РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретаре Абрамович И.Е. 20 июня 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петряева Игоря Ивановича к Никитенко Татьяне Сергеевне о взыскании суммы и обращении взыскания на имущество, установил: 27 июня 2009 года между Никитенко Татьяной Сергеевной и Петряевым Игорем Ивановичем был заключен и удостоверен нотариусом г.Волгограда ФИО4 предварительный договор купли- продажи садового <адрес> земельного участка в СНТ « <данные изъяты>» в <адрес>. Согласно условиям договора Никитенко Т.С. обязалась продать Петряеву И.И., а последний обязался купить земельный участок и садовый дом за 310 000 рублей, из которой 300 000 рублей авансом были переданы Никитенко Т.С. в день подписания договора, а 10 000 рублей должны быть переданы не позднее 27 декабря 2009 года при подписании основного договора и оформлении сделки. На основании ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом, регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Соответственно ответчица имела полное право на отчуждение своей недвижимости в виде земельного участка и садового дома, расположенного по адресу <адрес>. Стороны обязывались заключить основной договор купли- продажи не позднее 27 декабря 2009 года. Данное время требовалось сторонам, для оформления необходимых документов с целью подписания основного договора, а именно оформления кадастрового паспорта и получения необходимой технической документации из органов БТИ, для чего ответчик выдала доверенность на имя истца с правом собирать необходимые документы для завершения сделки. Истец в рамках выданной ему доверенности осуществил все необходимые действия для подготовки документов с целью заключения договора, а именно межевание земельного участка, присвоение кадастрового номера. Однако, ответчик в настоящее время уклоняется от заключения основного договора, отозвав доверенность на оформление сделки. Истец обращался в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи, однако в требованиях ему было отказано, а Никитенко Т.С. отказывается возвратить денежные средства в сумме 300 000 рублей. Поскольку обязанность по заключению договора купли-продажи либо возврату переданных в виде аванса денежных средств наступила у ответчицы 27 декабря 2009 года, соответственно она пользуется чужими денежными средствами незаконно и проценты за период с 27 декабря 2009 года по 15 мая 2011 года за 525 дней составляют 32 812 рублей 50 коп. Поскольку у Никитенко Т.С. отсутствуют денежные средства, доказательством чему служит исполнительное производство в отношении нее в пользу истца по договору займа не исполненное ею до настоящего времени, истец просит также обратить взыскание на имеющееся у ответчика имущество: на земельный участок и садовый дом, находящиеся в садоводческом некоммерческом товариществе «Гидростроитель» <адрес> под № № и принадлежащие истцу. Петряев И.И. просит суд взыскать с Никитенко Т.С. в его пользу денежные средства в размере 332 812 рублей 50 копеек и обратить взыскание на имущество должника - земельный участок и садовый <адрес>, расположенные в СНТ «<данные изъяты>» <адрес>. Истец Петряев И.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель истца Петряева И.И. по доверенности Мезенцева Е.В. в судебном заседании иск поддержала, просит удовлетворить его, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Ответчик Никитенко Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению: в соответствии со ст. 487 ГК РФ - в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя. В судебном заседании установлено, что 27 июня 2009 года между Никитенко Т.С. и Петряевым И.И. был заключен предварительный договор с соглашением об авансе (л.д. 6-7) Согласно условиям данного договора Никитенко Т.С. обязалась продать Петряеву И.И., а последний обязался купить земельный участок и садовый дом, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> под № № (п. 1. договора). Сторонами установлена цена в размере 310 000 рублей, из которой 300 000 рублей авансом были переданы Никитенко Т.С. в день подписания договора, а 10 000 рублей должны быть переданы не позднее 27 декабря 2009 года при подписании основного договора и оформлении сделки (п. 2. и п. 4 договора). Получение ответчиком денежных средств в размере 300 000 рублей подтверждается её личной подписью в предварительном договоре. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом были выполнены все требования, указанные в предварительном договоре от 27 июня 2009 года, то есть им было уплачено продавцу в качестве аванса 300 000 рублей, тогда ответчик от исполнения условий договора уклоняется, от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и садового дома отказывается, сумму аванса не возвращает, в связи с чем Петряев И.И. был вынужден обратиться в суд с иском о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка и садового дома. Заочным решением Калачевского районного суда г. Волгограда от 17 марта 2011 года в удовлетворении требований истца было отказано (л.д. 14-21). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда данное заочное решение было оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения (л.д. 37-42). В соответствии со ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как установлено в судебном заседании основной договор купли-продажи земельного участка и садового дома до настоящего времени не заключен, денежные средства, в размере 300 000 рублей, переданные Никитенко Т.С. в качестве аванса в рамках договора, истцу не возвращены. При таких обстоятельствах требования Петряева И.И. о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 300 000 рублей, уплаченных им в счет аванса и не возвращенных ему, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая, что просрочка возврата суммы за период с 27 декабря 2009 года по 15 мая 2011 года составляет 498 дней, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 31 125 рублей, а не 32 812 рублей 50 копеек (300 000 x 7,5 : 100 : 360 x 525 = 32 812,5), поскольку истец допустил ошибку в расчетах. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 687 рублей 50 копеек, надлежит отказать. Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований Петряева И.И. об обращении взыскания на имущество должника в виде спорных садового дома и земельного участка, следует отказать по следующим основаниям: в соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Имущество, на которое истец просит обратить взыскание, не является предметом залога, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и на основании ст. 333.19 НК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина в сумме 6000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Петряева Игоря Ивановича к Никитенко Татьяне Сергеевне о взыскании суммы и обращении взыскания на имущество удовлетворить частично. Взыскать с Никитенко Татьяны Сергеевны в пользу Петряева Игоря Ивановича сумму в размере 300 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 31 125 рублей, судебные расходы в сумме 200 рублей, а всего 331 325 / триста тридцать одну тысячу триста двадцать пять / рублей. В удовлетворении исковых требований Петряева Игоря Ивановича к Никитенко Татьяне Сергеевне об обращении взыскания на имущество и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 687 рублей 50 копеек - отказать. Взыскать с Никитенко Татьяны Сергеевны в доход государства госпошлину в размере 6000 / шесть тысяч/ рублей. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок после его изготовления в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова