Дело № 2-876/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года г. Волгоград
Советский районный суд города Волгограда
В составе судьи Осадчей О.П.
При секретаре Гнединой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Татьяны Павловны к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истец Мальцева Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>). На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> несет расходы по его содержанию. С августа 1997 года она проживает и имеет постоянную регистрацию в данной квартире. Квартира расположена в блокированном жилом доме. Квартира № представляет собой изолированное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 15,5м", подсобных помещений вспомогательного использования площадью 24,8м", предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, а так же холодной пристройки площадью 9,1м2. В процессе проживания ею, в целях благоустройства, была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. Учитывая, что выполненные работы в обособленной части жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не оказывают влияния на основные конструкции жилого здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, просила признать за ней право собственности на изолированную часть жилого <адрес> в р.п. Горьковский, <адрес>.
В судебном заседании истец Мальцева Т.И., представитель истца по доверенности Цибизов С.В. заявленные требования поддержали.
Представитель администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, считает исковые требования Мальцевой Т.И. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Представитель 3-его лица муниципального унитарного предприятия Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав истца Мальцеву Т.П., ее представителя Цибизова С.В.,исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №, домовладение - жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Судом установлено, что Мальцева Т.П. является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> <адрес> (в настоящее время <адрес>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Волгограда Рогаткиной Н.Б., р. № (л.д. 9-11).
Согласно техническому паспорту <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 15,5 м. кв.м., подсобных помещений вспомогательного использования площадью 1,9 1,4, 6,3 кв.м., кухни, площадью 9,9 кв.м., а так же холодной пристройки площадью 9,1 кв.м.
26.08.2010 г. при текущей инвентаризации сотрудниками МУП ВМБТИ <адрес> выявлено наличие реконструкции, которая заключается в следующем: демонтаж плановой холодной пристройки; возведение жилой пристройки лит. AIII, возведение холодной пристройки лит. а 2; Общая площадь после реконструкции составила 40, 3 кв.м., жилая - 15, 5 кв.м. Разрешительная документация на проведенные работы по реконструкции в ВМБТИ не предъявлена, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений (л.д. 12-16).
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений;
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях.
Таким образом, нормами действующего законодательства не предусмотрен судебный порядок сохранения помещения в реконструированном состоянии.
Вопросы сохранения самовольно произведенной реконструкции либо обязывания гражданина привести реконструированное помещение в первоначальный вид находится в ведении органов местного самоуправления, на которые согласно ст. 16 ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и ст. 14 ЖК РФ возложено содержание муниципального жилищного фонда, контроля за его использованием и сохранностью и состоянием жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства, а также утверждение правил землепользования и застройки, местных нормативов градостроительного проектирования городского округа.
Поскольку в <адрес> выявлено наличие самовольно проведенной реконструкции, т.е. объект недвижимости был изменен, признать право собственности на спорную часть жилого дома невозможно до узаконивания реконструкции в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования Мальцевой Т.П. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Мальцевой Татьяне Павловне к администрации <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого <адрес> в р.п. Горьковский, <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья: