Дело № 2-1004/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г.Волгограда в составе
председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,
при секретаре Сагановой А.О.,
30 марта 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкиной Натальи Михайловны к Карнауховой Алле Александровне о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рыжкина Н.М. приобрела у Карнауховой А.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен ответчику в собственность бесплатно на основании постановления администрации Советского района г.Волгограда № 333 от 18.04.2008г.
22 августа 2005г. ответчиком была выдана доверенность 34 АА 5033309 ФИО1, которая была наделена полномочиями распоряжаться земельным участком по <адрес>, осуществляя его продажу за цену и на условиях по своему усмотрению.
04.10.2005г. истец передала ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб. в качестве оплаты за земельный участок, а ФИО1 взяла на себя обязательство по оформлению документов.
15.08.2008г. ФИО1, действуя от имени Карнауховой А.А., 15.08.2008г. заключила с истцом предварительный договор, согласно которому обязалась продать ей спорный земельный участок не позднее 22 августа 2008г., оформить и подготовить необходимые документы для заключения договора купли-продажи, освободить и передать земельный участок свободным от прав третьих лиц.
В соответствии с п. 3 предварительного договора 300 000 рублей были истцом выплачены ФИО1 в качестве оплаты за земельный участок. Таким образом, Рыжкина Н.М. полностью выполнила взятые на себя по предварительному договору от 15.08.2008г. обязательства.
Однако после получения денег и до настоящего времени Карнаухова А.А. и ее представитель своих обязательств по заключению договора купли-продажи не выполнили.
Рыжкина Н.М. просит суд признать за нею право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Истец Рыжкина Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель истца по доверенности Захаров М.В. в судебном заседании уточнил исковые требования и просит суд признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Рыжкиной Н.М. и Карнауховой А.А., состоявшимся и признать за Рыжкиной Н.М. право собственности на указанный земельный участок.
Ответчик Карнаухова А.А., извещенная судом своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, своих возражений на иск не представила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.2,3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 15.08.2008г. между Рыжкиной Н.М. и ФИО1, действующей по доверенности от имени Карнауховой А.А. (л.д. 11), был заключен предварительной договор купли-продажи земельного участка, расположенного в СНТ «Центральный-2» <адрес> (ранее <адрес>), № (л.д. 9).
Данный земельный участок был предоставлен Карнауховой А.А. в собственность бесплатно из земель населенных пунктов для садоводства, что подтверждается копией выписки из постановления администрации Советского района г. Волгограда № 333 от 18.04.200г. «О представлении земельных участков в собственность бесплатно для садоводства» (л.д. 7), а также копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно п.3. предварительного договора от 15.08.2008г., покупатель уплатил продавцу оплату за земельный участок в размере 300 000 рублей (л.д. 10).
С момента заключения предварительного договора истец несет бремя содержания спорного земельного участка, обрабатывает его, оплачивает налоги, что подтверждается справкой СНТ «Центральный-2» от 02.03.2011г. об оплате членских взносов за Карнаухову А.А. (л.д. 12).
20.08.2008г. между Рыжкиной Н.М. и ФИО1, действующей на основании доверенности от имени Карнауховой А.А., был заключен договор купли продажи земельного участка (л.д. 31).
Согласно п. 1.4. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2, 2.1.3 договора продавец обязуется поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности Карнауховой А.А. на спорный земельный участок, оформить, зарегистрировать в УФРС по Волгоградской области и передать право собственности на земельный участок покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий от продавца.
Рыжкина Н.М. обязанности по исполнению предварительного договора исполнила, оплатив стоимость земельного участка в размере 300 000 рублей, тогда как ответчик Карнаухова А.А. и её представитель ФИО1 от исполнения условий предварительного договора от 15.08.2008г. и договора купли-продажи от 20.08.2008г. уклоняются, действий по оформлению сделки купли-продажи земельного участка не совершают.
Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, проанализировав все представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Рыжкиной Н.М. исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыжкиной Натальи Михайловны к Карнауховой Алле Александровне о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 20 августа 2008 года между Рыжкиной Натальей Михайловной и ФИО1, действующей на основании доверенности от имени Карнауховой Аллы Александровны.
Признать за Рыжкиной Натальей Михайловной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Рыжкиной Натальи Михайловны в пользу Карнауховой Аллы Александровны государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Полный / мотивированный/ текст решения изготовлен 04 апреля 2011 года.
Председательствующий судья подпись. М.Ю. Хромова