Дело № 2-358/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г. Волгоград
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего по делу федерального судьи Осадчей О.П.,
при секретаре Гнединой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Покусаевой Татьяны Геннадьевны к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение,
у с т а н о в и л:
Покусаева Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение. В обоснование своих исковых требований истец указала, что она приобрела жилой <адрес>, жилой площадью 17, 8 кв.м., расположенный в Советском районе г. Волгограда, заключив договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на территории данного домовладения ею было возведено новое строение - литер Б, общей площадью 204, 7 кв.м. Она проживает в вышеуказанном домовладении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на возведенное строение - домовладение №, <адрес> по <адрес>.
Истец Покусаева Т.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Жиркова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Покусаевой Т.Г.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлены следующие обстоятельства.
08.07.2008 года Покусаева Т.Г. приобрела жилой <адрес> расположенный по <адрес>, заключив договор купли-продажи с Епифановым А.Р. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Советского районного суда г. Волгограда от 26.04.1994 года. и представлял собой деревянное одноэтажное строение, имеющее общую площадь 26, 5 кв.м., жилую площадь - 17, 8 кв. метров.
Право собственности Покусаевой Т.Г. на домовладение № по ул. Таежная было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, о чем 06.08.2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, серии <адрес>.
Постановлением администрации Советского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № Покусаевой Т.Г. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 643 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
19.08.2010 года Покусаевой Т.Г. выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, серии <адрес>.
В 2009 году на территории домовладения по <адрес> Покусаевой Т.Г. было возведено одноэтажное с цокольным этажом здание под литером «Б», с общей площадью жилого помещения 204, 7 кв.м.
Из анализа действующей ч. 3 ст. 222 ГК РФ, которая подлежит применению к данным правоотношениям следует, что для признания за лицом права собственности на самовольную постройку, необходимым условием является наличие у такого лица законного права пользования земельным участком, на котором расположена самовольная постройка.
Строение под литером <адрес> возведено Покусаевой Т.Г. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.
НПП «Кермет» было проведено обследование <адрес> <адрес> <адрес> и составлено заключение о том, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и дом пригоден для проживания. Здание расположено в центре индивидуального участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Основные несущие конструкции здания (стены, перегородки и перекрытия) выполнены из негорючих материалов и не представляют опасности для соседних участков.
В соответствии с запросом Советского районного суда г. Волгограда, 02.02.2010 года сотрудниками отделения надзорной деятельности по Советскому району ОНД по г. Волгограду УНД ГУ МЧС России по Волгоградской области проведен осмотр жилого строения № <адрес> по адресу: <адрес> на предмет соблюдения требований пожарной безопасности. В результате осмотра установлено, что жилые постройки выполнены в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности.
Из акта обследования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области» от 31.01.2011 года следует, что планировка помещений частного домовладения № <адрес> санитарно-гигиеническое состояние помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении домовладения не допущено, реконструированный жилой <адрес> <адрес> <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности требований истца Покусаевой Т.Г. о признании за ней права собственности на домовладение №<адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Покусаевой Татьяны Геннадьевны к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.
Признать за Покусаевой Татьяной Геннадьевной право собственности на домовладение <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Советский райсуд.
Судья: