Дело № 2- 605/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2011 года г. ВолгоградСоветский районный суд города Волгограда в составе: судьи Осадчей О.П.при секретаре Матюкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Водовской Тамары Владимировны к Никушиной Галине Геннадьевне о признании сделки купли-продажи недействительной
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику Никушиной Галине Геннадьевне о признании сделки купли-продажи <адрес>, расположенной в доме по <адрес> в <адрес> недействительной.
В обоснование исковых требований указала, что в наследство от родителей в 2003 году ей досталась <адрес> доме по <адрес> в <адрес>.
Ответчик незаконно стала владельцем указанной квартиры на основании договора купли-продажи, который она с ней не заключала. Полагает, что она ее обманула и деньги за квартиру не отдала.
Просила признать недействительным договор купли-продажи <адрес>,82 <адрес>, признать недействительным запись о регистрации за ответчиком права собственности на указанную квартиру и признать ее собственником квартиры.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, так как денег за проданную квартиру ответчик ей не передавала, полагает, что она ее обманула.
Ответчик Никушина Г.Г., будучи своевременно извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Суд счел возможным дело рассмотреть в ее отсутствие, признав причину неявки неуважительной.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное о сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной …может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
При признании сделки по этим основаниям недействительной потерпевшему возвращается другой стороной все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Ст.ст. 550 и 551 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно копии лицевого счета на указанную квартиру, в ней зарегистрированы собственник Никушина Г.Г., ее дочь Никушина К.К., сын Радченко А.В., истец Водовская Т.В. и Водовская Ю.С. ( л.д.24-25).
Водовской Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2003 года принадлежала четырехкомнатная <адрес> в <адрес>.( л.д.56-62, 67-68)
31.07.2001 года Водовская Т.В. выдала на имя Нагибиной Т.Г. нотариально удостоверенную доверенность на право продажи принадлежащей ей <адрес> ( <адрес> гр.Никушиной Г.Г. с правом получения денег за проданную квартиру.( л.д.54)
Указанная доверенность ни кем не оспорена. Истец не отрицает, что по просьбе Никушиной Г.Г. подписывала доверенность и документы на квартиру, однако, не помнит какие именно и денег за проданную квартиру она от Никушиной Г.Г. не получала.
На основании договора купли-продажи от 07.08.2003 года указанная квартира Водовской Т.В., в интересах которой действовала Нагибина Т.Г., была продана Никушиной Г.Г. за цену по условиям договора - 236 000 рублей( л.д. 63-65)
Согласно записи в договоре деньги за проданную квартиру получены полностью представителем продавца Нагибиной Т.Г.
На основании передаточного акта квартира передана покупателю Никушиной Г.Г. 07.08.2003 года. (л.д.66).
Согласно выписки из ЕГРП от 24.12.2010 года право собственности на <адрес> зарегистрировано за Никушиной Г.Г. ( л.д.10)
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области суду представлены документы по регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, которые соответствуют требованиям закона. ( л.д.45-72)
Регистрация сделки купли-продажи и регистрации права собственности на <адрес> (в наст время пр-кт Умниверситетский,82) была произведена на законных основаниях, согласно представленным сторонами договора, заявлениям и документам на объект продажи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры и условия договора в части оплаты продаваемой квартиры выполнены. Доводы истца о том, что Никушина Г.Г. не передавала деньги продавцу не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются письменными доказательствами - договором купли-продажи.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о необоснованности требований истца о признании недействительной по основаниям ст. 179 ГК РФ сделки купли-продажи <адрес> ( в наст время пр-кт Университетский,82), заключенной ею с Никушиной Г.Г.
Отказ в удовлетворении требований о признании сделки купли-продажи недействительной, влечет отказ в применении последствий недействительности сделки и признании права собственности за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Водовской Тамаре Владимировне к Никушиной Галине Геннадьевне о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> ( в настоящее время <адрес> в <адрес> от 07.08.2003 года- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через советский райсуд.
Судья: