Дело № 2-1971/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Хромовой М.Ю., при секретаре Абрамович И.Е., 21 июня 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КТИ Финанс Капитал (ООО) к Николаевой Ларисе Валентиновне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, У с т а н о в и л: Согласно кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Николаевой Л.В., кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1 144 000 рублей сроком на 300 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 22.10.2007г. 16.12.2010г. в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: 191119, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 69/71, лит А. На 13.05.2011г. по указанному выше кредитному договору имеется 6 случаев нарушения Николаевой Л.В. сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 02.02.2009г., 02.03.2009г., 02.04.2009г., 04.05.2009г., 02.06.2009г., 02.07.2009г. На 13.05.2011г. сумма задолженности ответчика составляет 2 818 025,75 руб., из них: 1 136 059,21 руб.- сумма просроченного основного долга; 84 219,41 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 124 437,36 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 473 309,77 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки - квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 430 000 рублей. Истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 430 000 рублей; взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту: 1 136 059 рублей 21 коп.- сумма просроченного основного долга, 84 219 руб. 41 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту, 124 437руб. 36 коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 1 473 309 рублей 77 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и возместить судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 26 290 рублей 13 коп. Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 10). Ответчик Николаева Л.В., извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась, возражений по заявленным требованиям суду не представила. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям: В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ПС РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Судом установлено, что 22.10.2007г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Николаевой Л.В. был заключен кредитный договор № 04-1/19698КИ, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1 144 000,00 рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора) (л.д. 17-29). Кредит был предоставлен для целевого использования: для приобретения квартиры по адресу: <адрес> безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 22.10.2007г. (л.д. 31-35), актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 22.10.2007г. (л.д. 36), платежным поручением от 02.11.2007 г. № 1365 (л.д. 16). По состоянию на 09.10.2007г. года рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная на основе сравнительного подхода, составляет 1 430 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Центр-Аналит» (л.д. 74-139) и указано в закладной (л.д. 43-48). Государственная регистрация права частной собственности ответчика на квартиру произведена 31.10.2007г. ГУФРС по Волгоградской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 55). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 22.10.2007г. и выданной ГУФРС по Волгоградской области первоначальному залогодержателю - КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) 31.10.2007г. (л.д. 43-54). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 31.10.2007г. за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО), что подтверждается отметками о смене владельца закладной (л.д. 51). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой. В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. На 13.05.2011г. по кредитному договору у ответчика имеются нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей: 02.02.2009г., 02.03.2009г., 02.04.2009г., 04.05.2009г., 02.06.2009г., 02.07.2009 г. и сумма задолженности ответчика составляет 2 818 025,75 руб., из них: 1 136 059,21 руб.- сумма просроченного основного долга; 84 219,41 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 124 437,36 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 473 309,77 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета заемщика (л.д. 13-15), копией расчета ежемесячных платежей (л.д. 37-42), а также расчетом суммы задолженности (л.д. 11-12), который судом проверен и признается правильным. В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пункт Б закладной, пункт Б кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г закладной, пункт Г кредитного договора). В силу пункта 4.1.13 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору. 08.06.2009г. ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № 04-1/19698КИ от 22.10.2007 г. (л.д. 61-73). Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность ответчиком не была погашена. Таким образом, Николаевой Л.В. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, в связи с чем суд считает требования о взыскании суммы задолженности в размере 2 818 025 рублей 75 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 22.10.2007г. № 04-1/19698КИ является ипотека квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.4.3. кредитного договора, пункта 13.1. закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по оговору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствие со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Таким образом, учитывая, что задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру возможным удовлетворить, определив способ реализации квартиры в вид продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 430 000 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) с ответчика Николаевой Л.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 26 290 рублей 13 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233- 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КТИ Финанс Капитал (ООО) к Николаевой Ларисе Валентиновне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней - удовлетворить. Взыскать с Николаевой Ларисы Валентиновны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 818 025 рублей 75 копеек, из них: 1 136 059 рублей 21 копейка - сумма просроченного основного долга; 84 219 рублей 41 копейка - сумма просроченных процентов по кредиту; 124 437 рублей 36 копеек - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 473 309 рублей 77 копеек - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 290 рублей 13 копеек, а всего 2 844 315 (два миллиона восемьсот сорок четыре тысячи триста пятнадцать) рублей 88 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 430 000 (один миллион четыреста тридцать тысяч) рублей. Определить способ реализации квартиры в вид продажи с публичных торгов. Ответчик вправе подать заявление в суд, принявший заочное решение, об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья М.Ю. Хромова