Дело № 2-2642/2011 г.

05 октября 2011 года        г. Волгоград

Советский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Цветовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Волгограда к Брыксину Владимиру Геннадьевичу о взыскании арендной платы и неустойки,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Волгограда обратилась с исковыми требованиями к Брыксину В.Г. о взыскании арендной платы и неустойки. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Брыксиным В.Г. был заключен договор присоединения № к договору аренды № земельного участка, расположенного в <адрес> Волгограда, <адрес>, для эксплуатации торгово-остановочного павильона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, по условиям пункта 7.2. Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. Брыксин В.Г. продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время. На основании и во исполнение действующего законодательства РФ в <адрес> произошло централизованное изменение величины арендной платы, что с учетом требований п. 2.8. Договора привело к направлению в адрес ответчика извещения от ДД.ММ.ГГГГ Указанным извещением до сведения ответчика была доведена информация о размере арендной платы, подлежащей уплате в 2008 году, который составил 1 803 772 рубля 80 копеек. В извещении от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено в адрес ответчика, содержится не только новая сумма годовой арендной платы, но и расчетная таблица, в которой прописан механизм начисления годовой арендной платы. Изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № размер годовой арендной платы для ответчика с ДД.ММ.ГГГГ составил 64 935 руб. 82 коп. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно прилагаемому расчету составила 845 309 руб. 39 коп. За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. Договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 261руб. 20 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 1 561 570 руб. 59 коп. Письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №п ответчик был уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Представитель истца администрации г. Волгограда, он же представитель Комитета земельных ресурсов администрации г. Волгограда по доверенности Евдокимова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил взыскать с Брыксина В.Г. в пользу администрации Волгограда по договору аренды земельного участка № задолженность по арендной плате в размере 845 309 руб. 39 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 261 руб. 20 коп., всего 1 561 570 руб. 59 коп.

Ответчик Брыксин В.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Брыксиным В.Г. был заключен договор присоединения № к договору аренды № земельного участка (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. (в ред. изменения от 2008г.), расположенного в <адрес>, для эксплуатации торгово-остановочного павильона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-9).

Согласно уведомлению Главного Управления ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды прошел государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. Ответчик Брыксин В.Г. продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

Согласно п.2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. Договора.

Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также действующего законодательства РФ. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Согласно п. 2.4 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Земельный участок, арендуемый ответчиком процедуру разграничения не прошел, а следовательно на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона. Во исполнение указанного предписания Главой администрации Волгоградской области 06.12.2007 г. издано Постановление № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы. В связи с этим 15.05.2008 г. Волгоградской городской Думой принято Решение от 15.05.2008 г. № 3/84, которым среди прочего и устанавливались такие показатели.

Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», согласно которому размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки (в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1758) где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1758)

Ки - коэффициент индексации.

Таким образом, на основании и во исполнение действующего законодательства РФ в г. Волгограде произошло централизованное изменение величины арендной платы.

Размер арендной платы, подлежащий, подлежащей уплате в 2008 году для арендатора Брыксина В.Г. составил 1803 772 рубля 80 копеек.

Расчет произведен следующим образом:

КЗСУ - 12526,20 руб./кв.м.

S зем.уч. = 192 кв.м.

Кви = 0,0150

Кдп = 50,0

Ккан = 1

Ки=1

12526,20 х 192 х 0,0150 х50,0 х 1 х 1 = 1 803 772 руб.80 коп.

До сведения ответчика была доведена информация о размере арендной платы, подлежащей уплате в 2008 году, что подтверждается извещениями (л.д. 10-13).

Изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для ответчика Брыксина В.Г. установлен размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ - 64 935 рублей 82 копейки (л.д. 14).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Как утверждает истец, в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и требований ст. 309 ГК данное обязательство ответчиком Брыксиным В.Г. должным образом не исполняется.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 845 309 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Пунктом 2.9. договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. Договора, начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 261руб. 20 коп.

Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела (л.д. 16-17).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным расчетом, общая сумма задолженности для Брыксина В.Г. (плата за аренду и неустойка) составила:

845309,39 руб. + 716261,20 руб. = 1561 570,59 руб.

Письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №п ответчик был уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погашения (л.д. 18).

Совокупность представленных доказательств дает суду основание для удовлетворения исковых требований администрации г. Волгограда о взыскании с Брыксина В.Г. задолженности по арендной плате в размере 845 309 рублей 39 копеек, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 261 рублей 20 копеек.

Истец на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с ответчика Брыксина В.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 16007 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации г. Волгограда к Брыксину Владимиру Геннадьевичу о взыскании арендной платы и неустойки - удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации г. Волгограда с Брыксина Владимира Геннадьевича задолженность по арендной плате в размере 845 309 (восемьсот сорок пять тысяч триста девять) рублей 39 копеек, неустойку в размере 716 261 (семьсот шестнадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль 20 копеек, всего 1 561 570 (один миллион пятьсот шестьдесят одну тысячу пятьсот семьдесят) рублей 59 копеек.

Взыскать с Брыксина Владимира Геннадьевича государственную пошлину в размере 16007 (шестнадцать тысяч семь) рублей 85 копеек в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                      В.Ф. Лазаренко