Дело № 2-3692/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 13 декабря 2010 года
Советский районный суд города Волгограда
В составе судьи Лазаренко В.Ф.
При секретаре Цветовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохвалова Юрия Михайловича к Самохваловой Любови Михайловне об определении порядка пользования квартирой, закреплением комнаты, выделением доли по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Самохвалов Ю.М. обратился в суд с иском к Самохваловой Л.М., просил установить порядок владения и пользования между ним и ответчиком квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> находящейся в совместной собственности; выделить ему во владение и пользование комнату, площадью 11,8 кв.м., лоджию, кладовку и часть коридора, находящиеся в двухкомнатной квартире, общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управляющую компанию ООО «Домовладелец Советского района» предоставлять сведения, необходимые для начисления платы за оказанные услуги по установленным формам в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» г. Волгограда для производства расчета платы за жилье и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим собственникам долей: Самохвалову Юрию Михайловичу в размере 1/2 доли, подлежащих к оплате платежей за <адрес>, Самохваловой Любови Михайловне на 1/2 доли путем направления на имя Самохвалова Юрия Михайловича и Самохваловой Любови Михайловны отдельного именного документа на оплату.
В обоснование заявленных требований указав, что он и ответчик являются собственниками по 1/2 доли указанной квартиры. Соглашения между собственниками о порядке пользования квартирой и уплаты коммунальных услуг не достигнуто.
Истец Самохвалов Ю.М. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил выделить ему во владение и пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., Самохваловой Л.М. - комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., в общее пользование - коридор, ванную, туалет, кухню, кладовую, лоджию.
Ответчик Самохвалова Л.М. в судебном заседании подтвердила, что между ней и истцом сложился порядок пользования квартирой, при котором Самохвалов Ю.М. пользуется комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., она пользуется комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м. Возражала против начисления коммунальных платежей по отдельным именным документам согласно долям собственников.
Третье лицо Самохвалов Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель третьего лица ООО «Домовладелец Советского района» по доверенности Елисеев С.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца Самохвалова Ю.М., ответчика Самохвалову Л.М., исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п.п. 5,6 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными ЖК РФ и другими Федеральными законами.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ «участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Самохвалову Юрию Михайловичу и Самохваловой Любови Михайловны на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Данный факт также подтверждается копией технического паспорта квартиры (л.д. 11-12).
Согласно копии лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), в <адрес> зарегистрированы 3 человека: Самохвалова Любовь Михайловна - собственник, Самохвалов Юрий Михайлович - собственник, Самохвалов Дмитрий Юрьевич - сын.
Таким образом, Самохвалов Ю.М. и Самохвалова Л.М. в силу правомочий собственников имеют равные права пользования квартирой <адрес>.
Согласно экспликации (л.д. 11), <адрес> состоит из двух жилых комнат - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При определении порядка владения и пользования жилым помещением необходимо принимать во внимание сложившийся порядок пользования; интересы как большинства, так и меньшинства, обеспечение нормальных условий проживания сособственников, а также необходимо достигнуть максимального соответствия между предоставляемым в пользование сособственнику размером жилой площади и размером принадлежащей ему доли.
Самохвалову Ю.М. и Самохваловой Л.М. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли спорного жилого помещения. В <адрес> имеется 2 жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Принимая во внимание сложившийся до возникновения спора порядок пользования спорной квартирой, а именно, что в квартире в настоящее время проживают Самохвалов Ю.М., Самохвалова Л.М., которые занимают комнаты, площадью <данные изъяты> соответственно, учитывая фактическое взаимное согласие сторон по предложенному ими порядку пользования спорной квартирой, нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью помещения, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: выделить Самохвалову Ю.М. в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., выделить Самохваловой Л.М. в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, ванную, туалет, кухню, кладовую и лоджию оставить в общем пользовании сособственников.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из смысла ст. 247 ГК РФ следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Домовладелец Советского района».
Получателем платежей за технические и коммунальные услуги по <адрес> является ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК». Начисление платежей производится исходя из количества зарегистрированных в указанной квартире лиц - 3 человек, а также общей площади, составляющей <данные изъяты> кв.м., и жилой - <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается копией лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Плата за коммунальные услуги, эксплуатации и содержанию квартиры и общего имущества осуществляется на основании платежного документа, предоставляемого управляющей компанией собственнику. Поскольку каждый из собственников несет обязанность оплаты указанных услуг соразмерно своей доли, соответственно каждый из них имеет право производить такую оплату по отдельному платежному документу.
В виду данных обстоятельства, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Самохвалова Юрия Михайловича к Самохваловой Любови Михайловне об определении порядка пользования квартирой, закреплением комнаты, выделением доли по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.
Установить порядок владения и пользования квартирой <адрес> следующим образом: в пользование Самохвалову Юрию Михайловичу выделить комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., выделить Самохваловой Любови Михайловне в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, ванную, туалет, кухню, кладовую и лоджию оставить в общем пользовании сособственников.
Обязать Управляющую компанию ООО «Домовладелец Советского района» предоставлять сведения, необходимые для начисления платы за оказанные услуги по установленным формам в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» г. Волгограда для производства расчета платы за жилье и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим собственникам долей: Самохвалову Юрию Михайловичу в размере 1/2 доли, подлежащих к оплате платежей за <адрес>, Самохваловой Любови Михайловне на 1/2 доли указанной квартиры путем направления на имя Самохвалова Юрия Михайловича и Самохваловой Любови Михайловны отдельного именного документа на оплату.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья В.Ф. Лазаренко