Дело № 2-452/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 11 февраля 2011 года
Советский районный суд города Волгограда в составе
председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,
при секретаре Абрамович И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «МДМ Банк» к Боженкову Александру Николаевичу и Боженковой Наталье Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
8 февраля 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор (срочный) № 65.Ф14/08.147 о предоставлении целевого кредита в сумме 3 000 000,00 рублей для оплаты приобретаемой в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>144, со сроком возврата кредита 08.02.2023 года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых от суммы текущей задолженности по кредиту.
В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется Боженкову А.Н. посредством зачисления средств на открытый в банке текущий счет.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Боженков А.Н. и Боженкова Н.А. заложили приобретаемую с использованием кредитных средств банка квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры в настоящее время определяется согласно Отчету № 310М0 от 26.05.2010 и составляет 2 370 000 рублей.
В процессе оплаты ответчики стали допускать пропуски очередных платежей, внося их не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Предложения банка погасить задолженность по договору ответчики проигнорировали.
19 ноября 2010 года Советским районным судом г.Волгограда вынесено решение в котором исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворены, с ответчиков взысканы денежные средства в размере 3 678 348,00 рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 572, 00 рублей.
Основанием обращения с иском по данному делу послужило ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по возврату кредита.
На основании изложенного истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу, <адрес>, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере 2 370 000 рублей; взыскать солидарно с Боженкова А.Н. и Боженковой Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Представитель истца ОАО «МДМ Банк» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Боженков А.Н. и Боженкова Н.А., извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ПС РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом по делу установлено, что 08 февраля 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор (срочный) № 65.Ф14/08.147 о предоставлении целевого кредита в сумме 3 000 000,00 рублей для оплаты приобретаемой в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со сроком возврата кредита 08.02.2023 года и с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых от суммы текущей задолженности по кредиту.
Данное обстоятельство подтверждается копией кредитного договора (л.д. 6-11), копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 12-15).
В процессе оплаты кредита ответчики, стали допускать пропуски очередных платежей, внося их не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Предложения банка погасить задолженность по договору ответчики проигнорировали, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору.
19 ноября 2010 года Советским районным судом г.Волгограда вынесено решение в котором исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворены, с ответчиков взысканы денежные средства в размере 3 678 348,00 рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 572, 00 рублей (л.д. 16).
Так же в судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору65.Ф14/08.147 от 08 февраля 2008 года Боженков А.Н. и Боженкова Н.А. заложили приобретаемую с использованием кредитных средств банка квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры в настоящее время определяется согласно Отчету № 310М0 от 26.05.2010 и составляет 2 370 000 рублей.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с п.1 ст. 353 ГК РФ «В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Согласно п.4.2.5. кредитного договора № 65.Ф14/08.147 от 08 февраля 2008г. банк имеет право обратить взыскание на приобретаемое имущество в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору (л.д. 10).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на предмет залога, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 370 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (л.д. 5).
Данные судебные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчиков по 2000 рублей с каждого в пользу ОАО «МДМ Банк».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «МДМ Банк» к Боженкову Александру Николаевичу и Боженковой Наталье Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 370 000 (два миллиона триста семьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Боженкова Александра Николаевича и Боженковой Натальи Александровны в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 ( двух тысяч) рублей с каждого.
Ответчик вправе подать заявление в суд, принявший заочное решение, об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Хромова