Дело № 2-1222/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград 15 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Волгограда в составе
председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,
при секретаре Сагановой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергиенко Юлии Сергеевны, Сергиенко Маргариты Павловны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11, к администрации Советского района г. Волгограда о признании жилого помещения квартирой и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Решением Советского районного суда г.Волгограда от 24 декабря 2009 года администрация Советского района г.Волгограда обязана заключить с Сергиенко М.С., Сергиенко П.П., несовершеннолетними ФИО12 и ФИО3, договор приватизации спорного жилого помещения.
Решением Советского районного суда г. Волгограда от 07 декабря 2010 года жилое помещение сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии.
27 января 2011 года между Администрацией Советского района г.Волгограда и Сергиенко Ю.С., Сергиенко М.П., действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, был заключен договор на передачу жилых помещений муниципального жилого фонда в собственность граждан.
Согласно п. 1 Договора его предметом выступает жилое помещение в виде комнаты в муниципальном общежитии, состоящее из двух комнат обшей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 19.4 кв.м. по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, комната №
Согласно технического паспорта жилого помещения комнаты № в <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, оно состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, санузла, общей площадью 32,7 кв.м, жилой 19,4 кв.м. Данное жилое помещение изолировано от других помещений, имеет обособленный выход в места общего пользования.
Истцам отказано в регистрации договора приватизации, так как имеются противоречия в документации и необходимо признать жилые помещения квартирой. Кроме того, спорное имущество не внесено в реестр объектов муниципального имущества, что так же препятствует регистрации права собственности.
Истцы полагают, что при таких обстоятельствах, спорное жилое помещение - комната № № <адрес> по ул. <адрес> <адрес> должна быть признана квартирой, за Сергиенко Ю.С. и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 должно быть признано право собственности, по 1 / 3 доле за каждым, так как они вправе указанное имущество приватизировать.
Истец Сергиенко М.П. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором на удовлетворении своих исковых требований настаивает и просит рассмотреть дело без её участия.
Истец Сергиенко Ю.С., извещенная своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель истца Сергиенко М.П. по доверенности Андреев А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что в связи с тем, что ДМИ отказывается регистрировать договор на передачу жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан от 27.01.2011 года, так как имеются несоответствия в технических документах на помещения в виду того, что они не являются квартирой и, кроме того, данное недвижимое имущество не внесено в реестр муниципального имущества.
Представитель ответчика - Администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Ермолова О.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Сергиенко обоснованными и подлежащими удовлетворению:
В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Волгограда от 24.12.2009г. администрация Советского района г. Волгограда обязана заключить с Сергиенко М.П., Сергиенко Ю.С., ФИО3, ФИО4 договор приватизации (бесплатной передачи в собственность) комнаты № № <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 11.01.2010г. (л.д. 9-10).
Решением Советского районного суда г. Волгограда от 07.12.2010г. жилое помещение по указанному выше адресу было сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии с измененными техническими параметрами: демонтаж ненесущих перегородок между коридором поз. 70 и душем поз.72; монтаж ненесущей перегородки в коридоре поз. 70 с образованием новой площади санузла и установкой сан. приборов, установка раковины в жилой поз.73 с изменением назначения помещения. Данное решение вступило в законную силу 18.12.2010г. (л.д. 11).
27 января 2011 года между Администрацией Советского района г.Волгограда и Сергиенко Ю.С., Сергиенко М.П., действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, был заключен договор на передачу жилых помещений муниципального жилого фонда в собственность граждан. Каждый из них является собственником 1 / 3 доли имущества(л.д. 12).
Согласно и. 1. договора его предметом выступает жилое помещение в виде комнаты в муниципальном общежитии, состоящее из двух комнат обшей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, комната №
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из представленной суду копии технического паспорта жилого помещения (комнаты) № в <адрес> по ул. № (л.д. 13-15) следует, что данное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, санузла, общей площадью 32,7 кв.м., жилой 19,4 кв.м. Кроме того оно изолировано от других жилых помещений, имеет обособленный выход в места общего пользования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является квартирой.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст. 2 Федерального Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, поэтому согласия собственника при осуществлении передачи жилых помещений в собственность граждан не требуется.
В соответствии с нормой ст. 8 названного Закона, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на получение жилья в собственность, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 г. № 25 «О проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что определение круга объектов, не принадлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность. Кроме того, этот универсально сформулированный запрет не позволяет дифференцированно подходить к оценке складывающихся у граждан жизненных ситуаций и может приводить к ограничению их прав. Несоразмерным целям защиты законных интересов других лиц.
Согласно п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 26 декабря 1984 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного законодательства РСФСР (в ред. Постановлений Верховного суда РФ от 29 августа 1989 г. № 5, от 25 октября 1996 г. № 10), полученные доказательства должны быть исследованы в судебном заседании и оценены в совокупности. Только после этого суд вправе решить вопрос о том, распространяется ли на помещение, по поводу которого идет спор, правовой режим общежития.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Истцы в приватизации жилья ранее не участвовали и имеют право на признание за ними права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергиенко Юлии Сергеевны, Сергиенко Маргариты Павловны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к администрации Советского района г. Волгограда о признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Сергиенко Юлий Сергеевной, несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли за каждой право собственности на <адрес> по ул. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 20 апреля 2011г.
Председательствующий судья подпись. М.Ю. Хромова