Дело № 2-2485/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 год г. Волгоград Советский районный суд г.Волгограда в составе: Председательствующего судьи Матюхиной О.В., при секретаре Чередниченко Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Льва Николаевича к Азизовой Елизавете Сергеевне, Азизову Максиму Мовсум - оглы, Азизову Зауру Мовсум оглы, Азизову Мовсум Мурад- оглы об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Поляков Л.Н. обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ним и продавцами Азизовым З.М. и Азизовым М.М., он принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят продавцы Азизов Заур Мовсум-Оглы и Азизов Мовсум Мурад-Оглы. Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и гарантировали снятие с учета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчики не только зарегистрированы в приобретенной им квартире, но и реально проживают в ней, не исполняя существенного условия договора купли-продажи. Данное обстоятельство, является препятствием для осуществления его законных прав собственника. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в адрес ответчиков с требованиями освободить жилое помещение в кратчайшие сроки. Однако до настоящего времени ответчики отказываются сниматься с регистрационного учета и освобождать спорное жилое помещение. Истец Поляков Л.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Кумукова Н.Д. в судебном заседании исковые требования Полякова Л.Н. поддержала. Просила обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем признания Азизова Заура Мовсум-Оглы, Азизова Мовсум Мурад-Оглы, Азизову Елизавету Сергеевну, Азизова Максима Мовсум-Оглы утратившими право пользования квартирой <адрес> по <адрес>. Выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики Азизов Мовсум Мурад-Оглы и Азизов Максим Мовсум-Оглы в судебном заседании исковые требования Полякова Л.Н. не признали, просили ему в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчики Азизова Заура Мовсум-Оглы, Азизова Е.С., будучи извещенные о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются доказательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлением о проведении судебного заседания в их отсутствие не обращались. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Полякова Л.Н. подлежащими удовлетворению в части. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу п. 13, 18, 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшем членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При разрешении спора судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Поляков Л.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем Поляковым Л.Н. и продавцами Азизовой Е.С. и Азизовым М.М.О. (л.д. 6-7). Как видно из пункта 3.3 договора купли-продажи вышеуказанной квартиры продавцы Азизов Заур Мовсум-Оглы, Азизов Мовсум Мурад-Оглы приняли на себя обязательство снять с регистрационного учета себя, а также всех зарегистрированных лиц в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке УФМС России по Волгоградской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире числятся зарегистрированными Азизов Заур Мовсум-Оглы, Азизов Мовсум Мурад-Оглы, Азизова Елизавета Сергеевна, Азизов Максим Мовсум-Оглы. Таким образом, обязательство о снятии с регистрационного учета ответчики приняли на себя добровольно. Указанный договор ответчиками не оспорен. Ответчики членами семьи собственника Полякова Л.Н. не являются, общего хозяйства не ведут, своей регистрацией и проживанием в квартире препятствуют собственнику осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные факты в судебном заседании не установлено. Следовательно, требования Полякова Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, исходя из содержания ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П).При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. Следовательно, снятие с регистрационного учета не может защитить гражданские права истца, а значит, подобное требование является ненадлежащим способом защиты. Учитывая изложенное, выше, требования истца в части снятия ответчиков Азизова Заура Мовсум-Оглы, Азизова Мовсума Мурад-Оглы, Азизову Елизавету Сергеевну, Азизова Максима Мовсум-Оглы с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. При этом, согласно п. 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ № снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Полякова Льва Николаевича к Азизовой Елизавете Сергеевне, Азизову Максиму Мовсум оглы, Азизову Зауру Мовсум оглы, Азизову Мовсум Мурад оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично. Признать Азизову Елизавету Сергеевну, Азизова Максима Мовсум оглы, Азизова Заура Мовсум оглы, Азизова Мовсума Мурад оглы утратившими право пользования жилым помещением. Выселить Азизову Елизавету Сергеевну, Азизова Максима Мовсум оглы, Азизова Заура Мовсум оглы, Азизова Мовсума Мурад оглы из <адрес>, расположенного по <адрес>. В удовлетворении требований Полякова Льва Николаевича о снятии с регистрационного учета Азизову Елизавету Сергеевну, Азизова Максима Мовсум оглы, Азизова Заура Мовсум оглы, Азизова Мовсума Мурад оглы - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись О.В. Матюхина