Дело № 2-3420/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 08 ноября 2010 г.
Советский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Фадеевой С.А.,
при секретаре Батраковой С.С.,
с участием представителя истца по доверенности Коробовой К.А.,
представителя ответчика Свиридовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвиновой Марии Ивановны к Михеевой Татьяне Евгеньевне о прекращении права собственности и регистрации перехода права общей долевой собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права общей долевой собственности на 1/5 долю двухкомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., жилой - 27,7 кв.м., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Михеевой Т.Е.. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Михеева Т.Е. передает, а Литвинова М.И. принимает на праве общей долевой собственности и оплачивает на условиях договора следующее недвижимое имущество: 1/5 долю двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу на пятом этаже пятиэтажного жилого <адрес>. Цена отчуждаемой 1/5 доли составила 60 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата производится наличными денежными средствами, в день подписания настоящего договора купли-продажи. Факт передачи денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, расчет между сторонами по сделке от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, претензий у «Продавца» к «Покупателю» нет. Согласно п. 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» обязуется в течение месяца с момента заключения договора купли-продажи и получения денежных средств, указанных в п. 3 договора, представить полный пакет документов на государственную регистрацию права собственности «Покупателя» в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. «Продавец» считается выполнившим свои обязательства по передаче вышеназванных долей жилого дома и земельного участка в собственность «Покупателю» после фактической их передачи во владение «Покупателя», подписания Передаточного акта и перехода права собственности на вышеназванные доли объектов недвижимого имущества на имя «Покупателя», т.е. после фактического получения «Покупателем» Свидетельства о праве собственности на 1/5 долю двухкомнатной квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, выдаваемого уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На сегодняшний день ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение в собственность 1/5 доли вышеназванного объекта недвижимого имущества, так как ответчик отказывается подавать заявление на государственную регистрацию и предоставить необходимые для регистрации документы.
Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/5 долю двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес> общей площадью 46,7 кв.м., жилой 27,7 кв.м., №.
В последствии Литвинова М.И. уточнила заявленные требования и просила суд прекратить право собственности на 1/5 долю двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес> за Михеевой Т.Е. Зарегистрировать переход права общей долевой собственности за гражданкой РФ Литвиновой М.И. на 1/5 долю двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес> с сохранением ранее внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничениях и обременениях.
Истец Литвинова М.И. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Коробова К.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Михеева Т.Е. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель ответчика по доверенности Свиридова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Михеева Т.Е. не принимает меры к государственной регистрации права, так как в настоящее время она не согласна с той суммой, за которую она продала принадлежащую ей 1/5 долю квартиры.
Представитель третьего лица ОАО «Промсвязьбанк» по доверенности Дерновой Ю.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава исполнителя Советского районного отдела УФССП России по Волгоградской области наложен арест на имущество, принадлежащее Михеевой Т.Е. в пределах суммы 938 056 865 рублей, в том числе и на 1/5 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Полагал, что представленный суду договор купли-продажи 1/5 доли квартиры направлен на уклонение Михеевой Т.Е. от обращения взыскания на недвижимое имущество ответчика по ее долгам перед ОАО «Промсвязьбанк», при этом имущество реализовано по цене ниже рыночной, договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, но не подано заявление о регистрации право собственности в течение года, иск подан после вступления в законную силу решения суда о взыскании с Михеевой Т.Е. задолженности перед банком и наложении ареста на имущество, кроме того, Литвинова М.И. является матерью Михеевой Т.Е. Поскольку договор купли-продажи на момент рассмотрения дела не зарегистрирован в установленном законом порядке, а договор в силу закона считается заключенным только с момента государственной регистрации, требование о признании договора заключенным истцом не заявлено просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Литвиновой М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
П.2 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2001 года №233, установлено, что договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»).
Согласно п.3 Инструкции, договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации (статья 251 ГК РФ).
На государственную регистрацию договора продажи в соответствии со статьями 16 и 17 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» представляются заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, о государственной регистрации договора продажи.
Заявления о государственной регистрации договора продажи, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель (их представители).
Вместе с тем, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что между Михеевой Т.Е. и Литвиновой М.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает на праве общей долевой собственности и оплачивает на условиях договора следующее недвижимое имущество: 1/5 долю двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес> (л.д.5-6).
Согласно составленного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Михеева Т.Е. передала Литвиновой М.И. в общую долевую собственность: 1/5 долю двухкомнатной <адрес> (л.д.7).
Факт передачи истцом денежных средств, в размере 60 000 рублей за 1/5 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д.8).
В соответствии со свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу является ответчик Михеева Т.Е. (л.д.9), данное свидетельство было выдано на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: собственниками по 1/5 доли общей долевой собственности <адрес>, в <адрес> являются: Литвинова Мария Ивановна, Литвинов Сергей Евгеньевич, Михеева Татьяна Евгеньевна, Михеев Алексей Олегович, Михеев Николай Олегович (л.д.10-11).
Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» обязуется в течение месяца с момента заключения договора купли-продажи и получения денежных средств, указанных в п. 3 договора, представить полный пакет документов на государственную регистрацию права собственности «Покупателя» в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, ответчик уклоняется от выполнения условий договора, что не отрицалось его предстателем в судебном заседании и не предоставляет заявление о государственной регистрации договора продажи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Литвинова М.И. в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области с вопросом о регистрации сделки не обращалась, поскольку знала, что Михеева Т.Е. уклоняется от регистрации сделки права собственности, а регистрации договора возможна только при наличии заявлений от продавца и покупателя.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представителями истца и ответчика.
Кроме того, судом по делу установлено, что действительно на основании постановления судебного пристава исполнителя Советского районного отдела УФССП России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество, принадлежащее Михеевой Т.Е. в пределах суммы 938 056 865 рублей, в том числе и на 1/5 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>100 (л.д.67-68).
Исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по делу не заявлены.
Заявление представителя третьего лица о подложности доказательства по делу (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворению не подлежит, поскольку не представлено суду доказательств того, что данный договор действительно является таковым. В назначении экспертизы по делу судом отказано.
Судом в соответствии со ст.186 ГПК РФ, также было предложено ОАО «Промсвязьбанк» представить иные доказательств подтверждающие факт подложности договора, однако таковых суду представлено не было ввиду их отсутствия.
В тоже время в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Суд же определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
Вместе с тем, каких-либо дополнительных доказательств подтверждающих доводы третьего лица суду не представлено, ходатайств об истребовании доказательств подтверждающих факт подложности договора не заявлено.
Истец и ответчик в свою очередь представили суду как договор купли-продажи, так и акт о передаче имущества и денежных средств в счет оплаты по договору, которые сомнения у суда не вызывают.
Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку одна из сторон (Михеева Т.Е.) договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, исковые требования Литвиновой М.И. о государственной регистрации перехода права собственности законны. При этом судом также учитывается, что условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества по настоящему делу соблюдено, что подтверждается актом о передаче 1/5 доли квартиры имеющимся в материалах дела, что также является необходимым условием для удовлетворения иска о регистрации перехода права собственности.
Доказательств того, что имущество реализовано по цене ниже рыночной суду не представлено.
Доводы третьего лица о том, что договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, а иск подан после вступления в законную силу решения суда о взыскании с Михеевой Т.Е. задолженности перед банком и наложении ареста на имущество, о родственных отношениях Литвиновой М.И. и Михеевой Т.Е. заявленные в подтверждение недействительности, ничтожности сделки купли-продажи не могут приняты судом во внимание, ввиду непредставления стороной доказательств наличия умысла у истца и ответчика на заключение именно такого договора.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Литвиновой М.И. о регистрации перехода права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд также полагает необходимым отказать в удовлетворении иска в части прекращения за Михеевой Т.Е. права собственности 1/5 долей <адрес>, в связи с тем, что удовлетворение требования о регистрации перехода права собственности влечет прекращение права собственности за прежним собственником.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Литвиновой Марии Ивановны к Михеевой Татьяне Евгеньевне о прекращении права собственности на 1/5 долю двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес> за Михеевой Т.Е., регистрации перехода права общей долевой собственности за гражданкой РФ Литвиновой М.И. на 1/5 долю двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес> с сохранением ранее внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничениях и обременениях- удовлетворить частично.
Зарегистрировать переход права общей долевой собственности за Литвиновой Марией Ивановной на 1/5 долю двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес>, общей площадью 46, 7 кв.м., жилой - 27,7 кв.м., кадастровый (или условный) №.
В удовлетворении исковых требований Литвиновой Марии Ивановны к Михеевой Татьяне Евгеньевне о прекращении права собственности на 1/5 долю двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес> за Михеевой Т.Е. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г.Волгограда.
Судья: Фадеева С.А.
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 12 ноября 2010 года.
Судья Фадеева С.А.