Дело № 2- 359/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г.Волгограда в составе :
председательствующего судьи Хромовой М.Ю.
При секретаре Абрамович И.Е.
24 февраля 2011 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Геннадия Григорьевича к ОАО «Биодэн», индивидуальному предпринимателю Суворову Василию Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
Истец Шишкин Г.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что в рамках процедуры конкурсного производства ОАО «Биодэн» 31 октября 2007 года состоялся аукцион (торги) по продаже имущества должника - ОАО «Биодэн».
По результатам проведения аукциона (торгов) он является победителем, что зафиксировано в протоколе № 28 и № 29 от 31.10.2007 года.
Согласно условиям данных договоров продавец (ОАО «Биодэн») обязуется предать в собственность истцу /покупателю/ недвижимое имущество : здание трансформаторной подстанции Лит.Ц, общей площадью 344, 4 кв.м., здание трансформаторной подстанции Лит.Р, общей площадью 372,6 кв.м, находящиеся по адресу : <адрес>, а он обязуется принять имущество и оплатить продавцу причитающуюся по договору денежную сумму. Оплата произведена им в полном объеме и имущество передано по акту - передачи.
ОАО «Биодэн» решением арбитражного суда Волгоградской области от 09.10.2006 года признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Суворов В.В.. Требования ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при реализации включенного в конкурсную массу имущества ОАО «Биодэн», в том числе указанного объекта недвижимости, были соблюдены. Конкурсное производство в отношении ОАО «Биодэн» завершено. В связи с этим, обращение сторон договора купли -продажи недвижимого имущества в УФРС по Волгоградской области для регистрации сделки невозможно.
Истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости : здание трансформаторной подстанции Лит. Ц, общей площадью 344, 4 кв.м.; здание трансформаторной подстанции Лит. Р, общей площадью 372,6 кв.м., находящиеся по адресу : <адрес>.
В последствии истец, уточнив исковые требования, просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности спорного имущества в соответствии со ст. 551 ГК РФ.
Истец Шишкин Г.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверяя представление своих интересов доверенному лицу.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснив, что торги по реализации спорного имущества законны.
Представитель ответчика- Суворова В.В. по доверенности- ФИО6 полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Представитель 3 го лица - ОАО « Волгоградоблэлектро» ФИО7 в судебном заседании полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку распоряжением Администрации Волгоградской области от 26.12.2008г. № 1422-р в ус тавной капитал ОАО «Волгоградоблэлектро» внесена государственная собственность Волгоград ской области - трансформаторная подстанция «<данные изъяты>» стоимостью 24 276 962 руб., распо ложенная на территории ОАО «Биодэн» по адресу: <адрес>. В данном случае это то имущество, право перехода собственности на которое просит зарегистрировать истец
Доказательствами факта нахождения подстанции «<данные изъяты>» в государственной собст венности Волгоградской области с 1997 года являются: постановление Главы Администрации Волгоградской области от 11.12.1997г. № 700 о принятии в государственную собственность Волгоградской области имущества ОАО «Биодэн» -подстанции «<данные изъяты>» и высоковольтной линии электропередач мощностью 110 кВт. ; распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 29.12.1997г. № 877-р о приёме подстанции «<данные изъяты>» и высоковольтной линии электропередач мощностью 110 кВт. от ОАО «Биодэн» в государственную собственность Волго градской области и передаче энергообъектов на баланс ОАО «Волгоградэнерго»; акты приёмки-передачи основных средств (подстанции «<данные изъяты>») от ОАО «Био дэн» в КУГИ Волгоградской области от 31.12.1997г. №№ 1-1,2-1,3-1.; договор от 23.06.1993г. о передаче государственного имущества на баланс акционерного общества (ОАО «Волгоградэнерго») и дополнительное соглашение к договору № 2; распоряжение КУГИ от 29.04.2005г. № 219-р об изъятии подстанции у ОАО «Волгоград энерго» и передаче его на баланс имущества Волгоградской области.; справка, выданная Комитету по управлению государственным имуществом Волгоград ской области МУП «ВМБТИ» для представления в Главное управление Федеральной регистра ционной службы по Волгоградской области об отсутствии на подстанцию «<данные изъяты>» на 18.11.2005г. сведений, запрещающих регистрацию права собственности; свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты подстан ции от 28.04.2006г. <адрес> и <адрес>.; повторно выданные свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты подстанции от 17.12.2008г. № <адрес> и № <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный уча сток под подстанцией от 08.09.2008г. <адрес>.
04.02.2010г. ОАО «Волгоградоблэлектро» зарегистрировало право собственности на под станцию «<данные изъяты>».
Актом проверки МУП БТИ «Ворошиловское межрайонное БТИ» от 22.2.2008г., установле но, что в мае 2007г. в указанную организацию обратился конкурсный управляющий ОАО «Биодэн» Суворов В.В. с заявлением о выдаче технической документации на здания трансформатор ных подстанций. Наличие документации необходимо для обращения с иском о признании права собственности на подстанцию «<данные изъяты>» в судебном порядке, поскольку указанные строения не были включены в План приватизации предприятия. Этим же актом установлена идентичность объектов, на которые претендует истец и объектов, являвшихся на тот момент собственностью Волгоградской области.
Таким образом, на момент проведения аукциона и заключения договора купли-продажи данное недвижимое имущество являлось собственностью Волгоградской области, следовательно ОАО «Биодэн» не могло заключать подобной сделки. Следовательно, право собственности Шишкина Г.Г. на подстанцию «<данные изъяты>» признано быть не может, поскольку основано на ничтожной сделке, противоречащей ст.455 ГК РФ.
Представитель ответчика ОАО «Биодэн» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.
Представители 3 го лиц- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.10.2006г. ОАО БИОДЭН признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Суворов В.В./ л.д. 29-30/.
В рамках процедуры конкурсного производства, конкурсный управляющий действуя в соответствии с положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (ст. 129; 131; 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), принимал меры по реализации имущества ОАО « Биодэн» направленные на погашение требований кредиторов.
31 октября 2007 года в рамках процедуры конкурсного производства ОАО «Биодэн» состоялся аукцион (торги) по продаже имущества должника ОАО «Биодэн».
Победителем аукциона (торгов) является истец Шишкин Г.Г., что подтверждается протоколами № № 28, 29 от 31.10.2007 года о результатах проведения аукциона (торгов) по продаже имущества ОАО «Биодэн» (л.д.8-9).
Согласно договоров купли-продажи № №, 54 от 31.10.2007 года, заключенных между ОАО «Биодэн» и Шишкиным Г.Г. продавец обязуется передать в собственность Шишкину Г.Г. недвижимое имущество : здание трансформаторной подстанции Лит.Ц, общей площадью 344, 4 кв.м,, здание трансформаторной подстанции Лит Р, общей площадью 372, 6 кв.м., находящееся по адресу : <адрес>, а Шишкин Г.Г. обязуется принять вышеуказанное имущество и оплатить ОАО «Биодэн» причитающуюся по договору денежную сумму.
Согласно передаточного акта от 30.11.2007 года ОАО «Биодэн» передал Шишкину Г.Г. здание трансформаторной подстанции лит. Ц, общей площадью 344, 4 кв.м.; здание трансформаторной подстанции Лит.Р, общей площадью 372,6 кв.м., находящиеся по адресу : <адрес> (л.д.4, 25).
Реализация включенного в конкурсную массу имущества ОАО «Биодэн», в том числе спорных объектов недвижимости : здания трансформаторной подстанции Лит.Ц, общей площадью 344, 4 кв.м,, здания трансформаторной подстанции Лит Р, общей площадью 372, 6 кв.м., находящееся по адресу : <адрес>, соблюдены.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.03.2008г. по делу №А12-593/06 конкурсное производство в отношении ОАО «Биодэн» завершено.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27.03.2008г. ОАО « Биодэн» ликвидировано в следствии банкротства.
При таких обстоятельствах доводы представителя третьего лица ОАО « Волгоградоблэнерго» о ничтожности состоявшейся сделки несостоятельны.
Доводы представителя 3 го лица - ОАО « Волгоградоблэлектро» о том, что ОАО «Волгоградоблэлектро» зарегистрировало право собственности на под станцию «<данные изъяты>» 04.10.2010 года, в связи с чем сделка ничтожна в силу закона, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент проведения торгов это лицо собственником имущества не являлось.
В соответствии со ст. 16 ФЗ- 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года - государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли -продажи недвижимости.
Поскольку ОАО « Биодэн» ликвидирован, то явка сторон сделки в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности невозможна.
Согласно разъяснений, изложенных в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГКРФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и необходимости регистрации права собственности покупателя в соответствующем органе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Шишкина Геннадия Григорьевича к ОАО « Биодэн», индивидуальному предпринимателю Суворову В.В. о государственной регистрации права собственности удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ОАО « Биодэн» к покупателю Шишкину Геннадию Григорьевичу по результатам проведения аукциона/ торгов/, что зафиксировано в протоколах № 28 от 31.10.2007г. и № 29 от 31.10.2007 года на следующие объекты недвижимости: здание трансформаторной подстанции Литер Ц общей площадью 344, 4 кв.м., в состав которого как единого объекта входит: трансформатор силовой 25 000 КВА-2 шт., ТРДН- 25000/110-6 трехфазный, оборудование ОРУ-110 кв., оборудование РУ-6 кв., заземляющий реактор ЭРОМ-175/: наружной установки 6 кв., линия электропередачи 2-х цепная с изоляторам ЛЭП-110 кв., линия электропередачи ЛЭП-110 кв. / 1941 м./, изоляторы на линии ЛЭП-110 кв. / 1192 шт./; здание трансформаторной подстанции Литер Р общей площадью 372, 6 кв.м., в состав которого как единого объекта входит: трансформатор ТМ-63/6-2 шт., оборудование РУ-6 кв./ 1 к-т/, оборудование ОПУ / 1 к-т/, оборудование ОПУ / 2 к-т/, заземляющий реактор ЭРОМ 115/6 наружной установки 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий судья М.Ю. Хромова