Дело № 2-84/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 14 января 2011г.
Советский районный суд города Волгограда в составе
председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,
при секретаре Абрамович И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдаковой Галины Васильевны к Пименовой Наталье Владимировне, Бурдакову Константину Николаевичу, ГС «Труд» о признании сделки недействительной,
установил:
Бурдакова Г.В. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя тем, что находится в браке с Бурдаковым К.Н.
19.10.2010г. Бурдаков К.Н. без ее согласия продал Пименовой Н.В. принадлежащий им гараж за стоимость, гораздо меньшую его реальной стоимости - 60 000 рублей и деньги потратил на личные нужды. Гараж был продан со всем семейным имуществом (строительными материалами, верстаками, не исправным автомобилем <данные изъяты>, запчастями к нему).
Проданный Бурдаковым К.Н. гараж должен был пойти на улучшение жилищных условий их семьи.
Истец просила суд признать сделку по переоформлению прав на гаражный бокс № в ГСК «Труд» на Пименову Н.В. недействительной.
Впоследствии, 14.01.2011г. Бурдакова Г.В. изменила свои требования и просила суд признать сделку по переоформлению прав на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Труд», совершенную 19.10.2010г. между Пименовой Н.В. и Бурдаковым К.Н., ничтожной по тем основаниям, что на гаражный бокс как на недвижимое имущество не было зарегистрировано прав собственности, соответственно он не мог быть предметом сделки и если был, то такая сделка должна быть признана ничтожной в силу ст. 165 ГК РФ, так как сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Просит, применив последствия ничтожной сделки - восстановить Бурдакова К.Н. в членах ГСК «Труд», признав его владельцем гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе « Труд».
Истец Бурдакова Г.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление в её отсутствие с участием её представителей Бурдакова Д.Н. и Загарева Д.В.
В судебном заседании представитель Бурдаковой Г.В. по доверенности - Бурдаков Д.Н. и представитель Бурдакова Д.Н. по доверенности - Загарев Д.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что спорный гаражный бокс был возведен отцом Бурдакова К.Н. и путем составления заявлений о выходе из членов ГСК и принятии в члены ГСК владельцем бокса стал ответчик Бурдаков К.Н. в 2002 году. 19.10.2010 года Бурдаков К.Н. переоформил гаражный бокс на Пименову Н.В. Данная сделка незаконна, поскольку право собственности на гаражный бокс не было зарегистрировано и он не мог быть предметом какой либо сделки. Кроме того, Бурдаков К.Н. состоит на учете в наркологическом диспансере. Доказательств того, за сколько был продан гараж не имеется.
Просят признать сделку по переоформлению прав на недвижимое имущество- гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе « Труд» от 19.10.2010 года между Пименовой Н.В. и Бурдаковым К.Н. ничтожной, применить последствия ничтожной сделки и восстановить Бурдакова К.Н. в членах гаражного кооператива « Труд», признав его владельцем гаражного бокса.
Ответчик Пименова Н.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит в иске Бурдаковой Г.В. отказать, а также доверяет представлять свои интересы Королеву С.С.
Представитель ответчика Пименовой Н.В. по доверенности Королев С.С. заявленные требования не признал, суду пояснил, что между Пименовой Н.В. и Бурдаковым К.Н. никакой сделки не совершалось, так как Бурдаков К.Н. переоформил свое право владения гаражным боксом на его доверителя и та в настоящее время является членом кооператива и владельцем гаража. Никто на праве собственности боксом не владел. Переоформление прав было произведено на основании закона и Устава ГСМК « Труд».
Ответчик Бурдаков К.Н., извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель ответчика - ГСК «Труд» в судебном заседании исковые требования Бурдаковой Г.В. не признал, пояснив, что владельцем гаражного бокса № в ГСК «Труд» Бурдаков К.Н. был с сентября 2002г. по 18.10.2010г. 19.10.2010 года путем написания заявления владельцем гаражного бокса стала Пименова Н.В. Переоформление прав на гаражный бокс было произведено на основании Устава ГСК « Труд» и закона при этом нарушено не было. Пименова Н.В. обратилась в ГСК « Труд» с заявлением о принятии ее в члены ГСК и оно будет рассмотрено на общем собрании 22.02.2011 года.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
П. 3 ст. 154 ГК РФ гласит о том, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что ответчик Бурдаков К.Н. являлся членом ГСК «Труд» и владельцем гаражного бокса № с 19.09.2002г. (дата выдачи членской книжки). Ранее с 28.02.1984г. (дата вступления в члены ГСК) спорный гаражный бокс принадлежал его отцу - ФИО7, умершему 11.10.2004г., что подтверждается председателем ГСК « Труд».
Данные обстоятельства так же подтверждаются копией членской книжки (л.д. 12-13), копией справки о смерти ФИО7 №, выданной 11.01.2011г. отделом ЗАГС администрации Советского района г. Волгограда (копия в деле).
19.10.2010г. Бурдаков К.Н. обратился в правление гаражного кооператива «Труд» с заявлением о переоформлении принадлежащего ему гаражного бокса № на Пименову Н.В. (л.д. 41).
Согласно п. 1. 4 Устава гаражного кооператива «Труд» следует, что члены кооператива владеют гаражными боксами на правах частной собственности и распоряжаются ими в соответствии с действующим законодательством и Уставом.
Согласно п.п. В п.2.5. данного Устава член гаражного кооператива имеет право по своему усмотрению в соответствии с законодательством распоряжаться своим строением (гаражным боксом), в том числе продать, подарить. Продажа производится в соответствии с законодательством по договорной цене и оформляется нотариально, после чего член гаражного кооператива подает заявление на общее собрание (собрание уполномоченных) о выходе из членов кооператива, а вступивший подает заявление о вступлении в члены кооператива.
Член гаражного кооператива имеет право добровольно по письменному заявлению выйти из гаражного кооператива (п.п. Г п. 2.5. Устава).
Истец Бурдакова Г.В. и Бурдаков К.Н. вступили в брак 22.07.2005г., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака / л.д.9/.
Таким образом, установлено, что спорное имущество принадлежит только Бурдакову К.Н.
Истец и ее представители утверждают, что сделка по переоформлению прав на недвижимое имущество - гаражный бокс № в ГСК «Труд» является ничтожной, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Кроме того, в соответствии с ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.
Истец полагает, что поскольку право собственности на гаражный бокс у Бурдакова К.Н. не зарегистрировано в соответствующем органе, то есть не соблюдены требования ст. 165 ГК РФ о государственной регистрации сделки, то такая сделка является ничтожной.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п 1. ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании сделки по переоформлению гаражного бокса недействительной суд исходит из того, что Бурдаков К.Н. является владельцев гаражного бокса приобретенного до вступления в брак с Бурдаковой Г.В. и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Бурдаков К.Н. является собственником недвижимого имущества. Его право собственности никем не оспорено.
Доводы истца о том, что право собственности на гаражный бокс за Бурдаковым К.Н. не зарегистрировано, в связи с чем он не может им распоряжаться, суд считает несостоятельными.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ правомочие по распоряжению имуществом принадлежит только собственнику имущества.
В соответствии с Уставом ГСК « Труд» Бурдаков К.Н. был вправе обратиться в правление кооператива с заявлением о переоформлении гаражного бокса на ответчика Пименову Н.В.Исключение Бурдакова К.Н. и вступление в члены ГСК « Труд» Пименовой К.Н. будет рассмотрено на общем собрании кооператива согласно пояснений председателя ГСК.
Нарушений закона при оформлении процедуры переоформления гаражного бокса, несоответствие действий Бурдакова К.Н., Пименовой Г.В. положениям Устава кооператива судом при рассмотрении дела не установлено.
Отсутствие регистрации права собственности Бурдакова К.Н. на гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку по смыслу ст. 433 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в иске Бурдаковой Г.В. о признании сделки недействительной и восстановлении Бурдакова К.Н. в членстве ГСК « Труд» отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бурдаковой Галины Васильевны к Пименовой Наталье Владимировне, Бурдакову Константину Николаевичу, ГС «Труд» о признании сделки по переоформлению прав на гаражный бокс №, расположенный в ГСК « Труд» 19.10.2010 года недействительной - оказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационною инстанцию Волгоградского областного суда в течение 10 дней после изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Полный / мотивированный/ текст решения изготовлен 18.01.2011 года.
Председательствующий судья М.Ю. Хромова