомлена о наличии задолженности и необходимости ее погашения.
Совокупность представленных доказательств дает суду основание для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 31.08.2010 года, а также неустойки в размере 587238 рублей 89 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-244 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации г. Волгограда к Михеевой Татьяне Евгеньевне о взыскании арендной платы и неустойки - удовлетворить.
Взыскать в пользу администрации г. Волгограда с Михеевой Татьяны Евгеньевны сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 706 956 (два миллиона семьсот шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда, а не явившаяся сторона вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Судья: