Дело №2-911/ 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года г. Волгоград
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи: Осадчей О.П.
при секретаре: Гнединой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черниковой Ирины Викторовны к Пановой Нине Владимировне, о признании права собственности на квартиру, признании недействительным права собственности, прекращении записи о регистрации права, регистрации права,
у с т а н о в и л :
Истец Черникова И.В. обратилась в суд с требованиями к ответчику Пановой Н.В. о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, признании недействительным права собственности Пановой Н.В. на указанную квартиру, прекращении записи о регистрации права на указанное жилое помещение за Пановой Н.В., регистрации права собственности на указанную квартиру за ней -Черниковой И.В.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1988 году истцом и ее мужем Черниковым А.В., была получена квартира в жилищно-строительном кооперативе «Союз» в строящемся доме по <адрес>. При проверке документов на предоставление жилья выяснилось, что согласно жилищному законодательству, они не могли получить квартиру, т.к. у них на иждивении находились малолетние дети и переезд в данную квартиру ухудшал бы их жилищные условия. Другого жилья у них не было, поэтому они решили обменять данную квартиру на квартиру ее матери Алексенко Е.И. Для того, чтобы Алексенко Е.И. смогла вступить в члены жилищно- строительного кооператива «Союз», необходимо было внести вступительный взнос, размер которого был определен уставом ЖСК «Союз». Сумма необходимая для вступления в члены ЖСК была внесена истцом. Между истцом и ее матерью Алексенко СИ. была достигнута устная договоренность, согласно которой передаваемая квартира, расположенная в строящемся доме по адресу <адрес>, будет принадлежать одному из сыновей истицы. Выполняя устную договоренность, Алексенко Е.И. в 1995 году было сделано завещание, согласно которому, все имущество, которое окажется в ее собственности на момент ее смерти, будет принадлежать Черникову В.А. Завещание составлено в соответствии с законом и Алексенко Е.И. не отменялось. В 1998 году Алексенко Е.И. в данной квартире был прописан сын истца-Черников В.А., что явилось существенным шагом к выполнению существовавшей договоренности. Впоследствии, Алексенко Е.И. приняла решение о заключении договора дарения с Черниковым В.А. квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данный договор был заключен вышеуказанными сторонами 09.12.2002 г., и являлся логическим завершением договоренности. Однако решением Советского районного суда от 23.05.2008 года по заявлению Алексенко Е.И. указанный договор дарения был признан недействительным. Вернув право собственности на квартиру, Алексенко Е.И. приняла решение продать ее. В связи с этим был заключен договор купли- продажи квартиры между Алексенко Е.И. и ее дочерью Пановой Н.В. Сумма сделки составила 1 000 000 руб., что является несоразмерной ценой для договора купли-продажи однокомнатной квартиры. Алексенко Е.И. была инвалидом первой группы по зрению с 2001 г. сама она ничего не видела и прочитать условия договора не могла. Однако, и это следует из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда от 23 мая 2008г., она могла заключить сделку только на условиях осуществления за ней ухода. Определяющим фактором нежелания заключения Алексенко Е.И. гражданско-правовых сделок, связанных с утратой ею права собственности на квартиру, расположенной но адресу: <адрес>, без надлежащего за ней ухода, является состояние ее здоровья. Она была в преклонном возрасте и с течением времени ее здоровье отнюдь не улучшалось. Заключение сделки, в результате которой она бы утратила право собственности на квартиру противоречило ее воле. Так же следует учитывать, что до своей смерти она проживала у своей дочери Пановой Н.В., была от нее зависима. Можно утверждать, что именно Панова Н.В. понудила мать заключить сделку купли- продажи квартиры.
В судебном заседании истец Черникова И.В. и ее представитель Алещенко С.В. заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик Панова Н.В. и ее представитель Топорков В.Д. просили отказать истцу в удовлетворении требований.
Третье лицо Черников А.В. поддержал требования Черниковой И.В.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. ( ч.4 ст.218 ГК РФ)
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Пановой Н.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 26.03.2009 года. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.2009 года ( л.д.114)
Решением Советского суда г.Волгограда от 23.12.2009 года в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> от 03.03.2009 года, заключенного между Пановой Н.В. и ее матерью Алексенко Е.И. Черникову В.А. было отказано. ( л.д.62-66).
Договор купли-продажи от 03.03.2009 года не отменен.
Таким образом, судом установлено, что право собственности за Пановой Н.В. зарегистрировано на законных основаниях.
Обосновывая требования об оспаривании права собственности ответчика на спорное жилое помещение, сторона истца указывает на то, что она не оспаривает сделку купли-продажи квартиры между ответчиком и Алексенко Е.И., а просит установить ее право собственности на объект недвижимости на основании факта внесения ею паевых взносов за квартиру, указывая данный факт в качестве ее первичного права.
Из представленных копий квитанций (л.д.12-14,16) следует, что членские и паевые взносы за квартиру, являющуюся предметом спора вносились владельцем квартиры Алексенко Е.И.
Согласно справке ЖСК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ Алексенко Е.И. являлась членом ЖСК с 27.10.1988 года и паевые взносы внесены полностью в период с 24.10.1988 года по 04.04.1998 года.
Справка Центрсберкассы (л.д.15), представленная истцом о перечислении денежных средств в размере 6880 руб и 104-00 рубля в качестве вступительного взноса не может быть принята как допустимое доказательство по делу, поскольку не надлежаще оформлена, отсутствует дата ее выдачи и, кроме этого, имеет не оговоренные исправления в части указания инициалов плательщика.
Показания свидетеля Черниковой М.Н. о том, что она сыну Черникову А.В. и снохе Черниковой И.В. в 1988 году давала деньги в сумме 1300 рублей для оплаты вступительного взноса в ЖСК не подтверждают факт внесения истцом паевых взносов за спорную квартиру.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая требования ст.ст.56, 60, 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт выплаты ею, а не Алексенко Е.И. паевых взносов за спорную квартиру, в связи с чем ее требования о признании и регистрации за ней и прекращении за ответчиком (признании недействительным права собственности Пановой Н.В. на квартиру, прекращении записи о регистрации права на указанное жилое помещение за Пановой Н.В.) права собственности на указанную квартиру удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за Алексенко И.Е. с 01.11.2002 года, чем истец была осведомлена.
Истец обратилась за защитой своего права ( как указывает истец и ее представитель - первичного права на основании внесения паевых взносов) в 2010 году.
Таким образом, суд полагает верным исчислять срок для защиты права именно с 2002 года и истцом срок исковой давности пропущен.
Сторона ответчика заявила ходатайство о применении к требованиям истца о признании за ней права собственности на квартиру срока иксовой давности.
Уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется.
Пропуск истцом срока исковой давности на предъявление требований о признании за ней права собственности на спорную квартиру является дополнительным основанием для отказа ей в удовлетворении требований, поскольку о нарушении своего права ( регистрации права собственности за другим лицом- Алексенко И.Е.) ей стало известно при жизни Алексенко Е.И.более восьми лет назад.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Черниковой Ирине Викторовне к Пановой Нине Владимировне о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, признании недействительным права собственности Пановой Нины Владимировны на <адрес>, расположенную в <адрес>, прекращении записи о регистрации права на <адрес>, расположенную в <адрес> за Пановой Ниной Владимировной, регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> за Черниковой Ириной Викторовной - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Советский райсуд.
Судья: