Дело № 2-3345/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 06 декабря 2010 года
Советский районный суд гор. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Фадеевой С.А.,
при секретаре Батраковой С.С.,
с участием представителя истца Трофимовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Марии Владимировны к Администрации Советского района гор. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Трофимова Мария Владиславовна обратилась в суд с иском, в обосновании которого указала, что является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире истец Трофимова М.В. без оформления необходимых разрешительных документов выполнила перепланировку в виде демонтажа несущих гипсолитовых перегородок между шкафом поз.а, коридором поз.1,жилой комнатой поз.2, ванной поз.5 и туалетом поз.6, заделке дверного проема в перегородке между коридором поз.1 и туалетом поз.6.
Для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку Трофимова М.В. обратилась в МУП «Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации», где ей было отказано в согласовании существующей перепланировки. Просит оставить жилое помещение ( двухкомнатную квартиру № 60, расположенную по ул. Панфилова,д.3 в г. Волгограде, жилой площадью 42,3 кв.м.) в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.
Истец Трофимова Мария Владимировна в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель истца по доверенности Трофимова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Ермолова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку по данным межрайонного бюро технической инвентаризации была произведена перепланировка, которая в соответствии с техническим заключением не нарушает права и интересы граждан.
Третье лицо Чмеленко Олеся Алексеевна и представитель третьего лица по доверенности Чмеленко Евгений Александрович в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. От Чмеленко О.А. в суд поступил отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласна в следствие того, что:
- техническое заключение произведено с грубыми техническими нарушениями, т.е. не соответствует существующей перепланировке с представленным чертежом;
- общая площадь квартиры по техническому паспорту, составленному МУПБТИ по адресу: <адрес>,<адрес> была занижена, а также уменьшена жилая площадь в следствие вышеизложенного пункта;
- на данные недостатки в МУП БТИ была подана частная жалоба об исправлении чертежа и расчетов.
Согласно письма МУП Ворошиловского межрайонного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ при контрольном обследовании комнаты ( поз.2) ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что стены выровнены гипсокартонном, и в результате чего площадь комнаты уменьшилась и составляет 16.1 кв.м. На основании обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ и произведенных контрольных параметров ДД.ММ.ГГГГ, технические параметры квартиры составляют:
-общая площадь квартиры- 41,5 кв.м.
- жилая площадь квартиры- 25,1 кв.м.
Выслушав представителя истца Трофимову Н.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Трофимова Н.А. является собственницей 1/2 жилого помещения, т.е. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 8-9).
В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка в виде демонтажа несущих гипсолитовых перегородок между шкафом поз.а, коридором поз.1,жилой комнатой поз.2, ванной поз.5 и туалетом поз.6, заделке дверного проема в перегородке между коридором поз.1 и туалетом поз.6.
Данный факт подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5-10) и письмом МУП Ворошиловского межрайонного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта (л.д. 5-10), письма МУП Ворошиловского межрайонного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> состоит согласно экспликации из две жилые комнаты - 16,1 кв.м. и 9,0 кв.м., коридора - 7,4 кв.м., кухни - 5,6 кв.м., сан. узла - 3,4 кв.м.
Как следует из копии технического заключения о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного лицензированным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-25), наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в исправном состоянии. Демонтаж и монтаж несущих ненесущих перегородок выполнен без нарушения основных несущих конструкций. Материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений. Технические состояние строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки классифицируется как исправное. Качество выполненных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние инженерного оборудования - работоспособное. Проведенная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции жилого здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию.
Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Трофимовой Марии Владимировны к Администрации Советского района гор. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с измененными техническими параметрами в виде демонтажа несущих гипсолитовых перегородок между шкафом поз.а, коридором поз.1,жилой комнатой поз.2, ванной поз.5 и туалетом поз.6, заделке дверного проема в перегородке между коридором поз.1 и туалетом поз.6., с изменёнными площадями помещения после перепланировки: жилая комната - 16,1 кв.м., жилая комната - 9,0 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухня - 5,6 кв.м., сан. узел - 3,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда.
Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.
Судья С.А.Фадеева