Дело № 2-2665/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю., при секретаре Абрамович И.Е. 10 октября 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грешнова Александра Вячеславовича к Грешновой Наталье Алексеевне, Донцовой Светлане Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Галушкиной Евгении Вячеславовне, к обществу с ограниченной ответственностью «Домовладелец Советского района г. Волгограда» о вселении, обязании открытия отдельных финансовых лицевых счетов, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Грешновой Н.А., Донцовой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Галушкиной Н.А., ООО «Домовладелец Советского района г. Волгограда», МУ «ЖКХ Советского района Волгограда» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить договор на оплату за жильё и коммунальные услуги, открытии отдельного финансового лицевого счета, обязании производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Впоследствии Грешнов А.В. изменил свои требования и просит вселить его и открыть на его имя отдельный финансовый лицевой счет, в соответствии с которым он будет производить оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на состав семьи была предоставлена квартира № в г. Волгограде. Данное жилое помещение передано в пользование ему и членам его семьи в составе: супруги Грешновой Н.А., дочери Донцовой С.А., дочери Галушкиной Е.В. и внука ФИО1 На основании решения мирового судьи судебного участка №108 Советского района г.Волгограда от 12.11.2009г. брак между истцом и Грешновой Н.А. расторгнут. Ввиду того, что между ними сложились неприязненные отношения, Грешнов А.В. был вынужден временно оставить спорное жилое помещение, но обязанности по оплате за наем жилья и коммунальные услуги в соответствии с приходящейся ему долей общей площади истец исполнял, передавая Грешновой Н.А. денежные средства для оплаты. Истец не намерен отказываться от пользования спорным жилым помещением, однако, ответчики препятствуют его вселению в квартиру. Кроме того, поскольку ответчики перестали быть членами семьи истца, но, продолжают проживать в спорном жилом помещении, они должны самостоятельно исполнять обязанности по договору социального найма. Оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги должна начисляться пропорционально долям приходящейся им общей площади квартиры, а оплата за пользование жилой площадью квартиры в соответствии с площадью фактически занимаемых ими жилых комнат. Грешнов А.В. просит суд вселить его в квартиру <адрес> Советского района г.Волгограда, а также обязать ООО «Домовладелец Советского района г. Волгограда» оформить отдельные лицевые счета на оплату технических и коммунальных услуг на имя Грешнова А.В. за приходящуюся ему общую площадь размером 12,2 кв.м в квартире <адрес> Советского района г.Волгограда и на имя Грешновой Н.А. с учетом членов ее семьи Донцовой С.А., ФИО1, Галушкиной Е.В. за приходящуюся им общую площадь размером 48,6 кв.м в той же квартире. В судебном заседании истец Грешнов А.В. и его представитель по доверенности Бражникова Л.М. заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Ответчики Галушкина Е.В., Донцова С.А., Грешнова Н.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Грешновой Н.А, по доверенности Ненашева С.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований Грешнова А.В. не возражает, в удовлетворении исковых требований о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг просит отказать, поскольку данное решение повлечет возможность Грешновым А.В. приватизировать часть квартиры без согласия на то остальных проживающих в квартире лиц. Жилые комнаты, находящиеся в пользовании ответчиков и истца, не могут быть предметом отдельного договора социального найма. Суду пояснила, что истец добровольно выехал из спорного жилого помещения и стал проживать по другому адресу в связи с созданием новой семьи, вывез свои личные вещи и в квартире не появляется. Ответчики никогда не чинили ему препятствий для проживания в спорной квартире, не меняли замков и у истца имеются ключи от входной двери. Представитель третьего лица - МУ «ЖКХ Советского района Волгограда» по доверенности Арутюнова Е.Л. в судебном заседании против удовлетворения требований о вселении Грешнова А.В. в спорное жилое помещение не возражала, требования о разделе лицевых счетов считает не подлежащими удовлетворению, поскольку квартира является муниципальной, в собственности кого-либо не находится, следовательно, все проживающие в ней несут солидарную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Представитель ответчика - ООО «Домовладелец» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В силу ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что истцу Грешнову А.В. на семью из 4-х человек была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 (ранее <адрес>), что подтверждается копией ордера № от 29.09.1989г (л.д. 10). 11.01.2009г. между МУ «ЖКХ Советского района Волгограда» и Грешновым А.В. был заключен договор № 01/09 социального найма спорного жилого помещения (л.д. 11-13). Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 11.01.2009г. квартира № в г. Волгограде была передана во владение и пользование Грешнову А.В. и членам его семьи (л.д. 14). В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истец Грешнов А.В., а также Грешнова Н.А., Галушкина Е.В., Донцова С.А., ФИО1, что подтверждается копией справки МУ «ЖКХ Советского района Волгограда» от 10.06.2011г. (л.д. 16). 23.11.2009г. брак между Грешновым А.В. и Грешновой Н.А. был прекращен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 18). Ввиду того, что между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения, Грешнов А.В. временно выехал из спорного жилого помещения. Тем не менее, обязанности по оплате за наем жилья и коммунальные услуги производил, передавая Грешновой Н.А. денежные средства, что подтверждается расписками (л.д. 25-43). Стороны в судебном заседании не отрицали факт личных неприязненных отношений между ними, возникших до выезда истца. Таким образом, судом установлено, что выезд истца из спорного жилища был вынужденным и не носил добровольного характера. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, как того требует ст. 56 ГПК РФ. Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 2.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и /или/ членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Исходя из требований указанных норм Грешнов А.В., являясь нанимателем спорного жилого помещения, имеет право использовать его в соответствии с его назначением для личного проживания, права пользования им ввиду временного отсутствия в жилом помещении не утратил и должен быть в него вселен. Статьей 153ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Исходя из п.2.2.2. раздела 2 Положения о лицевом счете нанимателя /собственника/ жилья г.Волгограда, утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ и ТЭК администрации г.Волгограда №73-р от 20.03.2002г., изменение лицевого счета путем разделения его между нанимателем и бывшими членами его семьи /собственниками/ не допускается, иначе как в судебном порядке. Как установлено в судебном заседании, в квартире № в г. Волгограде по состоянию на 10.06.2011г. зарегистрированы наниматель Грешнов А.В., бывшая супруга Грешнова Н.А., дочь Галушкина Е.В., дочь Донцова С.А., внук ФИО1 Брак между Грешновым А.В. и Грешновой Н.А. прекращен, следовательно, ответчики перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения. Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ если, гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Как следует из положений пунктов 1,2,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры нанимателем и членами его семьи /либо несколькими собственниками/ не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит запрета на заключение указанного договора с каждым из них. Следовательно, при наличии соглашения между ними оплата коммунальных услуг производится пропорционально долям с учетом права пользования и проживания в квартире. Исходя из смысла указанной нормы права обязательства, по которым самостоятельно отвечает бывший член семьи нанимателя, должны быть соразмерны объему его жилищных права и обязанностей по договору социального найма. Следовательно, оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги должна начисляться пропорционально долям приходящейся общей площади квартиры, а оплата за пользование жилой площадью квартиры в соответствии с площадью фактически занимаемых сторонами жилых комнат. Из копии технического паспорта жилого помещения (л.д. 19-22) следует, что квартира <адрес> общей площадью 60,8 кв.м., жилой 39,7 кв.м. состоит их изолированных жилых комнат площадью 13,4 кв.м.; 9,4 кв.м. и 16,9 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., коридора площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., шкафов площадью 0,4 кв.м., 0,3 кв.м. Следовательно, исходя из количества лиц, зарегистрированных в спорной квартире и внесенных в договор социального найма, на долю каждого из них приходится соответственно 12,2 кв.м. общей площади, 9,44 кв.м. жилой площади. Доводы представителей ответчиков о том, что законом не предусмотрено разделение лицевых счетов, в связи с чем исковые требования истца не соответствуют закону, суд считает необоснованными. Действительно, в нормах ст. ст. 67 и 69 ЖК РФ содержатся общие положения по правам и обязанностям, вытекающим из договора социального найма совместно проживающих членов семьи нанимателя жилого помещения и оставшегося проживать в занимаемом жилом помещении бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения. Однако, указанные нормы не регулируют порядок несения бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, оставшегося проживать в жилом помещении, самостоятельной ответственности по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения Предложение о заключении такого соглашения может так же исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и / или/ нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям ч. 4 и 5 ст. 155 и ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 К РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя / управляющую организацию/ обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Таким образом, требование об открытии отдельных лицевых финансовых счетов является последствием заключения соглашения об оплате коммунальных услуг и не связано с изменением договора найма жилого помещения. Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также то, что управляющей компанией дом <адрес> в г. Волгограде является ООО «Домовладелец», суд считает требования Грешнова А.В. об обязании ООО «Домовладелец» открыть сторонам отдельные финансовые лицевые счета по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Грешнова Александра Вячеславовича к Грешновой Наталье Алексеевне, Донцовой Светлане Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Галушкиной Евгении Вячеславовне, к обществу с ограниченной ответственностью « Домовладелец Советского района г. Волгограда» о вселении, обязании открыть отдельные финансовые лицевые счета удовлетворить. Вселить Грешнова Александра Вячеславовича в квартиру <адрес> в Советском районе г. Волгограда. Обязать ООО «Домовладелец Советского района г. Волгограда» оформить отдельные лицевые финансовые счета по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на имя нанимателя Грешнова Александра Вячеславовича, исходя из приходящейся ему общей площади в размере 12,2 кв.м. в квартире <адрес> в Советском районе г. Волгограда, и на имя нанимателей Грешновой Наталии Алексеевны, Донцовой Светланы Александровны, ФИО1, Галушкиной Евгении Вячеславовны, исходя из общей площади 48, 6 кв.м. в той же квартире. Взыскать с Грешновой Наталии Алексеевны, Донцовой Светланы Александровны и Галушкиной Евгении Вячеславовны в пользу Грешнова Александра Вячеславовича судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска по 66 (шестьдесят шесть) рублей 67 копеек с каждого. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова