Дело № 2- 862/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретаре Абрамович И.Е. с участием заместителя прокурора Советского района г. Волгограда Лесняк Г.А. 17 мая 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёвиной Анны Сергеевны к Администрации Волгограда о признании договора найма жилого помещения ничтожным, обязании заключить договор найма жилого помещения, по встречным исковым требованиям Администрации Волгограда к Лёвиной Анне Сергеевне, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к Шевцову Артему Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, УСТАНОВИЛ : Истец Лёвина А.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Волгограда, о признании договора найма жилого помещения ничтожным, обязании заключить договор найма жилого помещения мотивируя тем, что на основании решения Советского районного суда г. Волгограда от 08.12.2004 года были удовлетворены исковые требования ФИО5 к ней о вселении и изменении договора социального найма жилого помещения - квартиры <адрес> г. Волгограда. На основании данного договора с ФИО5 был заключен отдельный договор найма жилого помещения на пользование отдельной жилой комнатой площадью 9, 2 кв.м. После вступления решения в законную силу ФИО5 в квартиру не вселился, а лишь фиктивно заключил договор найма жилого помещения, то есть решение суда каких либо правовых последствий не породил. Так как ФИО5 в спорную квартиру не вселился, в комнате, в отношении которой был заключен договор найма, не проживал, то данная сделка ничтожна в соответствии со ст. 166 ГК РФ, так как ни установление, ни изменение прав и обязанностей после вынесения решения не возникло, в связи с чем данный договор был заключен для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. ФИО5, с которым истец расторгла брак, снялся с регистрационного учета в квартире и она обратилась в администрацию Волгограда с просьбой предоставить ей освободившуюся комнату и закрепить за нею право пользования этим жилым помещением. Ей было отказано в связи с тем, что ее семья нуждающимися не признана. Она, ее несовершеннолетняя дочь и сын продолжают пользоваться всей квартирой с момента заселения, а в спорной комнате проживает сын. Истец просила признать договор найма жилой комнаты площадью 9, 2 кв.м. в квартире <адрес>, ничтожным и обязать МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда заключить с нею договор социального найма на спорную квартиру. Впоследствии, истец исковые требования уточнила и просит: признать договор найма жилой комнаты площадью 9, 2 кв.м. в квартире <адрес>, заключенный между ФИО5 и администрацией Советского района г. Волгограда ничтожным и обязать МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда заключить с нею договор социального найма на спорную квартиру. Администрация Волгограда обратилась со встречными исковыми требованиями к Лёвиной А.С, действующей за себя и в интересах Шевцова А.С. и Лёвиной И.Э. об устранении препятствий в праве распоряжения объектом муниципального жилищного фонда и выселении в обосновании своих доводов указав, что спорная трехкомнатная квартира была предоставлена распоряжением администрации Советского района г.Волгограда от 07.10.1994 года ФИО5 на состав семьи из 4 человек. ФИО5 в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы был снят с регистрационного учета 27.03.2001 году. На основании решения Советского районного суда г.Волгограда от 08.12.2004 года ФИО5 был вселен в указанную квартиру с предоставлением изолированной комнаты площадью 9.2 кв.м. В настоящее время, после снятия ФИО5 с регистрационного учета, комната площадью 9.2 кв.м. освободилась, а Лёвина А.С. с двумя детьми занимают две оставшиеся комнаты. Обеспеченность Лёвиной А.С. и ее детей общей площадью на каждого члена семьи составляет 18.7 кв.м., в связи с чем оснований для предоставления ей комнаты 9.2 кв.м. не имеется. Впоследствии Администрация г. Волгограда исковые требования уточнила: просит устранить препятствия в праве распоряжения жилой комнатой площадью 9.2 кв.м. по адресу: <адрес> и выселить Лёвину А.С, Шевцова А.С. и Лёвину И.Э. из указанного жилого помещения. Поскольку Шевцов А.С. достиг совершеннолетия, то он привлечен к участию в деле в качестве соответчика по встречным исковым требованиям. Представитель истца Администрации г. Волгограда по доверенности Мальцев Р.Н. просил удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, отказав в удовлетворении первоначальных исковых требований, пояснив, что в 1994 году на основании постановления главы администрации Советского района г. Волгоградаот 07 октября 1994 года №609 «О предоставлении служебной жилой площади» и служебного ордера № 15 от 02 ноября 1994 года ФИО5 на состав семьи из 4 человек была предоставлена на условиях найма квартира <адрес> Решением от 08 декабря 2004 года Советским районным судом г.Волгограда договор найма был изменен и ФИО1 была предоставлена в пользование отдельная комната площадью 9,2 кв.м, то есть с ФИО5 был заключен договор социального найма, который он расторг в 2008 году, выехав в другое постоянное место жительства. Оснований признавать Лёвину А.С. и ее детей нуждающимися в улучшении жилищных условий не имеется, поскольку учетная норма жилой площади помещения в Волгограде для признания граждан, в качестве нуждающихся установлена в размере 11 кв.м общей площади, норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере 12 и не более 18 кв.м общей площади на человека. В данном случае обеспеченность общей площадью на каждого члена семьи истца составляет 13,6 кв.м, с учетом имеющейсядоли собственности Лёвиной А.С. в жилом доме <адрес>, обеспеченность общей площадью на каждого члена семьи составляет 18,7 кв.м. Оснований для предоставления ФИО8 и ее детям комнаты жилой площадью 9,2 кв.м в квартире <адрес>, нет. 3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно. В материалах дела имеется его заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, пояснив, что в комнату площадью 9, 2 кв.м. не вселялся, так как Лёвина препятствовала ему в этом. В 2008 года он снялся с регистрационного учета и уехал для постоянного проживания в город Бийск Алтайского края / л.д.151/. Представитель 3-его лица - отдела опеки и попечительства администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, просит рассмотреть дело в его отсутствие / т. 2 л.д. 38/. Представитель 3-его лица - МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представлено. Заместитель прокурора Советского района г. Волгограда Лесняк Г.А. в судебном заседании полагала исковые требования Администрации г. Волгограда законными и обоснованными, поскольку оснований для предоставления жилой комнаты в квартире <адрес> истцу не имеется, так как эта комната была предоставлена ФИО5 на основании решения суда, то есть с ним был заключен договор найма на эту жилую площадь.. После того, как он снялся с регистрационного учета в 2008 году договор социального найма был расторгнут в связи с выездом лица на другое постоянное место жительства. Встречные исковые требования администрации Волгограда подлежат удовлетворению и ответчики должны быть выселены из спорной жилой комнаты. Выслушав лиц, участвующих в процессе, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Лёвиной А.С. и удовлетворении встречных исковых требований администрации Волгограда по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира <адрес> Советского района г.Волгограда, является муниципальной собственностью и входит в состав муниципального жилищного фонда социального использования, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества Волгограда от 19 сентября 2008 года № 2805 9л.д. 155). Постановлением главы администрации Советского района г.Волгограда от 07 октября 1994 года № 609 «О предоставлении служебной жилой площади» и служебного ордера № 15 от 02 ноября 1994 года ФИО5 слесарю МПО «Райкомхоз» на состав семьи из 4 человек: ему, его жене Шевцовой А.С, сыну Шевцову А.С. и матери ФИО7 эта квартира была предоставлена на условиях договора социального найма (л.д. 54-55). Как следует из представленного МУ «ЖКХ Советского района г.Волгограда» лицевого счета, в квартире с 08.11.1994г. зарегистрированы: Лёвина Анна Сергеевна и Шевцов Артем Сергеевич, а с 20 декабря 2000г. Лёвина Илона Эдуардовна (л.д. 5-7). Брак между ФИО5 и Лёвиной А.С. был расторгнут 06.12.1995 года, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака т.1 л.д.9/. ФИО5 в связи с отбытием наказания в местах лишения свободы, был снят с регистрационного учета в спорной квартире 27.03.2001г., а 10.04.2003г. вновь зарегистрирован по данному адресу. 22.11.2007 года ФИО5 снят с регистрационного учета и с 01 декабря 2007 года лицевой счет был закрыт, начисления оплаты за пользование коммунальными услугами не производилось (л.д. 128). Решением Советского районного суда г.Волгограда от 08 декабря 2004 года, вступившим в законную силу, ФИО5 вселен в квартиру <адрес> Советского района г.Волгограда и ему в пользование была предоставлена отдельная комната жилой площадью 9,2 кв.м, МУ ЖКХ Советского района г.Волгограда решением суда было обязано заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения (л.д. 14-15). Советский районный отдел службы судебных приставов г.Волгограда 01 февраля 2005 года исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа № 2-1971 от 08 декабря 2004 года Советского районного суда г.Волгограда о вселении ФИО5 в квартиру <адрес> (л.д. 78) было окончено в связи с отзывом ФИО5 исполнительного документа без исполнения (л.д. 93-94). Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО5, снявшись с регистрационного учета, выехал на постоянное место жительства в Алтайский край. Таким образом, в соответствии со ст. 3. ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения в виде комнаты площадью 9, 2 кв.м. был с ФИО5 расторгнут со дня выезда. В соответствии со ст. 672 ГК РФ - в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 17 апреля 2008 года Лёвина А.С. обратилась в Администрацию Волгограда с просьбой предоставить освободившуюся комнату для проживания ее семьи, на что получила отказ, в связи с отсутствием оснований для вселения (л.д. 12). В соответствии со ст. 57 ЖК РФ -жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Лёвина А.С. и члены ее семьи - Шевцов А.С. и несовершеннолетняя Лёвина И.Э. на учете в администрации Волгограда как нуждающиеся не состоят и Лёвина А.С., которая расторгла брак с ФИО5 членом его семьи как выбывшего из жилого помещения нанимателя, не является. Не является лицом, с которым мог бы быть заключен договор социального найма и Шевцов А.С. - сын ФИО5, поскольку ФИО5 на основании решения суда от 08.12.2004 года был вселен в комнату площадью 9, 2 кв.м. и за ним закреплено право пользования данным жилым помещением. Своего сына он туда не вселял, соответственно права пользования жилым помещением у Шевцова А.С. не возникло. Несовершеннолетняя Лёвина И.Э. 2000 года рождения так же не является членом семьи ФИО5, была вселена и зарегистрирована в квартире своей матерью Лёвиной А.С. и оснований для пользования спорной жилой комнатой площадью 9, 2 кв.м. не имеет. Доводы истца Лёвиной А.С. и ее представителя о том, что в связи с тем, что ФИО5 фактически в спорное жилое помещение не вселялся, соответственно, договор социального найма как сделка не повлек никаких последствий и является мнимой сделкой, так как совершена для вида и без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суд считает несостоятельными. Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Правомочие пользования включает возможность эксплуатации и использования имущества (жилого помещения) путем извлечения полезных свойств, т.е. для проживания; правомочие владения - основанная на законе возможность фактически обладать жилым помещением. Сторонами по договору социального найма являются наймодатель и наниматель. Заключение договора социального найма, с одной стороны, является правом сторон, а с другой - обязанностью, поскольку только после его заключения у сторон возникают права и обязанности и у физического лица (ставшего после его заключения нанимателем) и членов его семьи появляется право на вселение в жилое помещение и пользование им. На основании решения суда от 08.12.2004 года по иску ФИО5 о вселении в спорную квартиру, МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда было обязано заключить с ФИО5 договор социального найма на комнату площадью 9, 2 кв.м. То, что ФИО5 не заключил договор социального найма и не вселился в комнату, фактически отказавшись от исполнения решения суда, является его правом и отказ от этого права не является основанием для применения последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ. Возможности признания ничтожной сделки недействительной закон не предусматривает, в связи с чем доводы истца и ее представителя о том, что ФИО5 совершил сделку и действовал с целью без намерения создать соответствующие правовые последствия, голословны. При таких основаниях, оснований для удовлетворения исковых требований Лёвиной А.С. не имеется. Встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что спорной жилой комнатой пользуются Лёвина А.С., Шевцов А.С. и Лёвина И.Э. Поскольку у Лёвиной А.С. и членов ее семьи не имеется оснований для заключения договора социального найма в отношении спорной комнаты, создают препятствия администрации города в реализации своих прав как собственника, то ответчики по встречным исковым требованиям подлежат выселению из спорного жилого помещения. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19. НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Лёвиной А.С. и Шевцова А.С. государственную пошлину в доход государства по 100 рублей с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лёвиной Анны Сергеевны к Администрации Волгограда о признании договора найма жилого помещения ничтожным, обязании заключить договор найма в отношении жилого помещения- комнаты площадью 9, 2 кв.м. в квартире <адрес> - отказать. Встречные исковые требования Администрации Волгограда к Лёвиной Анне Сергеевне, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к Шевцову Артему Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении удовлетворить. Устранить препятствия Администрации Волгограда в пользовании жилым помещением и выселить Лёвину Анну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю Лёвину Илону Эдуардовну ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шевцова Артема Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты площадью 9, 2 кв.м в квартире <адрес> г. Волгограда. Взыскать с Лёвиной Анны Сергеевны и Шевцова Артема Сергеевича в пользу государства государственную пошлину в размере по 100 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова Дело № 2- 862/2011 РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретаре Абрамович И.Е. с участием заместителя прокурора Советского района г. Волгограда Лесняк Г.А. 17 мая 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёвиной Анны Сергеевны к Администрации Волгограда о признании договора найма жилого помещения ничтожным, обязании заключить договор найма жилого помещения, по встречным исковым требованиям Администрации Волгограда к Лёвиной Анне Сергеевне, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шевцовой Илоны Эдуардовны, к Шевцову Артему Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лёвиной Анны Сергеевны к Администрации Волгограда о признании договора найма жилого помещения ничтожным, обязании заключить договор найма в отношении жилого помещения- комнаты площадью 9, 2 кв.м. в квартире <адрес> - отказать. Встречные исковые требования Администрации Волгограда к Лёвиной Анне Сергеевне, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к Шевцову Артему Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении удовлетворить. Устранить препятствия Администрации Волгограда в пользовании жилым помещением и выселить Лёвину Анну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю Лёвину Илону Эдуардовну ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шевцова Артема Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты площадью 9, 2 кв.м в квартире <адрес> г. Волгограда. Взыскать с Лёвиной Анны Сергеевны и Шевцова Артема Сергеевича в пользу государства государственную пошлину в размере по 100 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова