Дело № 2-1706/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г.Волгограда в составе: Председательствующего судьи Матюхиной О.В., при секретаре Чередниченко Е.Г. 29 июня 2011года рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района г. Волгограда» к Бородиной Наталье Викторовне об обязании предоставить доступ к балконной плите квартиры путем демонтажа самовольно установленного козырька над балконом УСТАНОВИЛ: ООО «ЖЭК Советского района г. Волгограда» обратилось в суд с иском к Бородиной Н.В. об обязании предоставить доступ к балконной плите квартиры путем демонтажа самовольно установленного козырька над балконом. В обоснование заявленных требований указали, что Бородина Н.В. является собственником жилого помещения <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по улице им. <адрес> <адрес> в <адрес>. Собственник <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ООО «ЖЭК Советского района» с просьбой отремонтировать балкон. ООО «ЖЭК Советского района» ДД.ММ.ГГГГ составило акт обследования технического состоянии жилого дома, отдельных конструкций, инженерного оборудования, в котором установлено, что плита имеет разрушения поверхностного слоя и требуется проведение текущего ремонта балконной плиты. Произвести осмотр нижней части балконной плиты ООО «ЖЭК Советского района» не удалось, так как осмотру препятствуют установленный под плитой козырек над балконом <адрес> этого же дома. Собственнику <адрес> выдано уведомление об опасности пользования балконной плитой, до проведения ремонта. Собственнику <адрес> ООО «ЖЭК Советского района» ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ выдало предписание произвести демонтаж самовольно установленного козырька, претензии собственник получила. До настоящего момента демонтаж самовольно установленного козырька не произведен. В связи с чем, истец просит суд обязать Бородину Н.В. предоставит доступ к балконной плите <адрес> жилого <адрес> по <адрес> путем демонтажа самовольно установленного козырька над балконом <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК Советского района г. Волгограда» по доверенности Целикова И.А. исковые требования поддержала, а также просила суд взыскать с Бородиной Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В судебном заседании ответчик Бородина Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что она не возражает против демонтажа козырька, если демонтаж будет произведен ООО «ЖЭК Советского района». Квартира перешла к ней в собственность в порядке наследования уже с монтированным козырьком, поэтому она не должна нести расходы по его демонтажу. Кроме того, она не должна оплачивать расходы по государственной пошлины, поскольку не возражает против демонтажа козырька, но не своими силами. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Состав общего имущества многоквартирного жилого дома определяется ст. 36 ЖК РФ, а также пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (далее - Правила). Содержание пункта 2 Правил следует рассматривать во взаимосвязи с подпунктом «в» Правил, из которого следует, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). П.2. ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При разрешении спора судом установлено, что ООО «ЖЭК Советского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул. <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом - выполняет функции по управлению и содержанию общего имущества данного дома (л.д. 19- 22). Собственник <адрес> но <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ООО «ЖЭК Советского района» с просьбой отремонтировать балкон (л.д. 11). ООО «ЖЭК Советского района» ДД.ММ.ГГГГ составило акт обследования технического состоянии жилого дома, отдельных конструкций, инженерного оборудования, в котором установлено, что плита имеет разрушения поверхностного слоя и требуется проведение текущего ремонта балконной плиты (л.д. 12). Произвести осмотр нижней части балконной плиты ООО «ЖЭК Советского района» не удалось, так как осмотру препятствуют установленный под плитой козырек над балконом <адрес> этого же дома. Правила 170 п. 4.2.4.2. при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В этой связи собственнику <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за № выдано уведомление об опасности пользования балконной плитой, до проведения ремонта (л.д. 9). Собственнику <адрес> ООО «ЖЭК Советского района» ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ выдало предписание произвести демонтаж самовольно установленного козырька, претензии собственник получила (л.д. 8,10). Государственная жилищная инспекция <адрес> выдала предписание ООО «ЖЭК <адрес>» о привлечении специализированной организации с целью проведения обследования конструкций балкона <адрес> том числе ограждающих. По результатам обследования выполнить ремонт балкона <адрес> учетом рекомендаций специализированной организации. ООО «ЖЭК <адрес>» заключило договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Аркада Волга» на комплекс работ по текущему ремонту балконных плит и фасада (л.д. 18). ООО «ЖЭК <адрес>» дважды предлагали собственнику <адрес> силами подрядной организации, демонтировать козырек над балконом, собственник от проведения данных работ отказалась, о чем свидетельствуют акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЖЭК Советского района» поступила справка от ООО «Аркада Волга» с просьбой предоставить доступ к балконной плите <адрес> для проведения осмотра, путем демонтажа установленного козырька над балконом <адрес> по ул. <адрес> В виду того, что в зимнее время работы по ремонту фасада не проводятся, ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом собственнику <адрес> была направлена еще одна претензия о демонтаже установленного козырька (л.д. 15). В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил 170 не допускается: Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, п. 8.1 Жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием. В характеристике основных и служебных строений, холодных пристроек, подвалов, дворовых сооружений, замощений в техническом паспорте жилого <адрес> по <адрес> по плану проектированы только балконы. Все работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада, выполняются по проекту, согласованному в порядке, установленном Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации Волгоградской области. Самовольно установленная конструкция препятствует проведению ремонтных работ балконной плиты <адрес> жилою <адрес>, которая является общим имуществом всех собственников помещений. В установленные претензиями сроки и по настоящее время козырек над балконом <адрес> <адрес> не демонтирован. Поскольку козырек над балконом жилого помещения <адрес> жилого <адрес> <адрес>, монтирован без надлежащего разрешения, согласования с органом местного самоуправления, следовательно, нарушает законные права и интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку создается угроза, жизни и здоровью жильцов данного дома и других граждан. При таком положении требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о том, что поскольку квартира ей в собственность в порядке наследования перешла уже с монтированным козырьком, следовательно, она не должна нести расходы по ее демонтажу, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку к ней, как к собственнику жилого помещения в многоквартирном доме перешли все права и обязанности, в том числе и по демонтажу самовольно возведенной конструкции над балконом квартиры ей принадлежащей. Также не могут служить основанием для отказа в иске и доводы о том, что у ответчицы не имеется возможности оплатить работы по демонтажу козырька, при этом она не возражает, что бы его демонтировал истец, как не основанные на законе. ООО «ЖЭК Советского района» при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежными поручениями за №№ № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-3). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь ч.2 ст. 193-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района г. Волгограда» к Бородиной Наталье Викторовне об обязании предоставить доступ к балконной плите квартиры путем демонтажа самовольно установленного козырька над балконом - удовлетворить. Обязать Бородину Наталью Викторовну демонтировать самовольно установленный козырек над балконом <адрес>, расположенной в жилом <адрес> <адрес> Взыскать с Бородиной Натальи Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района г. Волгограда» в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в судебную коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись О.В. Матюхина Копия верна. Судья Советского районного суда г.Волгограда О.В. Матюхина