Дело № 2-2629/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград 17 августа 2010г.
Советский районный суд г. Волгограда в составе
председательствующего судьи Фадеевой С.А.,
при секретаре Саркисян Э.Э.
с участием представителя истца по доверенности Калачева В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Валерии Александровны к ИП Палеев Владимир Анатольевич, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности,
установил:
В соответствии с предварительным договором купли-продажи №/н от ДД.ММ.ГГГГ Полунина (Григорова) В.А. приобрела у ИЧП «Фирма Палева Владимира», перерегистрированной в ИП ФИО2, незавершенный строительством жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок № за 60 000 рублей. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом, отстроенный на 2%, передан истцу в собственность продавцом в лице Палеева В.А. и он обязан был оформить в течение двух месяцев полный пакет документов для совершения сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Поскольку на жилой дом не были оформлены документы, сделка не была зарегистрирована в государственных регистрационных органах. В настоящее время Григорова В.А. намерена распорядиться приобретенными объектами недвижимости по своему усмотрению, для чего ей необходимо признать в судебном порядке право собственности на них, так как до настоящего времени пакет документов для заключения сделки ответчиком подготовлен не был. Согласно учетно-технической документации от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект недвижимости отсутствуют. Истец значится его владельцем, действительная инвентаризационная стоимость незавершенного строительства составляет 422 рубля. Готовность объекта составляет 2%. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского <адрес> ИЧП «Фирма Палева Владимира» были выделены земельные участки в <адрес> под индивидуальное строительство на основании постановления № с приложением №, в котором указан и земельный участок под №. На запрос Григоровой В.А. УФРС Волгоградской области сообщило, что в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах, ограничениях (обременениях) объекта, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. На основании изложенного Григорова В.А. просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 2%, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Истец Григорова В.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности Калачев В.Б. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Советского района г.Волгограда по доверенности Титова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражала, а также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Советского района г. Волгограда.
Ответчик - ИП Палеев В.А. в судебное заседание также не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, иск поддерживает.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Предъявление иска о признании права собственности является в силу статьи 12 ГК РФ надлежащим способом защиты права.
В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИЧП «Фирма Палева Владимира» и Григоровой В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи № земельного участка с незавершенным строительством жилым домом, готовностью 2%, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 4).
Данные объекты недвижимости на основании акта приема-передачи к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) переданы истцу в собственность.
Указанный неоконченным строительством жилой дом принадлежал ответчику ИЧП «Фирма Палева Владимира» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков под строительство индивидуального жилья в <адрес> (л.д. 7).
Архивной выпиской из указанного выше постановления также подтверждается факт предоставления ИЧП «Фирма Палева Владимира» земельного участка № в <адрес> (л.д. 8).
Как следует из учетно-технической документации на жилой дом индивидуального жилищного фонда готовностью 2% (л.д. 11-14) спорный объект недвижимости числиться за Григоровой В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством домом от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что объем выполненных работ незавершенного строительством строения лит. А уч. № равен 2%.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) объекта запроса (л.д. 9).
Таким образом, учитывая, что земельный участок выделялся ИЧП «Фирма Палева Владимира» под индивидуальное строительство, истец оплатил обусловленную договором сумму в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), суд считает возможным признать за Григоровой В.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194 - 199ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Григоровой Виктории Анатольевны к ИП Палеву Владимиру Анатольевичу, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Григоровой Викторией Анатольевной право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 2%, расположенный по адресу <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней после изготовления решения в окончательно форме через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья С.А. Фадеева