Дело № 2-706/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2011 года г.ВолгоградСоветский районный суд города Волгограда в составе: судьи Осадчей О.П.при секретаре Матюкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдакова Константина Николаевича к Пименовой Наталье Владимировне, ГК «Труд» о признании переоформления права на гаражный бокс незаконным, признании владельцем гаражного бокса
у с т а н о в и л :
Бурадков К.Н. обратился в суд с требованиями к Пименовой Н.В., ГК «Труд» о признании переоформления права на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Труд» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Бурдакова К.Н. и Пименовой Н.В. незаконным, и признании его владельцем указанного гаражного бокса.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 октября 2010 года им и ответчиком Пименовой Н.В. было подписано заявление о переоформлении нрав на гаражный бокс №, расположенный в Советском районе г. Волгограда в гаражном кооперативе (ГК) «Труд». Из содержания заявления следует факт смены владельца гаражного бокса №. В соответствии с заявлением бывшим владельцем гаражного бокса является Бурдаков К.М., вновьвступившим владельцем гаражного бокса является Пименова Н.В. Он подписал указанное заявление в расчете на то, что согласно предварительной договоренности между ним и Пименовой Н.В., последняя выплатит ему за гараж деньги в размере его рыночной стоимости - 300 000 рублей, с заключением соответствующего договора купли-продажи. Однако, после подписания им заявления о переоформлении права владения гаражным боксом №, Пименова Н.В. договор с ним не заключила и денег не выплатила. Согласно п. «в» п.2.5 Устава ГК «Труд» член гаражного кооператива имеет право по своему усмотрению и в соответствии с законодательством распоряжаться своим строением (гаражным боксом) в том числе продать, подарить. Продажа производится в соответствии с законодательством по договорной цене и оформляется в нотариате, после чего член гаражною кооператива подает заявление на общее собрание о выходе из членов кооператива, а купивший подает заявление о вступлении в члены кооператива. По мнению истца в нарушение указанного порядка, заявление о переоформлении прав на гараж принято и права на гараж переоформлены кооперативом в отсутствие договора купли-продажи, либо иного договора. Сделка по переоформлению права на гаражный бокс № в ГК «Труд» является ничтожной, поскольку предметом спора являются права на капитальный гараж - кирпичное строение, расположенное на территории гаражно-строительного кооператива, прочно связанный с землей и в нарушение требований ст.ст.130, 131, 164, 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом не оформлена нотариально и право Бурдакова К.Н не было зарегистрировано в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество. Просил признать незаконным переоформление права на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Труд» на основании заявления от 19.10.2010 года Бурдакова К.Н. и Пименовой Н.В. и признать его владельцем указанного гаражного бокса.
В судебном заседании представители истца Загарев Д.В. и Бурдаков Д.Н. заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Пименовой Н.В.- Королев С.С. исковые требования не признал.
Истец Бурдаков К.Н. и ответчик Пименова Н.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ГК «Труд», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суд счел возможным причину неявки представителя ответчика признать неуважительной и рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так. что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях. предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1. ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Ст. 9 Закона РФ № 3085-1 от 19 июня 1992 года «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации)» регламентирует, что порядок выхода их общества должен определяется в уставе общества.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Бурдаков К.Н., являясь владельцем гаражного бокса № с 19 сентября 2002 года, обратился 19 октября 2010 года в правление гаражного кооператива «Труд» с заявлением о переоформлении гаражного бокса № на Пименову Н.В.
В соответствии с п. 1.4 Устава гаражного кооператива «Труд», члены кооператива владеют гаражными боксами на правах частной собственности и распоряжаются ими в соответствии с действующим законодательством и Уставом.
Согласно п. 2.5. Устава, член гаражного кооператива имеет право по своему усмотрению в соответствии с законодательством распоряжаться своим строением (гаражным боксом), в том числе продать, подарить. Продажа производится в соответствии с законодательством по договорной цене и оформляется нотариально, после чего член гаражного кооператива подает заявление на общее собрание (собрание уполномоченных) о выходе из членов кооператива, а вступивший подает заявление о вступлении в члены кооператива. Член гаражного кооператива имеет право добровольно по письменному заявлению выйти из гаражного кооператива.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество принадлежит Бурдакову К.Н., в связи с чем он имел право обратиться с заявлением о переоформлении гаражного бокса на Пименову Н.В., при этом нарушений закона и положений Устава кооператива не допущено.
Указанный факт так же установлен решением Советского суда г.Волгограда от 14.01.2011 года, которым разрешены по существу требования Бурдаковой Г.В.- супруги истца Бурдакова К.Н. о признании недействительной сделки по переоформлению права на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Труд».
Сторона истца утверждает, что сделка по переоформлению права на гаражный бокс № в ГК «Труд» является ничтожной, поскольку предметом спора являются права на капитальный гараж - кирпичное строение, расположенное на территории гаражно-строительного кооператива, прочно связанный с землей и в соответствии с требованиями ст.ст.130, 131, 164, 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и требуют соблюдения нотариальной формы.
Эти доводы стороны истца основаны на неверном толковании норм права, поскольку право собственности у члена гаражного кооператива - Бурдакова К.Н. в соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ возникло не с момента государственной регистрации, а с момента полной выплаты пая.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца Бурдакова К.Н. не основаны на законе, не нашли своего доказательственного подтверждения и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Бурдакову Константину Николаевичу к Пименовой Наталье Владимировне, ГК «Труд» о признании переоформления права на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Труд» на основании заявления от 19.10.2010 года Бурдакова К.Н. и Пименовой Н.В. незаконным и признании его владельцем указанного гаражного бокса - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Советский райсуд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2011 года.
Судья: