Дело № 2 - 1638/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волгоград «15» июля 2011 года Советский районный суд г.Волгограда в составе: Председательствующего судьи Матюхиной О.В., при секретаре Чередниченко Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсонова Сергея Сергеевича к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом Самсонов С.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилом дом. В обосновании заявленных требований указал, что он приобрел жилой <адрес>, расположенный по ул. им. ФИО1 <адрес> у ФИО2 по расписке за <данные изъяты> рублей, составленной ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение было построено на земельном участке, выделенном ФИО2 под индивидуальную застройку по решению исполкома Советского района г. Волгограда. С момента вселения в дом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания собственности, производит капитальный и текущий ремонт, благоустраивает домовладение, оплачивает все необходимые налоги, провел газоснабжение и водопровод. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенным по ул. им. <адрес> В судебном заседании истец Самсонов С.С. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика администрации Советского района г.Волгограда в судебное заседание не явилась, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель 3-его лица администрации г. Волгограда в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают, против удовлетворения исковых требований Самсонова С.С. Выслушав истца Самсонова С.С., исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из разъяснений, данных в пунктах 25-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел отчуждение жилого <адрес> по <адрес> <адрес> Самсонову Сергею Сергеевичу, а последний выплатила ему денежные средства за данный жилой дом в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д. 6), которую суд расценивает как договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме. Из представленной архивной из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 на основании исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов был выделен участок № по ул. им. <адрес>, под индивидуальную застройку, которая признается достоверным доказательством отведения с целью индивидуального строительства именно вышеуказанного участка, так как из этих документов следует, что все это носило заявительный характер и производилось по личным заявлениям граждан (л.д. 25). Как следует из технической карточки на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ул. им. <адрес> <адрес>, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. пользователем которого является: Самсонов Сергей Сергеевич юридические документы на дом отсутствуют (л.д. 12-19). Факт регистрации Самсонова С.С. в жилом <адрес> по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтверждается представленной копией домовой книги (л.д. 20-24). В соответствии с п.9.1 Федерального Закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Сведений о том, что земельный участок по ул. <адрес> отнесен к землям, изъятым из оборота, суду представлено не было. После вселения, Самсонов С.С. проживает в жилом доме, владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи и налоги, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 39-85). Учитывая изложенное выше, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд находит возможным иск Самсонова С.С. удовлетворить и признать право собственности за ним на жилой дом, поскольку он возведен на земельном участке, специально отведенном для его строительства, в порядке, установленном законом, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Исковые требования Самсонова Сергея Сергеевича к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>. Судья подпись О.В. Матюхина У С Т А Н О В И Л:
Согласно техническому заключению, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРКРАН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состояние всех несущих строительных конструкций жилого <адрес> по ул. <адрес> классифицируется как работоспособное; существующая конструктивная схема обеспечивает необходимую жесткость и прочность здания; техническое состояние всех несущих конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 26-38).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Самсоновым Сергеем Сергеевичем право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.