Дело № 2-2781/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,

при секретаре Абрамович И.Е.,

10 октября 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Макаровой Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Волгограда и Макарова Е.А. заключили договор аренды земельного участка от 03.04.2007 г. №, в рамках которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на сорок девять лет земельный участок из земель населенных пунктов учетный номер 7-2-22, площадью 3253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания насосной оборотного водоснабжения 2-го подъема.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением УФРС по Волгоградской области от 02.04.2009г. №.

В силу п. 2.2. Договора, Арендатор взял на себя обязательство по внесению ежегодной арендной платы.

Ответчик за период с 10.04.2007г. по 30.11.2010г. арендную плату не вносил - в результате образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 660 351,32 руб.

Согласно п. 2.9. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

На основании указанных выше положений закона и Договора Ответчику начислена неустойка за просрочку платежа с 11.04.2009г. по 30.11.2010г. в сумме 304 745,98 руб.

О существовании задолженности ответчик был поставлен в известность письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 29.07.2010 г. № 1491 п.

Истец просит суд взыскать в пользу администрации Волгограда с Макаровой Е.А. задолженность по арендной плате за период с 10.04.2007г. по 30.11.2010г. в сумме 660 351,32 руб. и неустойку за просрочку платежа с 11.04.2009г. по 30.11.2010г. в сумме 304 745,98 руб., а всего 965 097,30 руб.

Представитель истца - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Макарова Е.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по заявленным требованиям суду не представила.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель ответчика Макаровой Е.А. по доверенности Буланов Р.Ю. в судебном заседании исковые требования администрации Волгограда признал частично, суду пояснил, что истцом заявлены требования о взыскании с Макаровой Е.А. задолженности по арендной плате в сумме 660 351,32 руб. за период с 10.04.2007г. по 30.11.2010г. Однако, решением Советского районного суда г. Волгограда с Макаровой Е.А. была взыскана задолженность за период с 05.03.2007г. по 30.11.2009г. в сумме 472058 руб., в связи с чем сума задолженности с ответчика должна исчисляться с декабря 2009г. Кроме того, считает, что размер неустойки сильно завышен и просит снизить его, применив ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание также не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:

в соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 03.04.2007г. между администрацией Волгограда с одной стороны и Макаровой Е.А. с другой стороны был заключен договор аренды № земельного участка от 03.04.2007 г. №, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на сорок девять лет земельный участок из земель населенных пунктов учетный номер 7-2-22, площадью 3253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания насосной оборотного водоснабжения 2-го подъема. (л.д. 5).

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением УФРС по Волгоградской области от 02.04.2009 г. № (л.д. 6).

Согласно п.2.2. данного договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п.2.8 договора.

Согласно п.2.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Сторонами в пункте 2.8. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Согласно расчету поступлений по арендной плате (л.д. 10-11) задолженность Макаровой Е.А. по арендной плате по состоянию на 30.11.2010г. составила 660 351, 32 руб. Расчет задолженности был произведен с 05.03.2007г.

Однако, из представленной суду копии решения Советского районного суда г. Волгограда от 12.03.2010г. следует, что с Макаровой Е.А. взыскана сумма задолженности в размере 472 058 рублей за период с 05.03.2007г. по 30.11.2009г. (л.д. 15-19).

Следовательно, с Макаровой Е.А. подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009г. по 30.11.2010г. в сумме 188 293,32 руб.

В остальной части исковых требований о взыскании с Макаровой Е.А. суммы задолженности по арендной плате администрации Волгограда следует отказать.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с п. 2.9. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки отсуммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Таким образом, сумма неустойки за просрочку платежа с 11.12.2009г. по 30.11.2009г. будет составлять 60 444,30 руб. (321 день х 188,30 руб.).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Исходя из правил указанной выше нормы, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до 10 000 рублей, поскольку заявленная администрацией Волгограда сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки должно быть отказано.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 965,87 руб. в доход государства.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Волгограда к Макаровой Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Макаровой Елены Александровны в пользу Администрации Волгограда арендную плату за землю по договору от 03 апреля 2007 года № за период с 01.12.2009 года по 30 ноября 2010 года в сумме 188 293 рубля 32 копейки, неустойку в размере 10 000 рублей, а всего 198 293 ( сто девяносто восемь тысяч двести девяносто три) рубля 32 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании суммы и неустойки администрации Волгограда отказать.

Взыскать с Макаровой Елены Александровны государственную пошлину в доход государства в сумме 4 965 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий судья                                             М.Ю. Хромова