Дело № 2-1653/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волгоград 02 июня 2011 года Советский районный суд города Волгограда В составе судьи Лазаренко В.Ф. При секретаре Цветовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домовладелец Советского района» к Колодий Наталье Николаевне, Ерушевич Александру Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; по встречному иску Колодий Натальи Николаевны к ООО «Домовладелец Советского района» об обязании произвести перерасчет начисления платы услуг за жилое помещение и отопление, У С Т А Н О В И Л: ООО «Домовладелец Советского района» обратилось в суд с иском к Колодий Наталье Николаевне, Ерушевич Александру Александровичу, просил взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовой территории, централизованное отопление, централизованное горячее водоснабжение, центральное холодное водоснабжение, водоотведение, ТО лифта, вывоз ТБО, утилизация ТБО, капитальный ремонт, ТО ВДГО, управление в сумме 13 585 рублей 83 копейки. Впоследствии заявленные требования уменьшили, просили взыскать с ответчиков задолженность в сумме 6 652 рубля 51 копейка, и государственную пошлину в сумме 440 рублей 38 копеек. В обоснование заявленных требований указав, что Колодий Н.Н. является собственником <адрес>, вместе с ней зарегистрирован Ерушевич А.А. Ежемесячно ответчикам в адресно-именных единых платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг указывалась сумма задолженности, однако, до настоящего времени оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не произведена. Колодий Н.Н. обратилась в суд с встречным иском к ООО «Домовладелец Советского района», просила обязать ответчика произвести перерасчет оплаты на отопление за 2009-2010 года согласно установленного норматива 0,0138 Гкал, утвержденного Постановлением № 637 от 23.03.2009 года; обязать ответчика произвести перерасчет по строке содержание общего имущества согласно приведенного расчета за 2009-2010 года; обязать ответчика предоставить в ее адрес обоснованную информацию о фактически оказанных услугах по дому № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, ею не оплачены услуги по содержанию общего имущества в размере 4 214 рублей 80 копеек, на ее обращение представить технико-экономические обоснования оплаты предоставляемых услуг ООО «Домовладелец Советского района» сослалось на Постановление главы Администрации г. Волгограда от 1755 от 02.09.2008 года и представило расчетную таблицу размера платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади жилых помещений на 2008 год. Просьба о предоставлении информации о фактически оказанных услуг по дому за 2009-2010 г.г. осталась без удовлетворения. Кроме этого была представлена информация о фактически оказанных услугах за 2008 год, но без каких-либо подтверждающих документов. Считает, что постановлением главы Администрации г. Волгограда установлены максимально возможные изменения на установленные тарифы коммунальных услуг. В части оплаты услуг по содержанию общего имущества согласно предоставляемого расчета ООО «Домовладелец Советского района» применяется норма 10 рублей 63 копейки с учетом НДС на 1 кв.м., что с учетом общей площади квартиры (79,3 кв.м) составляет 842 рубля 96 копеек в месяц. Указывает, что часть услуг предусмотренных данным расчетом в размере 2 771 рубль, а с учетом НДС 3 270 рублей на 1 кв.м. и оплаченных Колодий Н.Н. фактически не были оказаны в 2009-2010 г.г., в связи с чем, считает, что сумма на оплату услуг по содержанию общего имущества завышена на 259 рублей 31 копейку в месяц (3 270 руб. X 79,3). Указывает, что сумма переплаты за 2009 года по данной строке составила 3 111 рублей 72 копейки (259 руб. 31 коп. х 12 мес), за 2010 год- 2 074 рублей 48 копеек (259 руб. 31 коп. х 8), общая сумма переплаты составила 5 186 рублей 20 копеек Указывает, что также имеется переплата за отопление жилого помещения. Нормативы отопления для г. Волгограда в домах постройки 1999 года, полученные расчетным методом в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 года, составляют 0,0122 на 1 м.кв. в месяц. Постановлением главы администрации г. Волгограда № 637 от 27.03.2009 года норматив многоквартирных домов с железо-бетонными стенами установлен в размере 0,0138 Гкал на 1 м.кв., однако действующая норма, предъявляемая ООО «Домовладелец Советского района» для оплаты услуг по отоплению на платежных документах составляет 0,0183 Гкал на 1 кв.м. в месяц. Считает, что переплата услуг за отопление составила в 2009 г. - 3 456 рублей 12 копеек ((0,0183-0,0138) х 807,10 х 12 мес.), в 2010 г. - 3 956 рублей 40 копеек ((0,0183-0,0138) х 923,92 х 12 мес), а общая сумма 7 412 рублей 52 копейки. Представители истца ООО «Домовладелец Советского района» по доверенностям Москаленко М.В., Крахмалева Е.Н., Колесова О.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Встречные исковые требования не признали, просили отказать, поскольку постановление Правительства РФ, на основании которого Колодий Н.Н. производит расчет, в настоящее время не действует. Ответчик Колодий Н.Н. в судебном заседании исковые требования ООО «Домовладелец Советского района» не признала, просила отказать в их удовлетворении, свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Ответчик Ерушевич А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. Выслушав представителей истца ООО «Домовладелец Советского района» по доверенностям Москаленко М.В., Крахмалеву Е.Н., Колесову О.Ю., ответчика Колодий Н.Н., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования ООО «Домовладелец Советского района» обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования Колодий Н.Н. - не подлежащими удовлетворению. Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска. Согласно копии лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в <адрес> зарегистрированы 2 человека: Колодий Наталья Николаевна - собственник, Ерушевич Александр Александрович - сын. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ч. 1,2 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В виду данных обстоятельств, суд полагает, что ответчики несут обязанность по оплате предоставленных им ООО «Домовладелец Советского района» услуг. Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями ООО «Домовладелец Советского района» Колодий Н.Н. обратилась с встречным иском, которым просила обязать ответчика произвести перерасчет оплаты на отопление за 2009-2010 года согласно установленного норматива 0,0138 Гкал, утвержденного Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика произвести перерасчет по строке содержание общего имущества согласно приведенного расчета за 2009-2010 года; обязать ответчика предоставить в ее адрес обоснованную информацию о фактически оказанных услугах по дому № по <адрес>. Колодий Н.Н. договор об оказании услуг с ООО «Домовладелец Советского района» не заключала, однако отсутствие между Обществом и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для его освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права Общества на получение соответствующих платежей, так как факт оказания услуг подтверждается материалами дела. При этом суд исходит из положения ст.8 ГК РФ, предусматривающей, что гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домовладелец Советского района» в целях исполнения обязательств по обеспечению многоквартирного дома тепловой энергией и горячей водой заключило договор с МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» («Ресурсоснабжающая организация») договор № (л.д. 22-24). Согласно п.п. «а» п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. В соответствии с п.п. «г» п. 20 указанных Правил, при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. В силу п. 22 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил. В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно Приложению № 1 от 30.06.2010 года к указанному договору №, действующему с ДД.ММ.ГГГГ, установлен норматив на отопление - 0,0183 Гкал/кв.м. в месяц. Данный норматив приложением № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим с ДД.ММ.ГГГГ, и приложением № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим с ДД.ММ.ГГГГ изменен не был. Данный норматив соответствует жилищному законодательству, поскольку согласно Приложению № 1 к Постановлению администрации города Волгограда от 25.02.2005 года № 266 (в редакции Постановления Главы Волгограда от 02.10.2007 года № 2242), норматив отопления в жилых домах с централизованными системами теплоснабжения на один кв.м. общей площади в месяц составляет 0,0183 Гкал. Ссылка Колодий Н.Н. на норматив в размере 0,0138 Гкал, утвержденный Постановлением Главы Волгограда № 637 от 27.03.2009 года, является необоснованной, поскольку постановлением Главы Волгограда № 3428 от 29.12.2009 года было признано утратившим силу Постановление Главы Волгограда № 637 от 27.03.2009 года «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги «Отопление» потребителями в многоквартирных домах и жилых домах, не оборудованных приборами учета, расположенных на территории городского округа город-герой Волгоград». Таким образом, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Колодий Н.Н. не подлежат удовлетворению. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась следующая задолженность: Сумма задолженности за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовой территорииза август, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, январь 2011 года - 4 214 рублей 80 копеек. Сумма задолженности за централизованное отоплениеза август, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, январь 2011 года - 6 905 рублей 07 копеек. Сумма задолженности за централизованное горячее водоснабжениеза август, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, январь 2011 года - 503 рубля 26 копеек. Сумма задолженности за централизованное холодное водоснабжениеза август, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, январь 2011 года - Сумма задолженности за ТО лифтаза август, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, январь 2011 года - 828 рублей 70 копеек. Сумма задолженности за Вывоз ТБОза август, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, январь 2011 года - 420 рублей 30 копеек. Сумма задолженности за Управление за август, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, январь 2011 года - 713 рублей 70 копеек. Данный факт подтверждается представленной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Таким образом, у ответчиков в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 13 585 рублей 83 копейки (4 214,80 + 6 905,07 + 503,26 + 828,70 + 420,30 + 713,70). Ответчиками частично была погашена указанная задолженность в сумме 6 933 рубля 32 копейки. Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Домовладелец Советского района». В виду данных обстоятельств, суд полагает взыскать с ответчиков Колодий Н.Н., Ерушевич А.А. 6 652 рубля 51 копейку (13 585,83-6 933,32). В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска 6 652 рубля 51 копейка государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче иска, составляет 400 рублей. ООО «Домовладелец Советского района» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 440 рублей 38 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Таким образом, с ответчиков Колодий Н.Н., Ерушевич А.А. подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 400 рублей в пользу ООО «Домовладелец Советского района». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Домовладелец Советского района» к Колодий Наталье Николаевне, Ерушевич Александру Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить. Взыскать с Колодий Натальи Николаевны, Ерушевич Александра Александровича в солидарном порядке в пользу ООО «Домовладелец Советского района» задолженность в сумме 6 652 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 51 (пятьдесят одна) копейка; государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Колодий Натальи Николаевны к ООО «Домовладелец Советского района» об обязании произвести перерасчет начисления платы услуг за жилое помещение и отопление - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда. Судья В.Ф. Лазаренко