Дело № 2 - 1364/2011 г.

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2011 года                г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Осадчей О.П.

при секретаре Гнединой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиротина Евгения Юрьевича к МИ ФНС России № 10 по Волгоградской области, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение,

          у с т а н о в и л :

Сиротин Е.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Советского районного суда Волгограда за ним признано право собственности на домовладение № по <адрес> с инвентарным номером № и кадастровым номером №. Схема расположения земельного участка, на котором находился дом, утверждена постановлением администрации Советского района Волгограда. Проведено межевание, согласованное с владельцами смежных земельных участков. На участок выдан межевой план, присвоен кадастровый номер на территории - №. В 2006 году приступил к капитальному ремонту дома. В ходе ремонта выяснилось, что отремонтировать дом невозможно. Несущие стены разрушились, дом развалился из-за отсутствия фундамента. Пришлось его снести и начать строительство нового. На декабрь 2009 года строительная готовность дома равнялась 54%. Эта готовность сохранилась на настоящее время. На дом имеется рабочая документация ( архитектурно-строительное решение). Для завершения строительства дома необходимо иметь разрешение на строительство. Администрация Советского района не выдает разрешение на строительство из-за того, что в свое время он не оформил право аренды на земельный участок. В настоящее время все кадастровые работы для получения участка в аренду проведены согласно постановлению от 11.11.2010 г. администрации Советского района Волгограда. Препятствием для заключения договора аренды земельного участка остается отсутствие у него права собственности на незавершенное строительством дом при фактическом его наличии.

В судебном заседании Сиротин Е.Ю и его представитель Трофимов В.Г. исковые требования поддержали.

Представитель межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 10 по Волгоградской области, надлежащим образом извещенный о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель администрации Советского района Волгограда Жиркова А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Сиротина Е.Ю.

Представители третьих лиц: администрации Волгограда и МБТИ Ворошиловского района, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика - администрации Советского района Волгограда Жиркову А.А., исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, созданное для себя, приобретается лицом, создавшим его.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок размером 683 кв.м. по адресу : Волгоград, <адрес> в установленном порядке выделен истцу для эксплуатации жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением от 11 ноября 2010 года администрации Советского района «Об утверждении схемы расположения, установлении площади земельного участка (учетный №), согласно которому по утвержденной схеме расположения земельного участка площадь участка для эксплуатации жилого <адрес> составляет 683 кв.м. До сведения Сиротина Е.Ю. доведена необходимость обеспечения за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении этого участка с учетным №), постановки участка на кадастровый учет.

На земельный участок составлен и выдан межевой план с актом согласования границ земельного участка с пользователями смежных земельных участков и с присвоением кадастрового номера № на территории.

Указанные обстоятельства подтверждаются межевым планом на 21 листах, согласно которому границы земельного участка согласованы пользователем смежного земельного участка с домом № по <адрес> и пользователем другого смежного участка с домом 48 по <адрес>, присвоен номер № на территории.

Право собственности на прежний <адрес> признано за истцом решением суда. Это обстоятельство подтверждается копией решения Советского районного суда Волгограда от 02.10.2003 года, согласно которому домовладение № по <адрес> куплено истцом у Дорошенко И.К. с фактически сложившимися границами земельного участка.

При ремонте обнаружилась невозможность сохранения дома в прежнем виде и после сноса его начато строительство нового дома, строительная готовность которого в настоящее время составляет 54%. Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта от 30.12. 2009 года на незавершенный строительством <адрес>, составленного филиалом по Советскому району Волгоградского областного государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация», из которого следует, что строительная готовность незавершенного строительством дома с кадастровым номерои № составляет 54%.

Дом находится в жилой зоне Волгограда, возводится в пределах «красных» линий землеустроительного плана города, без нарушения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Строится в соответствии с рабочей документацией архитектурно-строительного решения, состояние строительных конструкций здания работоспособное, соответствует рабочей документации, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением Комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда от 03.05.11 года, топографической съемкой от 10.05.11 г. МУП «Мегаполис», экспертным заключением о соответствии санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам № 2655 от 04.05.11 г. и актом обследования помещений № 75 от 28.04.11 г., экспертным заключением о техническом состоянии строительных конструкций проектно-производственного предприятия ООО «Интекс», согласно которым земельный участок расположен в жилой зоне (зоне застройки многоэтажными жилыми домами), строения не нарушают «красные» линии, соответствуют СанПиНам 2.1.2.2645-10, 2.1.2.2801-10, 42-128-4690-88, состояние строительных конструкций здания классифицируется как работоспособное и соответствует рабочей документации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность установленных обстоятельств указывает на то, что незавершенный строительством дом не является самовольной постройкой, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ суд,

    р е ш и л :

Исковые требования Сиротина Евгения Юрьевича к МИ ФНС России № 10 по Волгоградской области, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение - удовлетворить

Признать за Сиротиным Евгением Юрьевичем право собственности на незавершенный строительством <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский райсуд в течение 10 дней.

Судья: