,Дело № 2-1326/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 22 апреля 2011г.
Советский районный суд г. Волгограда в составе
председательствующего судьи Перепелициной Н.В.
при секретаре Колесниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Анны Андреевны к Михееву Олегу Леонидовичу о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Михеева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Михееву О.Л. о признании права собственности на объект недвижимости, общей площадью 1 476, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что 24.07.2007 года между ней и Михеевым О.Л. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец - Михеев О.Л. обязался передать ей в собственность объект недвижимого имущества здание магазина № <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, а она - Михеева А.А. обязалась передать Михееву О.Л. денежную сумму в размере 21 000 000 рублей.
Однако по независящим от неё обстоятельствам исполнить в полном объеме договорные обязательства она не могла и передала ответчику денежную сумму в размере 17 000 000 рублей, на которую Михеев О.Л. произвел реконструкцию объекта, преобразовав его в физкультурно-оздоровительный комплекс. В связи с произведенной реконструкцией 10.03.2009 года между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение за № 1, согласно которого они определили новую стоимость реконструированного объекта в размере 35 000 000 рублей, сроки выполнения сторонами своих обязательств до 30.06.2009г., а так же определили технические характеристики предмета договора купли-продажи - оконченного реконструкцией объекта недвижимости. В соответствии с дополнительным соглашением Михеев О.Л. должен был передать ей в собственность, а она оплатить стоимость предмета договора в размере 35 000 000 рублей и принять от ответчика объект недвижимости: физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью 1 476, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты>, со всеми коммуникациями необходимыми для функционирования и использования комплекса по назначению, в том числе: с системой электроснабжения, системой водоснабжения, с системой водоотведения, с канализацией сточных вод от санитарно-технических приборов, с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, с сетями связи и с системой газоснабжения.
Она со своей стороны полностью выполнила все условия договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, передала ответчику денежные средства в размере 35 000 000 рублей. Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и не предпринял никаких действий направленных на регистрацию её права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
В соответствии с п. 4.4. Договора купли-продажи недвижимости от 24.07.2007 года в случае уклонении «Продавца» от исполнения п.п. 2.1.2, 2.1.3 договора, «Покупатель» вправе обратиться в суд за признанием права собственности на указанное в п.п. 1.1. имущество и в таком случае государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество будет осуществляется на основании решения суда, принятого по иску «Покупателя».
Михеева А.А. считает, что уклонение Михеева О.Л. от исполнения своих договорных обязательств, нарушает ее права как собственника и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, общей площадью 1 476, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Андреев К.С. по доверенности исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Коробова К.А. возражала против удовлетворения заявленных требований истца, мотивируя свои возражения тем, что Михеев О.Л. на момент подписания Договора купли-продажи, а так же дополнительного соглашения (изменения) № 1 от 10.03.2009 года, не подготовил техническую документацию необходимую для государственной регистрации перехода права собственности за Михеевой А.А., а так же у него отпала необходимость передавать указанный объект недвижимости в собственность истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Михеевой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять предмет договора (земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что Михеев О.Л. на основании договора «О безвозмездной передаче в собственность магазина, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании» от 09.09.1994 года, удостоверенного нотариусом г. Волгограда ФИО7 являлся собственником объекта недвижимости - здания магазина № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2016,9 кв.м. принадлежащем Михееву О.Л. на праве аренды сроком на 49 лет, на основании договора аренды за № 320 от 27.02.1995 года, заключенного с администрацией г. Волгограда.
Право собственности Михеева О.Л. на данный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом порядке ВМБТИ бюро технической инвентаризации г. Волгограда, что подтверждается записью № 873 от 13.09.1994 года в реестровой книге № 2. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора «О безвозмездной передаче в собственность «магазина», расположенного в отдельно стоящем здании» от 09.09.1994 года (л.д. 15-17) и копией договора на аренду земли от 27.02.995 года с последующими его изменениями (л.д.18-27).
24.07.2007г. между Михеевым О.Л. и Михеевой А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым «продавец» - Михеев О.Л. обязался передать в собственность «покупателю» - Михеевой А.А. здание магазина № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, а «покупатель» - Михеева А.А. обязалась оплатить «продавцу» - Михееву О.Л. стоимость указанного объекта в размере 21 000 000 руб. и принять его в свою собственность. Вместе с объектом недвижимости «продавец» обязался передать и право аренды земельного участка.
В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.2 и 2.1.3 договора купли- продажи недвижимости «продавец» должен был подготовить объект недвижимости к передаче, включая составление акта приема-передачи предмета договора, передать объект недвижимости по ату приема-передачи в срок до 30 августа 2007 года, представить документы и осуществить все действия необходимые для перехода права собственности на объект недвижимости, а также заключить соглашение о замене арендатора по договору аренды земельного участка и зарегистрировать указанный договор в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи, что подтверждается копией договора от 24.07.2007г. (л.д. 9-11).
Судом установлено, что Михеева А.А. передала Михееву О.Л. в счет оплаты стоимости объекта недвижимости сумму в размере 17 000 000 рублей, что подтверждается копиями расписок Михеевой А.А. (л.д.55-57).
Михеев О.Л. на полученные от «покупателя» деньги произвел реконструкцию объекта недвижимости, преобразовав его в физкультурно-оздоровительный комплекс, что подтверждается техническим паспортом объекта (л.д.61-82)
В связи с произведенной реконструкцией 10.03.2009 года между Михеевым О.Л. и Михеевой А.А. было заключено дополнительное соглашение за № 1 к договору купли-продажи недвижимости от 24.07.2007 года, в соответствии с которым стороны определили новую стоимость реконструированного объекта, продлили сроки выполнения своих обязательств, а так же определили технические характеристики оконченного реконструкцией объекта недвижимости - физкультурно-оздоровительного комплекса.
В соответствии с дополнительным соглашением «продавец» - Михеев О.Л. обязался передать в собственность «покупателю» - Михеевой А.А., а «покупатель» - Михеева А.А., взяла на себя обязательства оплатить стоимость объекта в размере 35 000 000 руб. и принять от ответчика физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью 1 476, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты>, со всеми коммуникациями необходимыми для функционирования и использования комплекса по назначению, в том числе: с системой электроснабжения, системой водоснабжения, с системой водоотведения, с канализацией сточных вод от санитарно-технических приборов, с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, с сетями связи и с системой газоснабжения. Данный факт подтверждается копией дополнительного соглашения к договору (л.д. 12-13).
Судом установлено, что Михеева А.А, в полном объеме выполнила все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости и дополнительному соглашению к нему, передала ответчику обусловленную договором сумму в размере 35 000 000 рублей, что подтверждается копиями расписок Михеевой А.А. (л.д.58-60) и 10.03.2009 года приняла по акту приема передачи от Михеева О.Л. объект недвижимости - физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью 1 476, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 14).
Поскольку Михеев О.Л. уклоняется от выполнения своих обязательств по договору и не предпринимает каких-либо действий необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, Михеева А.А. обратилась в суд за защитой своих прав собственника.
Согласно п.п. 58,59, 60 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - лицо считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него существующего права.
Учитывая, что Михеева А.А. в полнм объеме со своей стороны выполнила условия договора купли-продажи недвижимости, передала «продавцу» обусловленную договором сумму и приняла от «продавца» предмет договора, суд приходит к выводу о приобретении ею права собственности на реконструированный объект.
Суд считает необходимым в полном объеме удовлетворить её требования, признав за ней право собственности на объект недвижимости - Физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью 1 476, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты>, что является основанием для регистрации данного права Михеевой А.А. на указанный объект.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец Михеева А.А. освобождена от уплаты государственной пошлины, являясь инвалидом второй группы, суд считает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 60 000 рублей.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михеевой Анны Андреевны - удовлетворить.
Признать за Михеевой Анной Андреевной право собственности на объект недвижимости - Физкультурно-оздоровительный комплекс, общей площадью 1 476, 0 кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с Михеева Олега Леонидовича в доход государства государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч руб. 00 коп.).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд города Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В.Перепелицына