Дело № 2-668/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград 03 марта 2011 года
Советский районный суд г.Волгограда в составе
председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,
при секретаре Абрамович И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвинцева Владимира Евгеньевича к администрации Советского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
установил:
26.05.1981 года Мордвинцев В.Е. приобрел по договору купли- продажи жилой <адрес> в <адрес> за 3 800 рублей. С момента совершения сделки истец постоянно зарегистрирован и проживает в указанном домовладении.
Данный жилой дом был построен ФИО5 на выделенном ему земельном участке, что подтверждается архивной выпиской из протокола № 7 от 30 августа 1956г. заседания исполнительного комитета Песчанского сельского Совета депутатов трудящихся Городищенского района Сталинградской области.
После приобретения домовладения № Мордвинцев В.Е. стал заниматься его благоустройством, о чем свидетельствуют квитанции на оплату электроэнергии, водоснабжения, договор страхования домовладения, где он указан в качестве страхователя. Кроме того, истец занимается возделыванием земельного участка, на котором расположено домовладение №, оплачивает коммунальные платежи и налоги, то есть несет все обязанности как собственник домовладения.
С заявлением о принятии дома в эксплуатацию Мордвинцев В.Е. обратился в коммунальный отдел администрации Советского района г.Волгограда.
23.04.1998 года районная комиссия постановила принять домовладения в эксплуатацию.
В настоящее время истец решил надлежаще оформить документы, зарегистрировать за собой право собственности, однако он не имеет такой возможности, так как на момент купли-продажи жилой дом не был сдан в эксплуатацию, заключенный договор не проходил регистрацию в Межрайонном Ворошиловском БТИ г.Волгограда.
Истец Мордвинцев В.Е. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Советского района г.Волгограда ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку строение по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, так как земельный участок под строительство индивидуального жилого дома выделялся ФИО5
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что 26.05.1981 года Мордвинцев В.Е. приобрел по договору купли- продажи у ФИО6 жилой <адрес> в <адрес> за 3 800 рублей (л.д. 6).
В соответствии со ст.555 ГК РФ.
Исходя из изложенного, договор между истцом и ФИО6 в форме частной расписки от 26.05.1981 года соответствует требованиям ГК РФ и в нем соблюдены все существенные условия, в силу чего суд вправе признать его действительным руководствуясь ст.ст.160, 162, 434 ГК РФ.
Из представленной суду технической карточки на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> (л.д. 9-13) следует, что указанный жилой дом принадлежал ФИО5 на основании архивной выписки протокола № 7 Заседания Исполнительного комитета Песчанского сельского Совета депутатов трудящихся Городищенского района Сталинградской области № 7/3 от 30.08.1956 года (л.д. 8), из которой так же следует, что ФИО5 отведен приусадебный уч-к №,07 га под строительство дома в квартале №.
Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Мордвинцев В.Е. постоянно проживает в указанном домовладении, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 21-26).
В настоящее время истец решил надлежаще оформить документы, зарегистрировать за собой право собственности, однако он не имеет такой возможности, так как на момент купли-продажи жилой дом не был сдан в эксплуатацию.
Вместе с тем, суду была представлена копия акта от 23.04.1998г. приема жилого <адрес> в г. Волгограде Советского района, из которого следует, что районная комиссия постановляет: принять домовладение в эксплуатацию (л.д. 14).
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Мордвинцевым В.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мордвинцева Владимира Евгеньевича к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Мордвинцевым Владимиром Евгеньевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Полный / мотивированный/ текст решения изготовлен 07 марта 2011 года.
Судья М.Ю. Хромова