дело № 2-612/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года г. Волгоград
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего по делу федерального судьи Осадчей О.П.,
при секретаре Гнединой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Эрики Фридовны к ООО «Элитное жилье» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Морозова Э.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Элитное жилье» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований истец Морозова Э.Ф. указала, что 17 июля 2007 года между ней и ООО «Элитное жилье» был заключен в письменной форме договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО обязалось передать ей объект долевого строительства - однокомнатную квартиру площадью 45, 27 кв.м. под номером 22 на первом этаже пятиэтажного жилого дома с мансардой по <адрес> после окончания его строительства в 4 квартале 2008 г., а она обязалась уплатить обусловленную договором сумму денег до 01.04.2008 г. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от нее было принято в кассу Общества 729600 рублей на основании указанного договора. Таким образом, денежные обязательства, предусмотренные договором, она выполнила своевременно и в полном объеме. Однако Общество в нарушение заключенного договора до настоящего времени не выполнила свои обязательства по завершению строительства жилого дома и передачи ей вышеуказанной квартиры. Квартира под номером 22, расположенная на первом этаже дома, которую ответчик обязался передать ей по договору, как объект недвижимости существует. Однако она не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке ввиду не сдачи ответчиком в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Истец Морозова Э.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Морозов С.В. в судебном заседании исковые требования Морозовой Э.Ф. поддержал, просил признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, площадью 45, 27 кв.м., расположенную на первом этаже, в правой секции №, во втором подъезде незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчик ООО «Элитное жилье», извещенный судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представил.
В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца по доверенности Морозов С.В. не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.
Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Э.Ф. (инвестор) и ООО «Элитное жилье» (застройщик) был заключен в письменной форме договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Общество обязалось передать Морозовой Э.Ф. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру площадью 45, 27 кв.м. под номером 22 на первом этаже пятиэтажного жилого дома с мансардой по <адрес> после окончания его строительства в 4 квартале 2008 г.
Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
Согласно п. 3.2, 3.3 Договора Морозова Э.Ф. обязана была уплатить в кассу застройщика 729600 рублей не позднее 01 апреля 2008 года. Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ год.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 3 указанной статьи к обязательствам, возникшим из договора применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Однако ответчиком, в нарушение п. 4.1.5. Договора и требований ст. 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» до настоящего времени не выполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче истцу Морозовой Э.Ф. квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в судебном заседании не добыто.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 4..1.7 Договора, застройщик принял на себя обязательство передать инвестору по письменному требованию документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в УФРС по Волгоградской области для государственной регистрации прав собственности инвесторов на объекты долевого строительства не позднее чем через десять дней после получения такого разрешения.
Обязательства застройщики считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче квартиры.
Таким образом, ответчиком ООО «Элитное жилье» были нарушены, условия договора № СОВ-465/20-22/2007 об участии в долевом строительстве жилого дома. Доводы Морозовой Э.Ф. о том, что, не выполнив свои обязательства по договору, ответчик лишает ее возможности беспрепятственно осуществить гражданские права и пользоваться приобретенным ею имуществом, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности требований истца Морозовой Э.Ф. о признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Морозовой Эрики Фридовны к ООО «Элитное жилье» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Морозовой Эрикой Фридовной право собственности на <адрес>, площадью 45, 27 кв.м., расположенную на первом этаже, в правой секции №, во втором подъезде незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда, а не явившаяся сторона вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Судья: