Дело № 2- 528/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Волгоград
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Осадчей О.П.
при секретаре Гнединой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белопашенцевой Галины Станиславовны к Абрамову Павлу Борисовичу, ООО «Домовладелец» о расторжении договора аренды, истребовании имущества из чужого владения,
у с т а н о в и л:
Белопашенцева Г.С. обратилась с исковыми требованиями к Абрамову П.Б., ООО «Домовладелец» о расторжении договора аренды, истребовании имущества - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> из чужого владения.
В обоснование заявленных требований истце указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора мены. 07.09.2005 года между представителем истца и ООО «Домовладелец» был заключен договор аренды указанного объекта недвижимости. В день заключения договора аренды квартира передана истцом и принята ответчиком ООО «Домовладелец» по акту приема-передачи. Срок действия договора аренды определен сторонами с момента его подписания и до 31.12.2005 г. Однако, оговорены условия, что действие его продляется сторонами на новый срок длительностью 11 месяцев, если ни одна из сторон не предупредит другую сторону о своем выходе из настоящего договора в срок не менее чем за 30 календарных дней. 17.09.2010 г. она получила телеграфное уведомление о том, что поданная ею телеграмма об освобождении квартиры вручена ответчику ООО «Домовладелец». В настоящее время указанной квартирой пользуется ответчик Абрамов П.Б., который заключил договор субаренды с ООО «Домовладелец». ООО «Домовладелец» не желает во внесудебном порядке расторгать с ответчиком Абрамовым П.Б. договор субаренды, а ответчик Абрамов П.Б. отказал представителю истца освободить жилое помещение без судебного решения. Считает, что какие-либо правовые основания у ответчиков для удержания находящейся в собственности у истца квартиры отсутствуют. Кроме этого, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды, так как на 01.09.2010 года по вине ответчика образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 12 242 руб 23 коп., что по мнению истца является нарушением условий договора.
Истец Белопашенцева Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца Зайцев И.Г. в судебном заседании исковые требования Белопашенцевой Г.С. поддержал. Просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Домовладелец Советского района» и ответчика Абрамова П.Б. передать по акту приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> ключи от нее представителю истца. Решение обратить к немедленному исполнению так как истец проживает в другом городе и в настоящее время возникла необходимость произвести отчуждение указанной квартиры.
Ответчик Абрамов П.Б., извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представил.
Представитель ответчика ООО «Домовладелец» Москаленко М.В. в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как истцом не соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный условиями заключенного договора.
Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Истцу Белопашенцевой Г.С. на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Волгограда Борзенко Б.А., реестровый № (л.д. 5).
Право собственности Белопашенцевой Г.С. на <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.18)
07.09.2005 года между Белопашенцевой С.Г., действующей от имени и в интересах дочери - Белопашенцевой Г.С. (арендодатель) и ООО «Домовладелец» Советского района г. Волгограда (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) №, находящуюся в городе Волгограде, по <адрес>, в <адрес>. Арендная плата за весь период аренды была определена сторонами в размере равном размеру оплаты за жилье и коммунальные услуги, по установленным тарифам с зачетом коммунальных платежей в счет арендной платы.
В день заключения договора аренды квартира передана истцом и принята ответчиком ООО «Домовладелец» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).
В соответствии с п. 7 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда арендатор либо вселенные им в квартиру лица пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора.
Согласно п.12 Договора аренды по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушений другой стороной условий договора.
Согласно п. 13 вышеуказанного договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Действие настоящего договора может быть продлено сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. Если не менее чем за 30 календарных дней ни одна из сторон не предупредит другую сторону о своем выходе из настоящего договора или о необходимости пересмотра его условий, действие настоящего договора продлевается на следующие 11 месяцев.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ Белопашенцева Г.С. уведомила ответчика ООО «Домовладелец <адрес>» о расторжении договора аренды <адрес> в виду существенных нарушений условий договора - пункта 3,4 (неоплаты коммунальных услуг, которые входят в сумму арендной платы) и предложила освободить арендованное имущество до 30.09.2010 года. Данное уведомление получено ответчиком, о чем свидетельствует подпись на уведомлении.
Как следует из пояснений сторон ни в указанный истцом срок, ни позднее ответчик не освободил арендованное помещение.
Факт нарушения ответчиком ООО «Домовладелец» условий договора в виде неоплаты коммунальных услуг в течение более шести месяцев подтверждается копией лицевого счета от 20.09.2010 года, согласно записи в которой указана задолженность по коммунальным платежам на 01.09.2010 года в размере 12242 руб 23 коп.
Таким образом, изложенное позволяет сделать вывод о доказанности факта нарушения ответчиком ООО «Домовладелец» условий договора аренды, в связи с чем по условиям п.12 договора аренды от 07.09.2005 года, истец имеет право требовать досрочного его расторжения.
Следовательно, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Домовладелец» <адрес> обязано было вернуть полученную в аренду <адрес> арендодателю.
Доводы представителя ответчика ООО «Домовладелец» Москаленко М.В. о том, что истцом не соблюден порядок расторжения договора необоснованны и опровергаются вышеизложенными доказательствами.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время спорной квартирой по договору субаренды от 01.07.2010 года пользуется ответчик Абрамов П.Б.
Из пояснений представителя истца следует, что ООО «Домовладелец» Советского района г. Волгограда не желает во внесудебном порядке расторгать с Абрамовым П.Б. договор субаренды, а Абрамов П.Б. отказывается освободить жилое помещение без судебного решения.
Доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не добыто.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют законные основания пользоваться спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с расторжением договора аренды на него и возникает обязанность освободить и передать истцу полученную в аренду <адрес>.
Оснований, предусмотренных ст.212 ГПК РФ, для обращения судебного решения к немедленному исполнению по мнению суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Белопашенцевой Галины Станиславовны к Абрамову Павлу Борисовичу, ООО «Домовладелец» о расторжении договора аренды, истребовании имущества из чужого владения - удовлетворить.
Договор аренды жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Домовладелец» и Белопашенцевой Галиной Станиславовной в лице ее представителя Белопашенцевой Светланы Геннадьевны - расторгнуть.
Обязать ООО «Домовладелец Советского района» и Абрамова Павла Борисовича освободить и передать по акту приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> и ключи от нее Белопашенцевой Галине Станиславовне либо ее представителю.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья: