Дело № 2-1560/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Хромовой М.Ю., при секретаре Абрамович И.Е., 08 июня 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водовской Тамары Владимировны к Никушиной Галине Геннадьевне, Нагибиной Татьяне Геннадиевне о признании недействительной доверенности, признании недействительной сделки купли продажи недвижимого имущества, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности на квартиру, установил: Водовская Т.В. после смерти своих родителей в порядке наследования приобрела право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. На этот момент она длительный период времени страдала психическим заболеванием шизофренией с 1979 года и состоит на учете в Психоневрологическом Диспансере № <адрес>. Ответчик Никушина Г.Г. предложила разменять квартиру, предлагая Водовской Т.В. вариант - квартиру по <адрес> или на <адрес> в г. Волгограде, на что истец согласилась, так как предложенные квартиры имели, со слов Никушиной Г.Г. удобное месторасположение, а содержать четырех комнатную квартиру для Водовской Т.В. было накладно. Никушина Г.Г. возила Водовскую Т.В. к нотариусам, чтобы та подписала на ее имя доверенность, однако доверенность была составлена на имя неизвестного ей на тот момент человека - Нагибину Т.Г., как оказалась сестру Никушиной Г.Г. Ответчики, воспользовавшись тем, что Водовская Т.В. в силу своего психического заболевания не понимала значения своих действий, завладели её квартирой, не выплатив денег по сделке. Кроме того, стоимость 236 000 рублей явно не соответствовала среднерыночной цене квартиры на момент сделки. Истец считает, что нотариус был обязан удостовериться в ее дееспособности на тот момент выдачи доверенности. Водовская Т.В. просит суд признать недействительной нотариальную доверенность, выданную от её имени на имя Нагибиной Татьяны Геннадьевны, на совершение сделки купли -продажи квартиры № № по ул. <адрес> (в наст. время <адрес>) от 31.07.2001 г.; признать недействительной сделку по купле-продаже квартиры : <адрес> исключить из единого государственного реестра (ЕГРП) регистрационную запись о праве собственности на указанную квартиру. Истец Водовская Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просит их удовлетворить. Ответчики Никушина Г.Г. и Нагибина Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель ответчика Никушиной Г.Г. по доверенности Колесникова И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что при оформлении доверенности у нотариуса на совершение сделки купли- продажи и самой сделки Водовская Т.В. находилась в нормальном состоянии и полностью осознавала значение своих действий и руководила ими, понимала характер и значение сделки. Заявила о пропуске срока исковой давности на предъявление иска. Водовская Т.В. выдала Нагибиной Т. Г. доверенность на право продажи квартиры 31.07.2003 года, однако, в суд истец обратилась только 04 мая 2011 года, то есть с пропуском годичного срока исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Третье лицо - нотариус г. Волгограда Гончарова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по заявленным требованиям суду не представила. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление Водовской Т.В., в котором пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 07.08.2003года зарегистрировано право собственности Никушиной Г.Г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы, которые явились основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, содержали необходимую информацию для проведения государственной регистрации, не были оспорены в судебном порядке и у Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При вынесении решения по данному делу просит суд в части обязания исключения записи о праве собственности из ЕГРП отказать, а при принятии решения в остальной части исковых требований полагается на усмотрение суда. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, в случае недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по ней. Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. В судебном заседании установлено, что Водовская Т.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (ранее <адрес>), что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2001г. (л.д. 19), копией справки МУП ВМБТИ г. Волгограда от 02.07.2003г. (л.д. 15). 31.07.2003 года Водовской Т.В. выдана доверенность Нагибиной Т.Г. на право продажи Никушиной Г.Г. за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), что подтверждается копией данной доверенности <адрес> от 31.07.2003г. (л.д. 14). 07.08.2003г. между Нагибиной Т.Г., действующей от имени Водовской Т.В., и Никушиной Г.Г. был заключен договор купли - продажи указанной выше квартиры (л.д. 16-17). 07.08.2003г. Нагибиной Т.Г. от имени Водовской Т.В. поданы: заявление, в котором она просит внести изменения в ЕГРП, не влекущие за собой прекращение или переход права, содержащиеся в указании правоустанавливающего документа, вместо свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2001г., выданного нотариусом г. Волгограда Борзенко Т.В. по реестру 1573 - дубликата указанного выше свидетельства, выданного 25.09.2002г. по реестру 4339 (л.д. 9), заявление о регистрации сделки договора купли-продажи от 07.08.2003г. с Водовской Т.В. (л.д. 12), заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 07.08.2003г. с Никушиной Г.Г. квартиры по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) (л.д. 11), заявление о регистрации права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права на указанную выше квартиру (л.д. 13). Согласно копии передаточного акта от 07.08.2003г. продавец передал в собственность покупателю спорную квартиру, а покупатель принял указанное имущество от продавца. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой недвижимости не имеется. Денежный расчет произведен, ключи переданы (п.п. 2,3 передаточного акта). Водовская Т.В. обратилась в суд с иском к Никушиной Г.Г. и Нагибиной Т.Г. о признании недействительными нотариальной доверенности, выданной от её имени на имя Нагибиной Т.Г. на совершении сделки купли-продажи её квартиры, а также самой сделки купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что она с 1979 года страдает психическим заболеванием «шизофрения» и состоит на учете в Кировском психоневрологическом диспансере. Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований истца, исходит из того, что ею пропущен срок исковой давности для подачи иска. В соответствии со ст. 195 ГК РФ - исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Как установлено в судебном заседании, Водовская Т.В. выдала доверенность Нагибиной Г.Г. на право продажи квартиры 31.07.2003г. В суд она обратилась 04 мая 2011 года, то есть с пропуском годичного срока исковой давности. На обстоятельства, препятствующие своевременному обращению с иском, истец не ссылается. Доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что Водовская Т.В. не имела возможности своевременно обратиться в суд для защиты прав в течение срока давности, суду не предоставлено. Утверждения истца о том, что она в 2002 - 2003 году обращалась в суд с исковыми требованиями о признании сделок недействительными и в прокуратуру района с соответствующими жалобами ничем не подтверждены, в связи с чем срок исковой давности ею не пропущен, как не подтверждены ее доводы о том, что о состоявшихся сделках: выдаче доверенности и сделке купли- продажи ей стало известно в августе- сентябре 2010 году после обращения в БТИ. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать Водовской Т.В. в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований иску Водовской Тамары Владимировны к Никушиной Галине Геннадьевне, Нагибиной Татьяне Геннадиевне о признании недействительной доверенности, выданной на имя Нагибиной Татьяны Геннадьевны на совершение сделки купли- продажи квартиры от 31.07.2003 года, признании недействительной сделки купли продажи недвижимого имущества, признании недействительной сделки купли- продажи <адрес> в г. Волгограде, заключенной между Нагибиной Татьяной Геннадиевной и Никушиной Галиной Геннадьевной ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности на квартиру отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Волгограда. Полный /мотивированный/ текст решения суда изготовлен 10 июня 2011 года. Председательствующий судья М.Ю. Хромова