Дело № 2 - 2449/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Чередниченко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2011г. в г.Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Росимущества в Волгоградской области к Куимову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> копейки. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее ТУ Росимущество в Волгоградской области) и Куимовым А.В. был заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка. Право собственности Российской Федерации на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом аренды являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> арендатором выступило ТУ Росимущество в Волгоградской области, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору продлен срок аренды земельного участка на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> копеек. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды изменено наименование арендодателя - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Волгоградской области. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды продлен срок аренды вышеуказанного участка на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды определено, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, установлен срок аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды за Куимовым А.В. числится задолженность пени в размере <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит взыскать с Куимова А.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Истец Территориальное управление Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Куимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности - Кулинич Т.М. возражала против удовлетворения иска в полном объеме, пояснив, что сумма задолженности уже ответчиком погашена и в этой связи просит уменьшить размер пени.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем договору аренды и назначению имущества.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущество в Волгоградской области и Куимовым А.В. заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка.

Предметом аренды являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.им.<данные изъяты> Арендатором выступило ТУ Росимущество в Волгоградской области, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6- 12).

Право собственности Российской Федерации на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Акт приема-передачи земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды, годовой размер арендной платы за использование земельного составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды
продлен срок аренды земельного участка на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рубля <данные изъяты> (л.д. 18-19).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды изменено наименование арендодателя - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Волгоградской области (л.д. 20-21).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды продлен срок аренды вышеуказанного участка на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> (л.д. 23-24).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды определено, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 25- 27).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, установлен срок аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2 договора аренды пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисляются из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 30-32).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Ставка арендной платы за земельный участок определена на основании отчета ООО «Центр-Аналит» от ДД.ММ.ГГГГ №г, прошедшего в установленном порядке экспертизу в ТУ Росимущества по Волгоградской области (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №а/2008г. (л.д. 14).

При таком положении, суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды не расторгнут, такой договор является действующим. Что не оспаривала в судебном заседании представитель ответчика.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В нарушение п.3.2 Договора аренды, арендатор - ответчик Куимов В.Н. уклонялся от выполнения договорных обязательств об уплате арендной платы. Однако на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. ответчиком погашена, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в данной части иска необходимо отказать.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, пеня начисляется из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 33-34).

Поскольку ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей, следовательно, требования о взыскании пени, также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, на основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд по ходатайству представителя истца, применив ст.333 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

С учетом указанных обстоятельств, снижение размера взыскиваемой неустойки не ущемляет имущественных прав истца и способствует установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиями допущенного правонарушения, что свидетельствует о справедливом разрешении спора, при котором должны учитываться обоюдно интересы и должника и кредитора.

В силу требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу пп.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку добровольное исполнение ответчиком части требований произошло после обращения истца в суд с иском, то с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Территориального управления Росимущества в Волгоградской области к Куимову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Куимова Андрея Витальевича в пользу Территориального управления Росимущества в Волгоградской области пени в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении искового заявления Территориального управления Росимущества в Волгоградской области к Куимову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени в остальной части отказать.

Взыскать Куимова Андрея Витальевича государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья       О.В. Матюхина