Дело № 2 - 1741|2011

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 года      г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Осадчей О.П.

при секретаре Гнединой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления ФССП по Волгоградской области Бирюкова Сергея Геннадьевича к Михееву Олегу Леонидовичу об обращении взыскания на право долгосрочной аренды земельного участка,

          у с т а н о в и л :

Судебный пристав-исполнитель МО по ОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области обратился в суд с требованиями об обращении взыскания на право долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Михееву О.Л.

Требования мотивировал тем, что у него на исполнении находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительный лист серии ВС № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Лефортовским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с Михеева Олега Леонидовича в пользу ОАО «Промсвязьбанк» 181.147.677 руб. и возврат госпошлины 20.000 руб.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должнику принадлежит право долгосрочной аренды земельного участка, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия: сорок девять лет. Кадастровый (или условный) номер объекта: № Земельный участок. Площадь объекта: 2016,9 кв.м. <адрес>

Требования исполнительного документа должником не исполнены.

10.05.2011года Администрация г. Волгограда отказала в реализации права аренды земельного участка по ул. <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Михеева О.Л.- Плечистова Л.С. исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время собственником недвижимости, расположенной на земельном участке по <адрес> является Михеева А.А..

Представитель 3-го лица Михеевой А.А.- Усачев Д.В. просил отказать в удовлетворении требований, поскольку в настоящее время право собственности на объект недвижимого имущества признано за Михеевой А.А., у которой возникает право на аренду указанного участка.

Представитель заинтересованного лица ОАО «Промсвязьбанк» - Писарев Н.С. просил удовлетворить требования судебного пристава, высказав намерение обжаловать судебное решение. Которым за Михеевой А.А. признано право собственности на объект недвижимости.

Представитель Комитета земельных ресурсов г.Волгограда, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 75 ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на право долгосрочной аренды недвижимого имущества. Для обращения взыскания на данное право судебному приставу-исполнителю помимо ряда документов (договора аренды, правоустанавливающих документов на объект недвижимости и т.п.) необходимо получить письменное согласие арендодателя.

Исходя из ч. 10 ст. 89 Закона при передаче на реализацию права долгосрочной аренды недвижимого имущества пристав должен представить:

- копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания;

- либо документ, подтверждающий возможность обращения взыскания без согласия арендодателя (решение суда, вынесенное в рамках рассмотрения заявления пристава или взыскателя об изменении порядка и способа исполнения требований исполнительного документа путем обращения взыскания на долгосрочное право аренды).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением судебного пристава исполнителя МО по ОИП УФССП России по Волгоградской области Бирюковым С.Г. возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа - исполнительного листа серии ВС № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лефортовским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с Михеева Олега Леонидовича в пользу ОАО «Промсвязьбанк» 181.147.677 руб. и возврат госпошлины 20.000 руб.( л.д.11-12)

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> а, площадью 2016,9 кв.м, кадастровый номер № зарегистрировано за Михеевым О.Л.( л.д.8)

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года судебного пристава-исполнителя Бирюкова С.Г. наложен арест на право долгосрочной аренды земельного участка дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия: сорок девять лет. Кадастровый (или условный) номер объекта: № Земельный участок. Площадь объекта: 2016,9 кв.м. Адрес: <адрес> А. ( л.д.11-12)

Оценка рыночной стоимости права аренды составляет 4 145 000 рублей ( л.д.14-15)

В материалах исполнительного производства № имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ «Арендодателем» по данному договору является Администрация Волгограда, «арендатором» - Михеев Олег Леонидович. Срок действия договора 49 (сорок девять) лет.

ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> поступил ответ Председателя Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда об отказе в реализации права аренды земельного участка по ул. им. Николая Сарафанова, <адрес> А.

Требования исполнительного документа должником не исполнены.

Решением Советского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на объект недвижимости общей площадью 1476, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что «...При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник...».

В силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На момент рассмотрения настоящего дела, указанное решение суда не отменено, право Михеевой А.А. на объект недвижимости, расположенный на спорном участке не оспорено.

Сторонами исполнительного производства требования об изменении порядка и способа исполнения требований исполнительного документа путем обращения взыскания на долгосрочное право аренды в рамках рассматриваемого дела не заявлены.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования судебного пристава-исполнителя Бирюкова С.Г. необоснованны, не нашли своего доказательственного подтверждения в судебном заседании и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований приставу-исполнителю межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления ФССП по Волгоградской области Бирюкову Сергею Геннадьевичу к Михееву Олегу Леонидовичу об обращении взыскания на право долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> площадью 2016,9 кв.м, кадастровый номер №, дата регистрации права аренды ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Советский райсуд.

Судья: