Дело № 2-780/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ04 марта 2011 года г. Волгоград
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Осадчей О.П.
при секретаре Гнединой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по заявлению Резцова Евгения Анатольевича об оспаривании постановления администрации Советского района г. Волгограда,
у с т а н о в и л:
Резцов Е.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании постановления администрации Советского района г. Волгограда. В обоснование своего заявления Резцов Е.А. указал, что в 1993 году ему в порядке приватизации были переданы 12/38 долей <адрес> завода № согласно Договору на передачу продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в МУП ВМБТИ для оформления технической документации с целью регистрации права собственности в установленном законом порядке, ему стало известно, что договор на передачу продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ отменен постановлением администрации Советского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что указанным постановлением администрации Советского района Волгограда нарушены его права, как собственника жилого помещения. Он на протяжении 17 лет оплачивает налоги на имущество, то есть фактически несет все права и обязанности собственника. Однако, воспользоваться правами на данное имущество не имеет возможности, так как в настоящее время не может зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на долю квартиры.
В судебном заседании истец Резцов Е.А. заявленные требования поддержал. Просил признать постановление администрации Советского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № об отмене договора на передачу продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Резцову Е.А. жилой комнаты в <адрес> <адрес> незаконным, суду пояснил, что о существовании указанного постановления ему стало известно в декабре 2010 года от органов БТИ.
Представитель администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Жиркова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Резцова Е.А.
Представитель МУП ВМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, считает требования Резцова Е.А. подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы.
Оформление документации на приобретение жилых помещений в порядке приватизации производится в соответствии с Федеральным законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Судом установлены следующие обстоятельства.
27.09.1993 г. Резцовым Ю.А., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной начальником учреждения № ИЗ-28/1 Бреховым В.А., за Резцова Е.А. было подано заявление на приобретение жилого помещения - комнаты в коммунальной <адрес> № в собственность в порядке приватизации. Резцов Е.А. был зарегистрирован по указанному адресу со ДД.ММ.ГГГГ и с регистрационного учета не снимался, сохраняя право проживания в указанном жилом помещении.
На основании предоставленных документов был подготовлен и подписан со стороны Администрации Советского района Волгограда договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Резцову Е.А. передавалось 12/38 долей <адрес> завода №. Указанный договор был подписан со стороны Резцова Е.А. представителем по доверенности Резцовым Ю.А. и зарегистрирован в установленном законом порядке (внесен в реестр жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ р. №). (л.д. 5).
Постановлением администрации Советского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Резцову Е.А. жилой комнаты в <адрес> завод № 8 <адрес> был отменен на основании ч. 8 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР, так как на момент приватизации Резцов Е.А. был осужден и приговорен решением Советского районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ к лишению свободы свыше 6 месяцев (л.д. 8).
В соответствии со ст. ст. 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Правила ГК РФ о сделках, форме сделок, об основаниях признания сделок недействительными, обязательствах распространяются в том числе и на отношения, складывающиеся по поводу приватизации жилья.
Договор приватизации, как разновидность гражданско-правовой сделки, может быть признан решением суда недействительным по основаниям оспоримости или ничтожности в соответствии с положениями ст. 166 - 181 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 166 ч.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из материалов дела договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с соблюдением норм действующего законодательства, в судебном порядке оспорен не был. Воля ФИО2 воспользоваться правом приватизировать занимаемое жилое помещение - комнаты в <адрес> завод № 8 <адрес> была выражена в доверенности, оформленной на имя Резцова Ю.А., на право заключения от его имени договора приватизации, удостоверенной надлежащим образом.
За Резцовым Е.А. в период отбывания наказания в местах лишения свободы сохранялось право проживания и пользования указанной комнатой. После освобождения и до настоящего времени Резцов Е.А. проживает в указанной квартире на законных основаниях, выполняют все права и обязанности, предъявляемые к собственнику жилого помещения, своевременно производит оплату за жилые помещения и коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения.
Положения части первой статьи 60 ЖК РСФСР, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, признаны не соответствующими Конституции РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П). В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у администрации Советского района г.Волгограда отсутствовали законные основания для принятия оспариваемого решения об отмене договора приватизации.
В соответствии со ст. 258 ч. 1 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявление Резцова Евгения Анатольевича об оспаривании постановления администрации Советского района г. Волгограда - удовлетворить.
Признать постановление администрации Советского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № об отмене договора на передачу продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Резцову Евгению Анатольевичу жилой комнаты в <адрес> <адрес> <адрес> незаконным.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда
Судья: