город Волгоград 14 мая 2010г.
Советский районный суд г.Волгограда в составе председательствующего судьи Дакинова М.Е.,
при секретаре Ткач В.А.,
с участием истца Флегонтова Ю.В.,
представителя ответчика по доверенности Таекиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флегонтова Юрия Павловича к ФГОУ ВПО «Волгоградская государственная сельскохозяйственная академия» о признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
04 марта 2002 г. между Флегонтовым Ю.В. и ФГОУ ДПОС «Волгоградский институт повышения квалификации кадров агробизнеса» был заключен договор аренды земельного участка площадью 171,6 кв.м. по <адрес>), для строительства на нем гаражных боксов и использования в качестве авторемонтной мастерской. В целях исполнения указанного договора истец возвел на арендованном земельном участке два одноэтажных гаражных бокса и одноэтажное подсобное помещение, состоящее из одного блока. Техническое состояние гаражных боксов и подсобного помещения не позволяет использовать их нормальную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Однако, Флегонтов Ю.В. принимает меры для капитального ремонта указанных строений, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на нежилое строение <адрес> состоящее из двух гаражных боксов и подсобного помещения, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Флегонтов Ю.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - ФГОУ ВПО «ВГСХА» по доверенности Таекина А.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что у истца не возникло и не могло возникнуть право собственности на спорное строение, более того признание права собственности на данное строение за Флегонтовым Ю.В. повлечет за собой отчуждение земельного участка, на котором расположены гаражи, а это приведет к уменьшению фонда земель, находящихся в федеральной собственности. Просила в иске Флегонтову Ю.В. отказать.
Представитель третьего лица - ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с невозможностью его явки в судебное заседание.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 04 марта 2002 года между Волгоградским институтом повышения квалификации кадров агробизнеса и Флегонтовым Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 171, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет (л.д. 5-6).
На момент заключения данного договора указанный в нем земельный участок был закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГОУ ДПОС «ВПИККА», что подтверждается свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком № от 12.01.1999г. (л.д. 65-68).
Согласно ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Таким образом, договор аренды от 04 марта 2002 года заключен в нарушение законодательства Российской Федерации, следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
Более того, по условиям п.1.1 указанного выше договора ФГОУ ДПОС «ВПИККА» должен был передать Флегонтову Ю.В. земельный участок площадью 171,6 кв.м. Однако истцом суду не было представлено доказательств, подтверждающих факт передачи ему земельного участка, равно и как не было представлено доказательству тому, что возведенные на данном земельном участке строения построены силами и за счет средств истца.
Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ и ст. 3 ФЗ от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно производиться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Вместе с тем, Флегонтов Ю.В. не представил суду никаких доказательств получения разрешения на осуществление строительства ни от ФГОУ ДПОС «ВПИККА» ни от администрации Волгограда. Таким образом, на основании ч.2 ст. 222 ГК РФ истец не приобретает право собственности на них, и не вправе распоряжаться ими.
Доводы истца о том, что в целях исполнения договора аренда от 04 марта 2002 года он возвел на арендованном земельном участке два одноэтажных гаражных бокса и одноэтажное подсобное помещение, состоящее из одного блока опровергаются имеющейся в деле копией учетно-технической документации объекта по адресу: <адрес>., в разделе «Описание конструктивных элементов здания и определение износа» год постройки объекта значится 1990 г. (л.д. 13). Следовательно, в момент заключения договора от 04 марта 2002 года строения уже были возведены.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания за Флегонтовым Ю.В. права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем в иске ему необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Флегонтову Юрию Владимировичу к ФГОУ ВПО «Волгоградская государственная сельскохозяйственная академия» о признании права собственности на нежилое строение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья М.Е. Дакинов