Дело № 2-2370/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волгоград 16 августа 2011 года Советский районный суд города Волгограда В составе судьи Лазаренко В.Ф. При секретаре Колесниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букова Андрея Анатольевича к администрации Волгограда о признании квартиры частью индивидуального жилого дома У С Т А Н О В И Л: Буков Андрей Анатольевич обратилась в суд с иском к администрации Волгограда о признании за ней права собственности на 1/4 доли домовладения №, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> в границах которого расположено жилое помещение №. Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать <адрес> частью жилого дома общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником указанной квартиры. Данная квартира представляет собой изолированное жилое помещение в доме коттеджного типа, состоящего из нескольких квартир. Квартира имеет отдельный вход, расположена на земельном участке, имеет все признаки части жилого дома. Представитель истца Мартынов И.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Представитель ответчика администрации Волгограда Назарова О.В. в судебное заседание не явилась, представив объяснения на исковое заявление в которых указала, что жилой <адрес> по всем признакам соответствует статусу многоквартирного дома, а также указала, что перевод квартиры в изолированную часть жилого дома действующим законодательством РФ не предусмотрен, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика - администрации Советского района г. Волгограда Ермолова О.А. в судебном заседании указала, что полагается на усмотрение суда. Представитель 3-го лица муниципального унитарного предприятия Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав представителя ответчика администрации Советского района г. Волгограда, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение - жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Судом установлено, что собственником <адрес> является Буков Андрей Анатольевич на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данный факт подтверждается копиями технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> состоит согласно экспликации из <данные изъяты> Квартира <адрес> фактически индивидуально определена, имеет отдельный выход, расположена на земельном участке, который обрабатывается истцом, где у нее имеются хозяйственные постройки. Таким образом, суд считает, что <адрес> расположена на земельном участке отдельно от соседних домов, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, то есть спорное жилое помещение имеет все признаки жилого дома. В виду данных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Букова Андрея Анатольевича к администрации Волгограда о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить. Признать <адрес> частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда. Судья В.Ф. Лазаренко