Дело № 2-766/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Волгоград
Советский районный суд города Волгограда
В составе судьи Осадчей О.П.
При секретаре Гнединой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головановой Валентины Александровны к МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, Никулиной Кристине Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Головановой Валерии Александровны об определении порядка пользования квартирой, заключении отдельного договора на содержание квартиры,
установил:
Голованова В.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам. В обоснование своих исковых требований истец Голованова В.А. указала, что является собственником 1/2 доли <адрес> <адрес>. Собственником 1/2 доли спорной квартиры является ее правнучка Голованова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а зарегистрирована в вышеуказанной квартире мать Головановой Валерии, ее внучка Никулина К.Н. На протяжении длительного времени в квартире сложился следующий порядок пользования. Ответчик Никулина К.Н. с дочерью занимают отдельную комнату площадью 11.3 кв. м., проживают преимущественно у супруга. Она - Голованова В.А. с 1970 года, занимает комнату площадью 16.3 кв. м. Ответчик в спорной квартире бывает редко. В настоящее время между ней и ответчиком постоянно возникают споры по оплате за квартиру и коммунальным услугам, кроме того, она желает судебным решением закрепить за собой право пользования занимаемой комнатой. На ее предложение о заключении отдельных договоров, ответчик уклоняется.
Истец Голованова В.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила определить порядок пользования квартирой № <адрес> <адрес> по фактически сложившемуся, выделив ей в пользование жилую комнату, площадью 16.4 кв.м., Никулиной К.Н., Головановой В.А. - жилую комнату площадью 11.3 кв. м., оставив в общем пользовании кухню, ванную комнату, туалет, коридор, балкон и кладовку. Обязать МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда заключить с Головановой В.А. отдельный договор на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения расположенного по адресу <адрес> <адрес> на 1/2 долю в квартире, с учетом регистрации по указанному адресу ответчика и его ребенка.
Ответчик Никулина К.Н., извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Никулиной Н.К., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Юдочкин А.М. в судебном заседании исковые требования Головановой В.А. не признал.
Представитель МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Отдела по опеке и попечительству администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда, не ущемляя законных прав и интересов несовершеннолетней Головановой В.А.
Часть 1 статьи 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Те же положения содержит и часть 1 ст. 288 ГК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Выслушав истца Голованову В.А., представителя ответчика Юдочкина А.М., свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Голованова В.А. является участником общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ему принадлежит 1/2 доля в общем имуществе- квартире (л.д. 6).
Другим участником долевой собственности является несовершеннолетняя Голованова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой также принадлежит 1/2 доля в общем имуществе - квартире по адресу: <адрес> на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Голованова В.А. и Голованова В.А. в силу правомочий собственников имеют равные права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе и проживания в ней.
На 01.02.2011 года в вышеуказанной квартире зарегистрированы Голованова В.А., ее внучка Никулина К.Н. и дочь Никулиной К.Н. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно копии технического паспорта <адрес> по адресу: <адрес> является двухкомнатной, расположена на 4 этаже пятиэтажного дома, общей площадью 44.0 кв.м., из них жилая 27.6 кв. м. Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 16.3 кв.м. и 11.3 кв. м. В квартире имеются кухня (5,9 кв.м.), ванная (2,2 кв.м), туалет (1,1), коридоры (4,6 и 1,3 кв.м.), шкаф (1,3 кв.м.), балкон (1,0 кв.м) (л.д. 7-10).
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При определении порядка владения и пользования жилым помещением необходимо принимать во внимание сложившийся порядок пользования; интересы как большинства, так и меньшинства, обеспечение нормальных условий проживания сособственников, а также необходимо достигнуть максимального соответствия между предоставляемым в пользование сособственнику размером жилой площади и размером принадлежащей ему доли.
Как указала истец Голованова В.А. в обоснование своих исковых требований, в спорной квартире сложился следующий порядок пользования жилой площадью: ответчик Никулина К.Н. с дочерью Головановой В.А. занимают отдельную комнату площадью 11.3 кв. м., проживает преимущественно у супруга. Истец Голованова В.А. с 1970 года, занимает комнату площадью 16.3 кв.м. Данный порядок пользования жилой площадью в квартире сложился добровольно. Доказательств, опровергающих указанные доводы, в судебном заседании не добыто.
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий, представленному администрацией Советского района г. Волгограда, в <адрес> по адресу: <адрес> фактически проживает Голованова В.А., проживание другого собственника квартиры несовершеннолетней Головановой В.А. с матерью Никулиной К.Н. в спорной квартире не зафиксировано.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Иных данных о сложившемся в <адрес> по адресу: <адрес> порядке пользования ответчиком не представлено.
Принимая во внимание сложившийся до возникновения спора порядок пользования спорной квартирой, а именно, что в квартире в настоящее время проживает Голованова В.А., которая фактически занимает комнату, площадью 16, 4 кв.м., несовершеннолетняя Голованова В.А. с матерью Никулиной К.Н. в указанной квартире не проживают, учитывая нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью помещения, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: выделить Головановой Валентине Александровне в пользование жилую комнату, площадью 16,4 кв.м., выделить Головановой Валерии Александровне в пользование жилую комнату, площадью 11,3 кв.м., кухню, ванную комнату, туалет, коридор, балкон и кладовку оставить в общем пользовании сособственников.
В соответствии с п.п. 5,6 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными ЖК РФ и другими Федеральными законами.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43».
Получателем платежей за технические и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> является ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК». Начисление платежей производится исходя из количества зарегистрированных в указанной квартире лиц - 3 человека, а также общей и жилой площади.
Из смысла ст. 247 ГК РФ следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Добровольного согласия по вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между собственниками квартиры не достигнуто.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает законным и обоснованным обязать ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» предоставлять сведения, необходимые для начисления платы за оказанные услуги по установленным формам в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» для производства расчета платы за жилье и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим собственникам долей: Головановой Валентине Александровне в размере 1/2 доли подлежащих к оплате платежей за <адрес>, Никулиной Кристине Николаевне, действующей в интересах несовершеннолетней Головановой Валерии Александровны - на 1/2 доли путем направления на имя Головановой В.А. и Никулиной К.Н. отдельного именного документа на оплату.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Головановой Валентины Александровны к МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, Никулиной Кристине Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Головановой Валерии Александровны об определении порядка пользования квартирой, заключении отдельного договора на содержание квартиры - удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой № <адрес>: жилую комнату, площадью 16,4 кв.м выделить в пользование Головановой Валентине Александровне, жилую комнату, площадью 11,3 кв.м. выделить в пользование Головановой Валерии Александровне, кухню, ванную комнату, туалет, коридор, балкон и кладовку оставить в общем пользовании сособственников.
Обязать ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» предоставлять сведения в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о начислении и оплате за технические и коммунальные услуги по <адрес> соразмерно принадлежащим собственникам долям: Головановой Валентине Александровне - в размере 1/2 доли, Никулиной Кристине Николаевне, действующей в интересах несовершеннолетней Головановой Валерии Александровны - в размере 1/2 доли путем направления на имя Головановой Валентины Александровны и Никулиной Кристины Николаевны отдельного именного документа на оплату.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Советский районный суд <адрес>.
Судья: