Дело № 2-1097/2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2011 года г. ВолгоградСоветский районный суд города Волгограда в составе: судьи Осадчей О.П.при секретаре Матюкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации г.Волгограда к Захарову Владимиру Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику Захарову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес> Волгограда по ул. им. Бунина, квартал № (учетный номер №, кадастровый №
В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления администрации Волгограда от 29.04.2004 г. № 542 «О создании комитета земельных ресурсов» и постановления администрации Волгограда от 01.07.2004 г. № 853 «О делегировании прав ведения арендных отношений по земле в Волгограде» ведение арендных отношений, в том числе заключение, изменение и прекращение договоров аренды земли поручено комитету земельных ресурсов администрации Волгограда.
Во исполнение постановления главы Волгограда от 04.03.2010г. № 463 между администрацией Волгограда в лице председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда и гражданином Чеботовым Ренатом Рафаиловичем был заключен договор аренды земельного участка площадью 800 кв.м.. расположенного в Советском районе Волгограда по <адрес> (учетный номер №, кадастровый №). По указанному договору аренды (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2. договора аренды). Срок действия договора составил более одного года - 10-ть лет. 04.03.2010г.-04.03.2020г. (пункт 2.1. договора аренды), поэтому данный договор аренды подлежал государственной регистрации в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно Выписки из ЕГРП от 29.04.2010 г. № договор аренды № был зарегистрирован в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании п.7 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор - Чеботов Ренат Рафаилович заключил 14.05.2010 года с Захаровым Владимиром Алексеевичем договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки был зарегистрирован регистрирующим органом 11.10.2010г., что подтверждается штампом регистрирующего органа. Арендатором по договору аренды № стал Захаров Владимир Алексеевич с даты государственной регистрации договора цессии - т.е. с 11.06.2010 г. Впоследствии выяснилось, что земельный участок, предоставленный в аренду в 2010 году по договору аренды №. уже находится в собственности Заставного Вячеслава Ивановича в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю от 15.05.2005г., регистрационная запись №. В связи с этим было принято постановление главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, которым отменено постановление главы Волгограда от 04.03.2010г. № 463 «О предоставлении земельного участка (учетный №) гражданину Чеботову Ренату Рафаиловичу для индивидуального жилищного строительства» и во исполнение п.3.1. договор аренды администрацией Волгограда в лице уполномоченного лица -комитета земельных ресурсов было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды № по соглашению сторон, однако Захаров В.А. уклоняется от его подписания.
В судебном заседании представитель истца Бондаренко Е.И. поддержал заявленные требования.
Ответчик Захаров В.А., будучи своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца Бондаренко Е.И. не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.
Третье лицо Заставной В.И. в судебном заседании поддержал требования администрации г.Волгограда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования администрации г.Волгограда обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 450 ГК РФ 1.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Судом установлены следующие обстоятельства.
19.04.2010 года между администрацией г. Волгограда и гражданином Чеботовым Р.Р. заключен договор аренды земельного участка № 9155 площадью 800 кв.м., расположенного в Советском районе Волгограда по <адрес> (учетный номер №, кадастровый №
По указанному договору аренды земельный участок предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2. договора аренды). Срок действия договора составил десять лет с 04.03.2010г.-04.03.2020г. (пункт 2.1. договора аренды). ( л.д.4-8)
В соответствии с п.3.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения Договора.
28.04.2010 г. проведена государственная регистрация договора аренды.(л.д.10)
14.05.2010 года Чеботов Р.Р. заключил с Захаровым В.А. договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки был зарегистрирован регистрирующим органом 11.10.2010г.
Таким образом, арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стал Захаров В.А. ( л.д.11, 12)
На основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № собственником земельного участка, предоставленного Чеботову Р.Р. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, является Заставной В.И., что подтвердили в судебном заседании представитель администрации Бондаренко Е.И. и третье лицо Заставной В.И.
Постановлением главы администрации г.Волгограда от 05.10.2010 года №2561 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка (учетный №) гражданину Чеботову Р.Р. для индивидуального жилищного строительства» было отменено ( л.д.15 и во исполнение п.3.1. договор аренды администрацией Волгограда в лице уполномоченного лица -комитета земельных ресурсов было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды № по соглашению сторон,
Как следует из пояснений представителя истца ответчик Захаров В.А. уклоняется от его подписания.
Эти доводы ни чем не опровергнуты.
Учитывая изложенного и доказательств, представленных стороной истца, суд приходит к выводу о том, что требования администрации г.Волгограда подлежат удовлетворению.
Порядок расторжения договора, предусмотренный ст.619 ГК РФ истцом соблюден: 15.10.2010 года ответчику направлено предупреждение о досрочном расторжении Договора аренды.( л.д.17,18,19)
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования администрации г.Волгограда к Захарову Владимиру Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного в Советском районе Волгограда по ул. им. Бунина, квартал 0603025 (учетный номер №, кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда, а не явившаяся сторона вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Судья: