Дело №2-1213/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретаре Абрамович И.Е. 19 мая 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азариадис Татьяны Александровны к администрации Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ : Истце обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя тем, что она обратилась в МУП ВМ БТИ с заявлением к Администрации Советского района г. Волгограда для заключения о передачи ей как нанимателю в собственность комнат №, № в <адрес>. В МУП ВМБТИ приостановили приватизацию в связи с произведенной ранее перепланировкой всего общежития и комнат, которые она занимает. Перепланировка производилась на основании постановления от 19.08.2008г. №593 Администрации Советского района в г. Волгограде «О разрешении на перепланировку в здании общежития» и заключается в следующем: присоединение помещения общего пользования, (сушилки поз.5) к жилому помещению №№ (поз.8) и №(поз.9) путем пробивки дверного проема в капитальной стене (нумерация помещений согласно плану БТИ до перепланировки); возведена перегородка в бывшей комнате (поз.5) с образованием коридора (поз.7) и кухни (поз.8), установлена мойка и электроплита с подключением к существующим инженерным сетям; демонтированы перегородки душевой (поз. 16) в коридор общего пользования; демонтированы шкафы (поз. 6,7,10,11); возведены новые перегородки с образованием: совмещенного санузла (поз. 11) установлены сантехприборы с подключением к существующим инженерным сетям; коридора (поз. 10) и кладовой (поз. 13); заложен дверной проем между кладовой (поз. 13) и общим коридором. Согласно заключения специалистов Научно-производственного предприятия «Кермет» «О надежности строительных конструкций помещений №,№ и подсобных помещений в <адрес>» следует, что произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Перепланировка была произведена в июне 1998 года по заказу ОАО «Обувная фабрика» на основании рабочего проекта перепланировки помещений общежития ВПТОО по <адрес>/ ныне <адрес>/. Указанный рабочий проект, являющийся разрешением на производство перепланировки и реконструкции указанного объекта капитального строительства был согласован с членами межведомственной комиссии при администрации советского района г. Волгограда по вопросам перепланировки жилых и не жилых помещений, в том числе с ВПЧ-4, районным центром санэпиднадзором, МБТИ, главным архитектором района. Администрацией Советского района г.Волгограда было дано разрешение ОАО «Обувная фабрика» на перепланировку и производство строительных работ в здании общежития по <адрес> (ныне <адрес>) в соответствии с проектом-постановлением администрации №593 от 19.08.1998 года. Кроме того, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенного по <адрес> (ныне <адрес>) технического паспорта здания общежития по <адрес> от 22.09.2003 года помещение сушилки комнаты № (поз. 5) является жилым помещением. Согласно протокола профкома ОАО «Обувная фабрика» № 17 от 20.10.1998 года постановлено разрешить жильцам общежития по <адрес> (ныне <адрес>) произвести согласованные строительные работы помещений здания за свои средства и своими силами в связи с отсутствием средств финансирования у предприятия. Соответственно в связи с отсутствием денежного финансирования ОАЛ «Обувная фабрика» указанных в согласованном рабочем проекте работ, истец своими силами и за свой счет произвела разрешенные и согласованные с межведомственной комиссией работы, объединив выделенные ей комнаты и подсобные помещения в двухкомнатную квартиру. Истец просит суд объединить жилые и подсобные помещения комнат №, №, №, <адрес> под единым номером №; присвоить жилому помещению под единым номером № (ранее №, №, №) статус двухкомнатной квартиры; сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение под единым номером № (ранее №, №, №) по адресу: <адрес> измененными техническими параметрами: пробивка дверного проема в несущей капитальной стене с присоединением места общего пользования (сушилка поз.5), с переоборудованием в кухню (поз. 8) и коридор (поз. 7); демонтаж шкафов (поз. 6,7,10,11); возведение перегородок между общим коридором и душевой с образованием новой площади санузла (поз. 11), коридора (поз. 10) и кладовой (поз. 13); закладку дверного проема между кладовой (поз. 13) и общим коридором. В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований. Представители ответчиков- администрации Советского района г. Волгограда и администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили. Представитель 3 го лица - МУП Ворошиловского МБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель 3-го лица - МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: согласно ст.1, ч. 13, Градостроительного кодекса РФ, строительство-создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Реконструкция -изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее -этажность), площади, показатели производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. А также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. И не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В судебном заседании установлено, что истец Азариадис Т.А. является нанимателем комнат №, № в <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета / л.д. 6/. В июне 1998года по заказу ОАО « Обувная фабрика» ТОО « Жилкоммунпроект-сервис» был разработан рабочий проект перепланировки помещений общежития ВПТОО по <адрес> / ныне <адрес>/, что подтверждается копией проекта / л.д. 30-34/. Указанный рабочий проект, являющийся разрешением на производство перепланировки и реконструкции объекта капитального строительства, был согласован с межведомственной комиссией при администрации Советского района г. Волгограда по вопросам перепланировки жилых и не жилых помещений, в том числе с ВПЧ-4, районным центром Санэпиднадзора, МУП ВМБТИ, главных архитектором района. На основании этого, администрация Советского района г. Волгограда дала разрешение ОАО « Обувная фабрика» на перепланировку и производство строительных работ в здании общежития по <адрес> / ныне <адрес>/ в соответствии с проектом, что подтверждается постановлением администрации № 593 от 19.08.1998 года / л.д. 24-25/. Согласно экспликации к поэтажному плану здания / строения /, расположенного на <адрес> / ныне <адрес>/ технического паспорта здания общежития по <адрес> от 22.09.2003 года помещение сушилки комнаты № (поз. 5) является жилым помещением / л.д.35- 37/. Согласно протокола профкома ОАО « Обувная фабрика» № 17 от 20.10.1998 года постановлено разрешить жильцам общежития по <адрес> (ныне <адрес>) произвести согласованные строительные работы помещений здания за свои средства и своими силами в связи с отсутствием средств финансирования у предприятия. Соответственно в связи с отсутствием денежного финансирования ОАЛ «Обувная фабрика» указанных в согласованном рабочем проекте работ, истец своими силами и за свой счет произвела разрешенные и согласованные с межведомственной комиссией работы, объединив выделенные ей комнаты и подсобные помещения в двухкомнатную квартиру. Согласно заключения специалистов Научно-производственного предприятия «Кермет» «О надежности строительных конструкций помещений №,№ и подсобных помещений в <адрес>» следует, что произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные Азариадис Т.А. исковые требования о сохранении перепланировки в жилых помещениях: комнат №, №, №, <адрес> под единым номером №; присвоить жилому помещению под единым номером № (ранее №, №, №) статус двухкомнатной квартиры; сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение под единым номером № (ранее №, №, №) по адресу: <адрес> с измененными техническими параметрами: пробивка дверного проема в капитальной стене с присоединением места общего пользования (сушилка поз.5), с переоборудованием в кухню (поз. 8) и коридор (поз. 7); демонтаж шкафов (поз. 6,7,10,11); возведение перегородок между общим коридором и душевой с образованием новой площади санузла (поз. 11), коридора (поз. 10) и кладовой (поз. 13); закладку дверного проема между кладовой (поз. 13) и общим коридором. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Азариадис Татьяны Александровны к администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Объединить жилые и подсобные помещения комнат №, №, №, <адрес> под единым номером №. Присвоить жилому помещению под единым номером № (ранее №, №, №) статус двухкомнатной квартиры. Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение под единым номером № (ранее №, №, №) по адресу: <адрес> измененными техническими параметрами: пробивка дверного проема в капитальной стене с присоединением места общего пользования (сушилка поз.5), с переоборудованием в кухню (поз. 8) и коридор (поз. 7); демонтаж шкафов (поз. 6,7,10,11); возведение перегородок между общим коридором и душевой с образованием новой площади санузла (поз. 11), коридора (поз. 10) и кладовой (поз. 13); закладку дверного проема между кладовой (поз. 13) и общим коридором. Общая площадь 44, 4 кв.м., жилая площадь -28, 8 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий М.Ю. Хромова