Дело № 2-665/2011
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г.Волгограда в составе
председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,
при секретаре Сагановой А.О.,
17 марта 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорина Александра Николаевича к Егоровой Ольге Константиновне о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несостоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07 декабря 2009 года истец передал в собственность ответчику недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась принять и в срок до 25.02.2010г. уплатить истцу его стоимость в полном объеме в сумме 525 000 рублей. По указанному предварительному договору Егорова О.К. должна была выплатить установленную в предварительном договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи от 07.12.2009 г., в котором указан порядок оплаты, сроки и размеры платежей по Договору.
В настоящее время платеж за недвижимое имущество произведен частично - на сумму 297 000 рублей и Егорова O.K. истцу не выплатила 228 000 рублей.
Неоднократные обращения к ответчику о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. В этой связи истец уведомил ответчика о расторжении предварительного договора письмом от 10.02.2011г.
В нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнила надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта.
Дорин А.Н. просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 07.12.2009г. между ним и Егоровой О.К.
В судебном заседании истец Дорин В.Н. уточнил свои требования и просит суд признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 07.12.2009г. между ним и Егоровой О.К., несостоявшимся. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Егорова О.К., извещенная судом своевременно о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, своих возражений на иск не представила.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В судебном заседании было установлено, что 07 декабря 200г. между Дориным А.Н. и Егоровой О.К. был заключен предварительной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.), согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность жилой дом и земельный участок, а покупатель обязуется принять жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и оплатить с условиями настоящего договора.
Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При заключении того или иного договора для каждой из сторон важно, чтобы другая сторона правильно и своевременно исполнила свои обязательства по нему.
Согласно п. 2.1. данного договора стоимость жилого с земельным участком по настоящему договору составляет 525 000 рублей.
Сумма в размере 45 000 рублей передается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора и является предоплатой по договору. При этом передача денег удостоверяется распиской в получении денежной суммы.
Сумма в размере 250 000 рублей будет выплачена продавцу до 25.01.2010г.
Сумма в размере 230 000 рублей будет выплачена продавцу до 25.02.2010г.
Как установлено в судебном заседании, в настоящее время платеж за недвижимое имущество произведен частично на общую сумму 297 000 рублей, что подтверждается расписками: на 45 000 рублей от 07.12.2009г. (предоплата), на 200 000 рублей от 26.01.2010г. и на 15 000 рублей от 26.02.2010г., платежное извещение на 17 000 рублей от 08.07.2010г., платежное извещение на 20 000 рублей от 27.07.2010г. (л.д. 7-10), из которых также следует, что последние четыре платежа произведены с нарушением срока и размера платежей по предварительному договору купли-продажи от 07.12.2009г., указанные в п. 2.1.
Таким образом, Егорова O.K. не выплатила истцу сумму в размере 228 000 рублей.
10 февраля 2011г. Дориным А.Н. в адрес ответчика было направлено письмо, из которого следует, что неоднократные обращения истца к ответчику о надлежащем исполнении обязательств по предварительному договору остались без ответа (л.д. 11).
При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени Егорова О.К. оплату стоимости недвижимого имущества по п. 2.1. предварительного договора не произвела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Дориным А.Н. требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дорина Александра Николаевича к Егоровой Ольге Константиновне о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несостоявшимся - удовлетворить.
Признать несостоявшимся предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 07 декабря 2009г. между Дориным Александром Николаевичем и Егоровой Ольгой Константиновной.
Ответчик вправе подать заявление в суд, принявший заочное решение, об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Хромова