Дело № 2-2027/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю., при секретаре Гнединой И.С., 29 сентября 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривчикова Романа Сергеевича, Кривчиковой Натальи Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Агаподченко Галине Васильевне о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, у с т а н о в и л: Кривчиков Р.С., Кривчикова Н.А. и несовершеннолетняя ФИО1 являются сособственниками жилого <адрес>, по 1/6 доли каждый. Таким образом, их семья пользуется 1/2 долей в праве общей собственности на указанный жилой дом. Кроме того, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Кривчикову Р.С, Кривчиковой Н.А. и несовершеннолетней ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/6 доли земельного участка № по <адрес> в г. Волгограде, общей площадью 461 кв.м. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> является Агаподченко Г.В. Фактически жилой дом и земельный участок уже разделены на две изолированных части. Часть № 1 жилого дома состоит из жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., холодной пристройки площадью 2,1 кв.м. Общая площадь этой части жилого дома составляет 26,9 кв.м., а жилая площадь - 18,2 кв.м. Этой частью дома владеет и пользуется Агаподченко Г.В. Часть № 2 состоит из жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., холодной пристройки площадью 2,3 кв.м. Общая площадь этой части жилого дома составляет 31,8 кв.м., а жилая площадь - 25,5 кв.м. Этой частью жилого дома пользуются Кривчиковых. Общая площадь всего жилого дома составляет 58,7 кв.м., а жилая площадь - 43,7 кв.м. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, так же фактически разделен между истцами и ответчиком на две равные части и огорожен забором с отдельными калитками и воротами. На используемой истцами части земельного участка имеются надворные постройки в виде: сарая (литер Г), гаража (литер Г2), навеса (литер ГЗ), уборной (литер Г4) и душа (литер Г5). Агаподченко Г.В. пользуется 1/ 2 долей указанного земельного участка площадью 230,5 кв.м., где располагаются гараж (литер Г1) и уборная (литер Г6). Истцы просят суд произвести раздел имущества находящегося в общей долевой собственности в виде жилого дома и земельного участка и расположенных на нем надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>; признать за Кривчиковым Р.С., Кривчиковой Н.А. и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на часть № 2 жилого <адрес> в г. Волгограде, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. по 1/3 доли за каждым; признать за Кривчиковым Р.С., Кривчиковой Н.А. и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на часть № 2 земельного участка № № по <адрес> в г. Волгограде, общей площадью 230,5 кв.м., по 1/3 доли за каждым; признать за Кривчиковым Р.С., Кривчиковой Н.А. и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на надворные постройки расположенные на части № 2 земельного участка № № по <адрес> в г. Волгограде в виде: сарая (литер Г), гаража (литер Г2), навеса (литер ГЗ), уборной (литер Г4), душа (литер Г5) по 1/3 доли за каждым. В судебном заседании истцы Кривчикова Н.А. и Кривчиков Р.С., а также их представитель по доверенности Калашникова Л.А. заявленные требования поддержали. Ответчик Агаподченко Г.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кривчиковых не возражает. Представитель третьего лица - МУП ВМБТИ г. Волгограда по доверенности Балмашова Т.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требований удовлетворить по следующим основаниям: в соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушать интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться иным образом. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В судебном заседании установлено, что Кривчиков Р.С., Кривчикова Н.А. и несовершеннолетняя ФИО1 являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по 1/ 6 доле каждый. Ответчик Агаподченко Г.В. является сособственником 1/ 2 доли того же жилого дома и земельного участка, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права №№ <данные изъяты> и <данные изъяты> от 01.09.2008г. (л.д. 9,11), № <данные изъяты> от 01.06.2009г. (л.д. 10), выданных на основании договора купли-продажи от 21.08.2008г. (л.д. 12), копией передаточного акта от 21.08.2008г. (л.д. 13), копиями свидетельств о государственной регистрации права №№ <данные изъяты>, 34 АБ 432374 и <данные изъяты> (л.д.6-8), выданных 15.06.2010г. на основании договора купли-продажи № 3919 от 21.04.2010г., копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), копией технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 15-18), из которого также следует, что фактически жилой № по <адрес> в г. Волгограде состоит из двух изолированных помещений. Помещение № 1 спорного жилого дома состоит из жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., холодной пристройки площадью 2,1 кв.м. Помещение № 2 состоит из жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., холодной пристройки площадью 2,3 кв.м. Общая площадь всего жилого дома составляет 58,7 кв.м., жилая площадь - 43,7 кв.м. Как установлено в судебном заседании, помещением № 1 спорного жилого дома владеет и пользуется Агаподченко Г.В., помещением № 2 - Кривчиковы. Так же в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором располагается жилой дом № № по ул. № в г. Волгограде, фактически разделен между истцами и ответчиком на две равных и изолированных части и огорожен забором. Истец и ответчик имеют отдельные калитки и ворота. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается копиями землеустроительного дела (л.д. 19-26) и технического паспорта на жилой дом (л.д. 15-18), из которого также следует, что на спорном участке имеются надворные постройки: на части № 1 - гараж (литер Г1), уборная (литер Г6); на части № 2 земельного участка имеются надворные постройки в виде сарая (литер Г), гаража (литер Г2), навеса (литер Г3), уборной (литер Г4), душа (литер Г5). В соответствии с частями 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( ч.3 ст.252 ГК РФ). Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», суд при выдели доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Судом на предмет вариантов раздела спорного жилого дома № № по ул. <адрес> в г. Волгограде была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения экспертов ООО «Волгоградский центр экспертизы» от 02.08.2011г. № 07-08/2011 (л.д. 41-55) установлено, что жилой дом № № по ул. <адрес> фактически разделен на две изолированные квартиры: В состав квартиры № 1 входят жилая комната, площадью 8,2 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м, кухня, площадью 7,7 кв. м., коридор, площадью 1,7 кв. м., холодная пристройка, площадью 2,1 кв.м., общая площадь квартиры 26,9 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м. Квартира № 1 имеет изолированную систему отопления от автономного котла АОГВ, и системой замкнутого контура труб, водоснабжение от городской сети, канализацию в автономный септик, электроснабжение подключено через прибор учета электроэнергии. Параметры данной квартиры удовлетворяют требования СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и достаточны для образования изолированной квартиры. В состав квартиры № 2 входят: жилая комната, площадью 7,9 кв.м., жилая комната, площадью 17,6 кв.м., кухня, площадью 6,3 кв.м., холодная пристройка, площадью 2,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 31,8 кв.м., жилая площадь 25,5 кв.м. Квартира № 2 имеет изолированную систему отопления от автономного котла АОГВ, и системой замкнутого контура труб, водоснабжение от городской сети, канализацию в автономный септик, электроснабжение подключено через прибор учета электроэнергии. Параметры данной квартиры удовлетворяют требования СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и достаточны для образования изолированной квартиры. Раздел по варианту, предложенному в вопросе № 1 фактически является разделом по сложившемуся порядку пользования помещениями. Обе изолированные квартиры соответствуют нормативным показателям и достаточны для изолированного полноценного проживания, следовательно раздел с выделением во владение Агаподченко Г.В. части жилого дома № 1 (квартиры № 1) и Кривчиковым части жилого дома № 2 (квартиры № 2) возможен с технической точки зрения и полностью удовлетворяет действующие требования строительных норм и правил. Поскольку при исследовании жилого дома было выявлено, что строение уже фактически разделено на две изолированные квартиры и произведенный раздел удовлетворяет требования строительных норм и правил и его возможно и необходимо сохранить, для этого не требуется дополнительных материальных затрат связанных с перепланировкой исследуемого домовладения. На основании договоров купли - продажи и зарегистрированного права собственности Кривчиковым принадлежат три равные доли по 1/6 части жилого дома, что суммарно составляет 1/2 долю, Агаподченко Г.В. принадлежит так же 1/2 доля, из чего следует, что их доли права на имущество в домовладении № по <адрес> равны. Идеальная доля домовладения № равна 29,35 кв.м. Согласно фактического пользования Агаподченко Г.В. занимает квартиру № 1 площадью 26,9 кв.м., что на 2,45 кв.м. меньше идеальной доли. Кривчиковы занимают квартиру № 2 площадью 31,8 кв.м., что на 2,45 кв.м. больше идеальной доли. Согласно методических рекомендаций по решению экспертных задач при реальном разделе домовладении при неравенстве образуемых долей стороне, утратившей часть площади должна быть выплачена компенсация в размере действительной стоимости утраченной площади. Действительная стоимость жилого <адрес> составляет 400 557,01 руб. Стоимость одного квадратного метра домовладения составляет 6823 рублей 80 коп. Стоимость компенсации составит 6823,80 х 2,45 = 16718 рублей 31 коп. Следовательно, владелец квартиры № 2 равной 31,8 кв.м., должен уплатить владельцу квартиры № 1 равной 26,9 кв.м. компенсацию за неравенство долей равную 16718 рублей 31 коп. Эксперт приходит к выводу, что раздел по варианту, предложенному в вопросе № 1 - раздел по фактическому пользованию помещениями является наиболее безопасен, оптимален и не требует дополнительных материальных вложений, в связи с чем иные варианты раздела жилого дома не разрабатываются. Земельный участок прошел межевание и кадастровый контроль в 2005 г. На участок зарегистрировано долевое право по 1/2 доле общей площади равной 461 кв.м. за Кривчиковыми и за Агаподченко Г.В. и идеальная 1/2 доля участка составляет 230,5 кв.м. В состав доли Кривчиковых входит участок площадью 198,7 кв.м. и часть земельного участка под квартирой № 2 равная 31,8 кв.м. В состав доли Агаподченко Г.В. входит участок земли площадью 203,6 кв.м. и часть участка под квартирой № 1 равная 26,9 кв.м. При осмотре территории земельного участка выявлено, что на нем установлено ограждение между долями фактического пользования, ограждение установлено по следующим граничным ориентирам: От угла левой межи по ул. <адрес> на расстоянии 11,3 м вглубь территории по направлению к левой меже. На расстоянии 8,5 м от угла передней и левой межи. По задней меже от угла левой задней межи до межевой границы 11,3 м. Протяженность границы составляет 18,01 м. Площадь образованного участка составляет 203,6 кв.м. Данный участок находится в пользовании Агаподченко Г.В. Участок под квартирой Агаподченко Г.В. составляет 26,9 кв.м. Общая площадь занимаемой ей территории составляет 230,5 кв.м., что равно 1/2 доле участка. Участок, фактически занимаемый Кривчиковыми расположен в следующих границах: от угла правой и передней межи по ул. <адрес> 7,5 м. по правой меже 26,5 м. от угла задней и правой межи 7,5 м. Общая площадь участка составляет 198,7 кв.м. Площадь участка под квартирой № 2 составляет 31,8 кв.м. Общая площадь участка занимаемого Кривчиковыми равна 230,5 кв.м., что составляет 1/2 долю участка. Поскольку на земельном участке № сложился порядок пользования территорией, при котором доли землепользования равны, участки изолированы, имеют обособленные входы и подъезды, в связи с чем не требуется переопределять порядок пользования территорией земельного участка. Стороны с заключением эксперта согласны. Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями и земельным участком, а также учитывая то, что владелец помещения № 1 - Агаподченко Г.В. в судебном заседании на выплате стоимости компенсации за неравноценный раздел жилого дома не настаивала, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о разделе жилого дома и земельного участка и выделении доли в натуре по варианту, предложенному истцами, признав за Кривчиковым Р.С., Кривчиковой Н.А. и ФИО1 право собственности в равных долях на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, с находящимися на нем надворными постройками: сарай / литер Г/, гараж (литер Г2), навес (литер Г3), уборная (литер Г4), душ (литер Г5), расположенных по адресу: <адрес>, за Агаподченко Г.В. признав право собственности на 1/2 долю указанных жилого дома и земельного участка с расположенными на нем постройками: гараж (литер Г1) и уборная (литер Г6). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кривчикова Романа Сергеевича, Кривчиковой Натальи Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Агаподченко Галине Васильевне о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли - удовлетворить. Произвести раздел жилого дома и земельного участка с расположенными на нем надворными постройками по адресу: <адрес> в натуре. Закрепить за Кривчиковым Романом Сергеевичем, Кривчиковой Натальей Александровной и ФИО1 часть жилого дома № 2 в основном строении, соответствующую 1/ 2 доле в их общей совместной собственности - в жилой комнате площадью 7,9 кв.м. / литер А/, в жилой комнате площадью 17,6 кв.м., в кухне площадью 6,3 кв.м., холодной пристройке площадью 2,3 кв.м. / литер а/. Закрепить за Кривчиковым Романом Сергеевичем, Кривчиковой Натальей Александровной и ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № 2 раздела, площадью 230, 5 кв.м., что соответствует 1 / 2 доле жилого дома и заключенным в следующих в границах: от угла правой и передней межи по ул. <адрес> 7,5 м., по правой меже 26,5 м, от угла задней и правой межи 7,5 м. Закрепить Кривчиковым Романом Сергеевичем, Кривчиковой Натальей Александровной и ФИО1 право собственности по 1/3 доли за каждым на надворные постройки: сарай / литер Г/, гараж (литер Г2), навес (литер Г3), уборная (литер Г4), душ (литер Г5), расположенные на части № 2 земельного участка по адресу: <адрес>. Закрепить за Агаподченко Галиной Васильевной часть жилого дома № 1 в основном строении, соответствующую 1/ 2 доле в собственности - в жилой комнате площадью 8,2 кв.м., в жилой комнате площадью 10,0 кв.м., в кухне площадью 7,0 кв.м., коридоре площадью 1,7 кв.м., холодной пристройке площадью 2,1 кв.м. Закрепить за Агаподченко Галиной Васильевной земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. <адрес> по варианту № 1 раздела, площадью 230, 5 кв.м., что соответствует 1/ 2 доле жилого дома и заключенным в следующих границах: от угла левой межи по ул. <адрес> на расстоянии 11,3 м. вглубь территории по направлению к левой меже; на расстоянии 8,5 м. от угла передней и левой межи; по задней меже от угла левой задней межи до межевой границы 11,3 м.; протяженность границы составляет 18,01м. Закрепить за Агаподченко Галиной Васильевной надворные постройки: гараж (литер Г1) и уборную (литер Г6). Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья