Дело № 2-2368/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Хромовой М.Ю., при секретаре Абрамович И.Е., 09 августа 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нефедовой Александре Геннадьевне и Бурову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В соответствии с условиями с кредитного договора № 78И/6-07 от 01.06.2007г. заемщикам-залогодателям Нефедовой А.Г. и Бурову С.В. ОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» был предоставлен кредит в размере 990 000 руб. на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 08.06.2007г. ГУ ФРС по Волгоградской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной ГУФРС по Волгоградской области первоначальному залогодержателю - ОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» 08.06.2007г. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с марта 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиками не производятся. Задолженность ответчиков по состоянию на 03.09.2010г. составляет 1 199 129 рублей 05 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 957 656 рублей 11 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 127 357 рублей 49 копеек, а также начисленные пени в размере - 114 115 рублей 45 копеек. Также между ООО «Волжское ипотечное коллекторское агентство» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор № 14-09/1201 от 11.12.2009 г. об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, в соответствии с которым затраты на услуги представителя ОАО «АИЖК» составили 40 000 рублей. Истец просил суд взыскать солидарно с Нефедовой А.Г. и Бурова С.В. задолженность по кредитному договору 1 199 129 рублей 05 копеек, а также начиная с 04.09.2010г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 957 656 рублей 11 копеек. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> ; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 100 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 195 рублей 65 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей. Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Лебедев С.А. в судебном заседании изменил свои требования и просит суд взыскать солидарно с Нефедовой А.Г. и Бурова С.В. задолженность по кредитному договору в сумме 1 070 426 рублей 21 копейку, а также начиная с 04.09.2010г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 957 656 рублей 11 копеек. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки Квартиры, указанной в закладной, в размере 1 100 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 195 рублей 65 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей. Ответчик Нефедова А.Г. в судебном заседании признала исковые требования, не отрицает факт наличия у неё задолженности перед истцом. Ответчик Буров С.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 809 ГК РФ установлена обязанность заемщика по возврату денежных средств, предоставленных кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на нее. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В судебном заседании установлено, что 01 июня 2007 года между ОАО Коммерческий банк «Русский южный банк» и ответчиками Нефедовой А.Г. и Буровым С.В. был заключен Кредитный договор № 78И/6-07, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 990 000 рублей сроком на 180 месяцев (л.д. 26-38). В соответствии с п. 3.1. указанного договора за пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13, 5% годовых. Согласно п. 1.3. договора кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>35. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 08.06.2007 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 51). В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед КБ «Русский южный банк» Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Нефедовой А.Г. и залогодателем. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.06.2007 г., за № № (л.д. 14-25). Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 809, 810 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Как утверждает истец, ответчики должным образом условия кредитного договора не исполняют, начиная с марта 2009г. ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками не производился. Задолженность ответчиков по состоянию на 08.08.2011г. составляет 1 070 426 рублей 21 копейка. Ответчик Нефедова А.Г. с данной суммой задолженности согласна. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора, ответчику Нефедовой А.Г. были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 57-62). Указанные требования ответчиком выполнены не были. Таким образом, учитывая, что свои обязательства по кредитному договору ответчики должным образом не исполняют, суд считает заявленные истцом требования о солидарном взыскании с Нефедовой А.Г. и Бурова С.В. задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе, представленный банком расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и является правильным (л.д. 92-95). В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора, при неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в случае, установленном в п. 4.4.2 настоящего Договора в течение 7 месяцев, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору от 01.06.2007г. № 78И/6-07является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.4.3. кредитного договора, пункта 7.1. закладной и пункта 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по оговору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствие со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Согласно отчета № И-253/07 «Волгоградский центр ипотечного кредитования», рыночная стоимость квартиры <адрес> в г. Волгограде на 28.05.2007 года составляет 1 100 000 рублей. В силу ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, учитывая, что задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру, определив способ реализации квартиры в вид продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 100 000. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В судебном заседании установлено, что между ООО «Волжское ипотечное коллекторское агентство» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор № 14-09/1201 от 11.12.2009 г. об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, в соответствии с которым затраты на услуги представителя ОАО «АИЖК» составили 40 000 рублей, которые подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца. Кроме того, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина 14 195 рублей 65 копеек (л.д. 63), однако с учетом удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке государственную пошлину в размере 13 752 рубля 13 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нефедовой Александре Геннадьевне и Бурову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Нефедовой Александры Геннадьевны и Бурова Сергея Викторовича солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию задолженность в размере 1 070 426 (один миллион семьдесят тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 21 копейку / из которых сумма основного долга на 01.08.2011 года - 876 165 руб. 54 коп., сумма процентов с 01.08.2011 года по 08.08.2011 года - 2 592 руб. 49 коп., сумма пени за просроченные проценты и ОД - 191 668 руб. 18 коп./, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 752 рубля 13 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, а всего 1 124 178 / один миллион сто двадцать четыре тысячи сто семьдесят восемь/ рублей 34 копейки. Начиная с 08.08.2011г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 876 165 рублей 54 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 100 000 рублей (один миллион сто тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова