о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

Судебные акты /
ЮФО /
Волгоградская область /
Советский районный суд г. Волгограда /
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

Дело № 2-3364/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 ноября 2010 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Цветовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Волгограда к Жигловой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Волгограда обратилась в суд с иском к Жигловой Т.В., просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 410 796 рублей 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 119 рублей 62 копейки.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и гражданкой Жигловой Татьяной Владимировной заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенный в <адрес> Волгограда по <адрес>, для эксплуатации производственной базы в составе здания механической мастерской с гаражом и котельной с пристройкой сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению Главного Управления ФРС по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды прошел государственную регистрацию. Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год установлена Договором и составила 85 503,60 рублей. Размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году не изменялся. Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год установлена Договором и составила 98 323,92 рублей. Размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году не изменялся. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывался по формуле и составил 73 737,97 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ годах размер арендной платы не изменялся. ДД.ММ.ГГГГ в адрес гражданки Жигловой Т.В. была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий Договора с предложением погасить задолженность по арендной плате. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 410 796 рублей 84 копейки. За просрочку платежей ответчику на основании п. 2.12. Договора была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 119рублей 62 копейки.

Представитель истца администрации г. Волгограда и представитель 3-его лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенностям Бондаренко Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик Жиглова Т.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размер 296 090 рублей 59 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 119 рублей 62 копейки не признала, просила в удовлетворении требований в этой части отказать. Пояснила, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. Кроме того, сумма арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год составила 73 737,97 рублей и была произведена полностью. За ДД.ММ.ГГГГ год от Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда уведомления о расчете арендной платы не поступало, оплата производилась из расчета за ДД.ММ.ГГГГ год. То есть обязательства по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год и по ДД.ММ.ГГГГ года выполнены в полном объеме. Оставшуюся сумму по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признала и просила дать отсрочку в погашении данной суммы. Просила снизить размер неустойки до 10 000 рублей, в связи с ее материальным положением и явной несоразмерностью последствий нарушения обязательства.

Выслушав представителя истца администрации г. Волгограда и представителя 3-его лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенностям Бондаренко Е.И., ответчика Жиглову Т.В., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для частичного удовлетворения иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Жигловой Татьяной Владимировной заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенный в <адрес> Волгограда по <адрес>, для эксплуатации производственной базы в составе здания механической мастерской с гаражом и котельной с пристройкой сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Главного Управления ФРС по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды прошел государственную регистрацию. До ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не использовался.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку недвижимое имущество - здание механической мастерской с гаражом и котельной с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на земельном участке было приобретено Жигловой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, комитетом земельных ресурсов Администрации Волгограда был произведен расчет арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство было известно Администрации Волгограда, как собственнику земли и арендодателю по договору, в связи с чем, истец знал о нарушении своего права с момента наступления срока исполнения обязательств. На момент подписания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок исковой давности по защите нарушенного права в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже истек.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

В силу ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец администрация г. Волгограда не просила суд восстановить пропущенный срок исковой давности, ответчик Жиглова Т.В. просила суд отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

В виду данных обстоятельств, суд полагает необходимым в удовлетворении требований администрации г. Волгограда к Жигловой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 221 рубль 61 копейка отказать.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.4. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11. Договора.

В силу п.2.6 указанного Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

Из пункта 2.11. Договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

На основании решения Волгоградской городской Думы от 29.03.2006 года № 29/590 «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год», годовая арендная плата по Договору установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 323 рубля 92 копеек.

В столбце, озаглавленном «Вид использования земельного участка, категория арендаторов», таблицы размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год в разрезе зон градостроительной ценности территории Волгограда и разрешенного вида использования земельных участков, утвержденных Решением Волгоградской городской Думы от 29.03.2006 года № 29/590 «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год», есть раздел «Платные автостоянки. Иные категории землепользователей и виды использования земель, не вошедшие в настоящий перечень. Земельные участки, занимаемые складскими, подсобными помещениями».

Указанный вид использования соответствует виду использования земельного участка, арендуемого Ответчиком в соответствии с Договором.

Согласно указанной таблице, Советскому району г. Волгограда соответствуют зоны градостроительной ценности с номерами 13, 14 и 15.

Описание границ зон различной градостроительной ценности территории г. Волгограда содержится в приложении к Решению Волгоградского горсовета народных депутатов от 16.02.1993 года № 3/40 «О введении дифференцированной средней ставки земельного налога по зонам различной градостроительной ценности территории города Волгограда», где в отношении зон градостроительной ценности № 13, 14 и 15 указано следующее:

«ТРИНАДЦАТАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА представляет собой прибрежный пояс Советского района и находится в административных границах Ворошиловского и Кировского районов, от р. Волги до жилого района пос. Петрова по ул. Электролесовской. Включает в себя промзону Советского района, пос. Ельшанка;

ЧЕТЫРНАДЦАТАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА является срединным поясом Советского района и находится в административных границах между Ворошиловским и Кировским районами, от улицы Электролесовская до границы земель ВПЭЛС, включая жилые районы пос. Петрова, пос. средняя Ельшанка, пос. СХИ, пос. Купоросный, пос. Горная поляна;

ПЯТНАДЦАТАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА - это периферийный пояс Советского района, который включает в себя территорию между административными границами Ворошиловского и Кировского районов. Границы зоны: на севере по городской черте, на юге по третьей скоростной магистрали. Содержит пос. Верхняя Ельшанка и пос. М. Горького».

Согласно приложению «Размеры ставок арендной платы за землю на 2006 год в разрезе зон градостроительной ценности территории Волгограда и разрешенного вида использования земельных участков» к Решению Волгоградской городской Думы от 29.03.2006 года № 29/590 «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год», для земельных участков, расположенных в зоне градостроительной ценности № 13 (к которой относится земельный участок, арендуемый Ответчиком), с видом использования «Платные автостоянки. Иные категории землепользователей и виды использования земель, не вошедшие в настоящий перечень. Земельные участки, занимаемые складскими, подсобными помещениями», ставка арендной платы установлена в размере 47,09 руб./кв.м.

Таким образом, годовая арендная плата за 2006 год для Ответчика рассчитывалась следующим образом: 47,09 руб./кв.м. х 2 088 кв.м. = 98 323 рубля 92 копеек.

В соответствии с условиями Договора, арендная плата арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (п. 2.5. Договора).

Согласно п. 2.4. Договора, Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.11. раздела 2 Договора, в котором сторонами установлено, что размер арендной платы по Договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (п. 2.6. Договора). За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования земельным участком (п. 2.7. Договора).

Соответственно, ежемесячный платеж в ДД.ММ.ГГГГ году рассчитывался следующим образом: 98 323,92 руб. : 12 мес. = 8 193 рубля 66 копеек.

В соответствии с п. 1 Решения Волгоградской городской Думы от 23.11.2006 года № 38/870 «Об установлении размеров ставок арендной платы за землю на 2007 год», размеры ставок арендной платы за землю на 2006 год в разрезе зон градостроительной ценности территории Волгограда и разрешенного вида использования земельных участков, утвержденные Решением Волгоградской городской Думы от 29.03.2006 года № 29/590 «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год» (в редакции Решения Волгоградской городской Думы от 27.09.2006 № 34/785), применяются в 2007 году.

Следовательно, в ДД.ММ.ГГГГ году размер годовой арендной платы остается равным 98 323 рубля 92 копейки, размер ежемесячной арендной платы - 8 193 рубля 66 копеек.

Ответчиком Жигловой Т.В. не была произведена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

На ДД.ММ.ГГГГ - 8 193 рубля 66 копеек.

А всего: 40 968 рублей 30 копеек.

На основании Федерального закона от 24.07.2007 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 года № 2033 «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», ежегодная арендная плата по Договору установлена с 01.01.2008 года в размере 73 737 рублей 97 копеек.

В соответствии с указанными нормативными актами размер годовой арендной платы по Договору в соответствии с п. 2.1.1. Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 года № 2033, определяется по формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, (в редакции Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2008 года № 1758 «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 06.12.2007 года № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»), где А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации.

Кадастровая стоимость земельных участков, переданных по Договору в пользование ответчику, определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка.

В соответствии с приложением 1 к Постановлению Главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 года № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в кадастровом квартале 34:34:060062, с видом использования «земли под промышленными объектами» равен 1 806,40 руб. за 1 кв.м.

Согласно примечанию к приложению 1 к Порядку для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (Кви) определяется в соответствии с подпунктом 2.1.3 Порядка. Подпунктом 2.1.3 установлено, что для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида функционального использования земельного участка принимается равным ставке земельного налога для соответствующего земельного участка, установленного представительным органом местного самоуправления на соответствующий год.

Ставка земельного налога в отношении земельных участков, переданных в пользование Ответчику, в силу п. 1.1 статьи 1 Положения о местных налогах на территории Волгограда, утвержденного постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23.11.2005 года № 24/464 равна 1,15% от его кадастровой стоимости (показатель для «земельных участков, занятых промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами автомобильных баз и автомобильных комбинатов»).

Согласно таблице значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), которая прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) для земель под промышленными объектами (п. 19. таблицы - земельные участки промышленных объектов, пп. 19.6. таблицы - предназначенные для размещения других промышленных предприятий) по Советскому району г. Волгограда равен 1,70.

Среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора (прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»), применяется коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан), ответчик отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице). Коэффициент индексации (Ки) равен 1 (единице).

Таким образом, годовая арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году (с ДД.ММ.ГГГГ), а также в ДД.ММ.ГГГГ году, так как в этот период размер годовой арендной платы не изменялся, для ответчика рассчитывается следующим образом:

1 806,40 руб./кв.м. х 2 088 кв.м. х 0,0115 х 1,70 х 1 х 1 = 73 737 рублей 97 копеек.

Соответственно, ежемесячная арендная плата по Договору в этот период рассчитывается следующим образом:

73 737,97 руб. : 12 мес. = 6 144 рублей 83 копейки.

За ДД.ММ.ГГГГ год:

На ДД.ММ.ГГГГ - 6 144 рубля 83 копейки.

А всего: 73 737 рублей 97 копеек.

За ДД.ММ.ГГГГ год:

На ДД.ММ.ГГГГ - 6 144 рубля 83 копейки.

Ответчиком Жигловой Т.В. была осуществлена оплата в размере 58 737 рублей 97 копеек (ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 28 737 рублей 97 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей).

А всего: 20 000 рублей (73 737,97 - 58 737,97).

За ДД.ММ.ГГГГ год:

На ДД.ММ.ГГГГ - 6 144 рубля 83 копейки.

Ответчиком Жигловой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена оплата в размере 20 000 рублей.

А всего: 16 868 рублей 98 копеек (36 868,98-20 000).

Таким образом, за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Жиглова Т.В. должна была заплатить 225 313 рублей 97 копеек, однако арендные платежи ответчиком вносились не своевременно и не в полном объеме.

Всего за указанный период ответчик Жиглова Т.В. заплатила 78 737 рублей 97 копеек.

В результате образовалась задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 146 575 рублей 23 копейки, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 2.12. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. То есть размер неустойки за каждый период рассчитывается как произведение размера платежа, подлежащего перечислению Истцу, но не уплаченного Ответчиком, количества дней в периоде, за который производится расчет неустойки, и 0,1 процента.

Руководствуясь указанным порядком расчета неустойки, ответчику Жигловой Т.В. администрацией г. Волгограда начислена неустойка за просрочку платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 511 рублей 81 копейка.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Те же положения содержатся и в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из условий договора, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 44 511 рублей 81 копейка.

Как следует из справки о доходах физического лица за ДД.ММ.ГГГГ года № от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный доход Жигловой Т.В. составляет 12 000 рублей. Кроме того, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Жигловой Т.В. ежемесячно осуществляются платежи в размере 30 000 рублей.

Таким образом, учитывая условия договора, обстоятельства дела и материальное положение ответчика, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям сторон требования ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 20 000 рублей, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом суд учитывает следующие обстоятельства.

Исходя из содержания ст. 330 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). В целях устранения несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств суду предоставлено право снижения неустойки.

Законодателем установлены основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ). Реализация сторонами принципа свободы договора при определении на основе федерального закона условия о размере неустойки, также требует учета соразмерности штрафных санкций указанным в этой конституционной норме целям.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности относительно последствий нарушения обязательств является одним из правовых способов ограничения злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Правовая норма ч. 1 ст. 333 ГК РФ предопределяет необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба в результате конкретного правонарушения.

При решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ, подлежат учету конкретные обстоятельства дела и соотношение предъявленных ко взысканию санкций и последствий нарушения обязательства.

Критериями установления несоразмерности неустойки и основанием применения ст. 333 ГК РФ, являются: чрезмерно высокий процент неустойки, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законом и договором. Законом не установлено каких-либо ограничений уменьшения неустойки, ввиду необходимости учета судом всех обстоятельств дела.

В данном случае, суд учитывает правовую природу неустойки, период просрочки исполнения договорных обязательств. Материалами дела не подтверждается факт существенных негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика. С учетом указанных обстоятельств, снижение размера взыскиваемой неустойки до указанной суммы не ущемляет имущественных прав истца и способствует установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиями допущенного нарушения обязательств.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о соразмерности применяемой к ответчику ответственности в виде взыскания неустойки в сумме 20 000 рублей.

Таким образом, с Жигловой Т.В. в пользу администрации г. Волгограда подлежит взысканию 166 575 рублей 23 копейки (146 575,23 + 20 000).

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Цена данного иска составила 166 575 рублей 23 копейки.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с Жигловой Т.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 531 рубль 50 копеек в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Волгограда к Жигловой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Жигловой Татьяны Владимировны в пользу администрации г. Волгограда 166 575 (сто шестьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 23 (двадцать три) копейки.

В остальной части требований администрации г. Волгограда отказать.

Взыскать с Жигловой Татьяны Владимировны государственную пошлину в размере 4 531 (четыре тысячи пятьсот тридцать один) рубль 50 (пятьдесят) копеек в доход государства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

-32300: transport error - HTTP status code was not 200