Дело № 2-623/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 02 марта 2011 года.
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,
при секретаре Абрамович И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Делль Татьяны Федоровны, Бочкаревой Людмилы Федоровны и Федоренко Геннадию Федоровичу к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать - ФИО5
После её смерти остался жилой дом по адресу: <адрес>, который числился за умершей с 1948 года без юридических документов.
Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), истцы считают, что они пользовались земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно с 1948 года.
В спорном домовладении Бочкарева Л.Ф. и Федоренко Г.Ф. проживают и зарегистрированы с момента рождения и по настоящее время. Делль Т.Ф. в данном доме проживала с 1953 года по 1983 год. В настоящее время истцы самостоятельно и за свой счет осуществляют уход и содержание всего дома, то есть производят ремонт кровли дома, иные работы по его капитальному ремонту, также производят уход за земельным участком. После смерти матери оплачивают налоги на землю и строение. У истцов возникла необходимость установить право собственности на жилой дом для вступления в наследство.
Истцы Делль Т.Ф., Бочкарева Л.Ф. и Федоренко Г.Ф. просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.
В судебном заседании истцы Федоренко Г.Ф. и Делль Т.Ф. исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.
Истец Бочкарева Л.Ф., извещенная своевременно о дате судебного заседания, в суд не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика - администрации Советского района г. Волгограда ФИО6 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду отзыв, в котором пояснила, что при наличии совокупности таких факторов как: вывода домовладения из приовражной зоны, предоставления доказательств о соответствии жилого строения градостроительным и строительным нормам, предоставления квитанций по уплате налогов и коммунальных платежей, администрация Советского района не будет возражать против удовлетворения заявленных истцами требований. Вместе с тем, окончательное решение вопроса о признании права собственности на домовладение находится в компетенции суда.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строитель ных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов - ФИО7, а ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать- ФИО5, что подтверждается копиями свидетельств об их смерти (л.д. 18, 19), копиями свидетельств о рождении истцов Федоренко Т.Ф., Федоренко Л.Ф. (л.д. 17), копией решения Советского районного суда г. Волгограда от 14 марта 2007г., которым установлен факт родственных отношений (л.д. 17).
Согласно учетно-технической документации на жилой дом индивидуального жилищного фонда, домовладение по адресу: <адрес>, числиться за ФИО5 без юридических документов (л.д. 20-25) и разрешений на возведение построек в БТИ не предъявлено.
Истцы пояснили, что постановление органа местного самоуправления на предоставление земельного участка им или их родителям не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, в собственности, пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании у кого-либо не находится и никому ранее не предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.
Следовательно, строение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой пристройки какие-либо сделки (продавать, дарить и т.д.), которые будут считаться ничтожными и соответственно не порождают никаких юридических последствий; лицо не вправе распоряжаться самовольной постройкой, заключать сделки; самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит регистрации в учреждениях юстиции.
Доводы истцов о том, что спорной строение возведено их родителями и они с рождения проживают в спорном доме, не исключают самовольности создания строения на не отведенном для этих целей земельном участке.
Кроме того, истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих выполнение всех условий, которые требуются при строительстве объекта недвижимости: наличие права на земельный участок, на котором было возведено строение, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного исполь зования земельного участка, а также красных линий, установлен ных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проект ной документации, являющейся основанием для выдачи разреше ния на строительство, разрешение на строительство, т. е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удо стоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
Также, истцы просят признать за ними право собственности на домовладение № по <адрес>, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Доводы истцов о том, что право собственности на недвижимое имущество возникло у них в силу ст. 234 ГК РФ не основаны на законе, поскольку приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ним права собственности на жилой <адрес> по заявленным ими основаниям удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Делль Татьяны Федоровны, Бочкаревой Людмилы Федоровны и Федоренко Геннадия Федоровича к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес> равных долях - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий судья М.Ю. Хромова